Кожен другий росіянин, який купує закордонну нерухомість, розглядає можливість іпотеки, запевняють ріелтори. Перевага росіяни віддають Європі, потім Америці та країнах Сходу. Наприклад, невелику квартиру (38 м2) в Німеччині можна купити за 14 тис. Євро, віллу в Туреччині (270 м2) - за 58 тис. Євро, а будинок з двома спальнями в Америці - за 200 тис. Доларів.
Не дивлячись на привабливість даних цін, багато хто все ж роблять вибір на користь придбання російської нерухомості. І справа тут далеко не в патріотизмі. Процедура отримання іпотеки і виду на проживання в іншій країні достатньо складна.
Чи можна взяти кредит в Росії?
Російські банки не займаються наданням іпотечних кредитів на покупку нерухомості в інших країнах світу. Перш за все, через високу затратність процедур перевірки закордонного об'єкта нерухомості, організовувати які довелося б російським банкам. В результаті цього процентні ставки, які у нас і так в 2-3 рази вище ставок західних банків, перетворилися б просто в захмарні.
Існує велика група країн, де отримання іпотечного кредиту росіянами в принципі можливо, але вимоги і процедури банків цих країн є жорсткими по відношенню до нерезидентів (в першу чергу, по відношенню до нерезидентів ЄС). На практиці це призводить до того, що відсоток схвалення іпотечних кредитів для росіян відносно невисокий. Вищесказане відноситься до Італії, Греції, Португалії, Чехії, США, Туреччини, Хорватії, Фінляндії.
Саме в цих випадках на допомогу приходять російські банки. Якщо покупцеві принципово важливо придбати об'єкт зарубіжної нерухомості з використанням кредиту, але отримати іпотеку в закордонному банку не вдається, то росіяни звертаються за кредитом в російський банк - нехай відсоток по кредиту там і вище.
Скільки коштує?
Експерти ринку нерухомості сходяться в одному: брати іпотечний кредит на покупку зарубёжной нерухомості набагато вигідніше в іноземному банку, де купується нерухомість. Середня фіксована ставка за іпотечними кредитами в країнах ЄС і США становила 3,5-6% річних, термін кредитування - 30 років, розмір кредиту - 60- 80% від вартості нерухомості, що купується.
За даними експертів, найлегше росіянам отримати кредит в Великобританії, Німеччині, Іспанії, Кіпрі, Франції та Ізраїлі. Найменші ставки по іпотечних кредитах відзначаються в Фінляндії та Ізраїлі (в межах 3,1-4,5% річних). Іпотечні ставки в «базових» країнах ЄС також не високі - в середньому 3,1% -5% річних. Решта умов надання позик в принципі схожі для розвинених країн.
Країни з найбільш привабливими умовами по іпотеці для росіян:
У якій валюті брати кредит?
Це залежить від терміну, на який ви берете кредит. Якщо це термін 1-3 роки, то, можливо, більш ефективні будуть кредити в євро, курс якого відображає зараз відносну слабкість процесів відновлення в європейській економіці. Рублевий кредит в іноземному банку західної країни отримати неможливо. Вибирати, швидше за все, доведеться з місцевої валюти, долара або євро. Таким чином, ви будете нести валютний ризик - при доході в рублях кредит буде то дорожчати, то дешевшати.
Для отримання іпотеки доведеться понести великі транспортні витрати для відвідування країни, де розташовується об'єкт нерухомості. Важливо усунути візові проблеми - при відсутності дозволу на відвідування іноземної держави безглуздо купувати в ньому нерухомість. Крім того, якщо ви не знаєте місцевої мови, то доведеться заплатити за переклад документів і консультаційні послуги. Ці проблеми можуть бути вирішені агентством нерухомості, якому доведеться заплатити відсоток від угоди.
Незважаючи на певні складності і незручності при отриманні іпотеки на зарубіжну нерухомість, ваші гроші і нерви окупляться сторицею, оскільки на сьогоднішній день за кордоном пропонують умови вигідніші, ніж в Росії.
Рада Порівняй: За кордоном завжди є компанії, засновані росіянами. Зверніться до них - так буде легше провести іпотечну угоду.
Порівняти кращі пропозиції по іпотеці прямо зараз