Іпотека в Україні - як перевести валютний кредит в гривневий

Вже найближчим часом тенденція конвертації «загрожує» стати масовою. Так, «Промінвестбанк» проконвертував в гривню валютні кредити своїх позичальників на $ 104 млн. (Населенню на $ 16 млн. Компаніям - на $ 88 млн.) Не виключено, що найближчим часом і інші великі банки послідують цьому прикладу.

Раніше Міністерство фінансів виступало за надання позичальникам можливості переведення валютних кредитів у гривневі і за поетапне зниження нормативу адекватності капіталу банків з 10% до 8%. Відповідні пропозиції закріплені в проекті меморандуму про спільні дії НБУ, комбанків і Мінфіну щодо врегулювання проблем повернення кредитів населенням і підприємствами, які виникли через девальвацію гривні. Однак даний меморандум не є обов'язковим документом.

Окремі банки вже почали навіть пропонувати переведення валютних кредитів у гривневі у вигляді «акцій».

Наприклад, одна зі схем пропонується тим, хто згоден достроково погасити 20% від загальної суми заборгованості по кредиту у валюті. В такому випадку процентна ставка буде незмінною протягом 2 років (в разі погашення 10% вона буде на 2% вище), а з третього року складе 18% річних. Переклад суми кредиту проходить за курсом банку на день переоформлення договору. При цьому в діє «спеціальний» курс конвертації валюти для погашення валютних кредитів, який нижче курсу інших фінустанов.

Примітно, що «приманка» у вигляді пільгового валютного курсу присутня і в інших випадках. Наприклад, один з київських банків пропонує своїм вкладникам нижчий курс купівлі іноземної валюти. Інший банк пропонує перевести доларові кредити в гривневі за досить привабливим курсом, але ставка при цьому зросте 26% річних. Можна піти й іншим шляхом - зменшення процентної ставки за валютним кредитом до 3% річних, а іншу частину відсотків виплачувати в національній валюті за курсом НБУ у вигляді комісії за управління кредитом.

В цілому, реструктуризація кредитів (в будь-якому вигляді - кредитні канікули, пролонгація, конверсія) потрібна банкам, так як на базі цього вони набувають можливість поліпшити свої активи (хоча і втрачають вигоду). Однак самому позичальникові однаково потрібно враховувати, що змінилися внаслідок реструктуризації, не стають по-справжньому легкими. Крім того, конверсія валютного кредиту в гривневий не рятує від валютного ризику. Динаміка валют останнім часом важкопрогнозована, і ніхто не може передбачити вартість долара США, наприклад, через 6 місяців.

Реструктуризація кредиту є не більше ніж тимчасовим рішенням, яке не усуває позичальника від необхідності обслуговувати заборгованість, яка не зникає, а лише подовжується, а сама її загальна сума - зростає.

Слід пам'ятати, що при конверсії потрібно заново зареєструватись договір (тобто позичальникові витратитися на нотаріальне оформлення), а також звірити суму заборгованості. А якщо вартість застави вже нижче розміру кредитної заборгованості, то банк має право вимагати оформлення додаткової застави, для чого необхідно надати повний пакет документів на цей «допактив» (права володіння і т.д.).

Загальну ситуацію на ринку кредитування описав банкір, який побажав залишитися невідомим: "Кредитування зараз в цілому мертво! Хто буде брати кредит на покупку квартири або авто, якщо ціни на них падають щодня! ».

Ще в розділі:
Останні новини:
Читайте також:

Схожі статті