- здача нерухомості, землі в заставу для отримання кредитної позики під заставу.
- 1. заставу нерухомого майна, який здійснюється без передачі цього майна у володіння заставному кредитору. Предметом І. є нерухомість, що залишається у володінні заставодавця, але це може бути і право на нерухомість. Основний вид І. - зворотний іпотека, тобто видача заставного свідоцтва на І. що полегшує обіг такої І. в комерційному обороті. Забезпечувальна або книжкова іпотека не супроводжується видачею свідоцтва, а заноситься в земельну книгу; 2. заставна - боргове свідоцтво про заставу нерухомості, що видається банком позичальникові.
MORTGAGEФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА (ФУЖС) (FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (FHA) MORTGAGE). Іпотечний кредит, наданий інституціональним кредитором і застрахований ФУЖС, є федеральним урядовим агентством. ФУЖС керує діяльністю федерального агентства страхування іпотек, до-рої страхує кредиторів, а в кінцевому рахунку покупців іпотечних нот, застрахованих ФУЖС від збитків за певними іпотечними кредитами в разі втрати права викупу закладеної власності. Іпотечні кредити ФУЖС надають інституційні кредитори, затверджені ФУЖС, з приватних средствЕслі кредит відповідає вимогам ФУЖС, що пред'являються до кредитів, власності та позичальникам, то ФУЖС застраховує такий кредит. ФУЖС не надає прямих іпотечних кредитів населенню, не забезпечує кошти для іпотечних кредитів і не займається проектуванням і будівництвом житла. ФУЖС дозволяє тільки кредиторам вести переговори з позичальниками з приводу процентних ставок і пунктів депозіта.В кожному випадку встановлюється обмеження суми кредиту вартістю об'єкта або по відношенню до ціни реалізації, або по відношенню до оціночної вартості, включаючи витрати з передачі нерухомості від продавця до покупця. При страхуванні вибирається найменший показатель.К обмежень належать такі: 1. За власності, зайнятої власником, до-раю була затверджена Міністерством житлового будівництва і міського розвитку як прийнятна власність до будівельних робіт, або власності, побудованої менш одного року назад: 97% від перших 2500000 дол. США плюс 95% від залишку продажної ціни або оціночної вартості - вибирається найменша сума страхованія.2. За власності, зайнятої власником на стадії будівництва і не затвердженої Міністерством житлового будівництва і міського розвитку як прийнятна, або власності, побудованої менш одного року назад: 90% або від продажної ціни, або від оціночної вартості - вибирається найменша сумма.3. Для позичальників, які не кваліфікуються як власники, що займають власність: 85% від суми кредиту, к-рий отримують власники-власники (власники, які проживають на владеемих ними площі) .Предлагаем ФУЖС іпотечне страхування стимулює надання кредиторами іпотечних кредитів. Для іпотечних кредитів ФУЖС характерний більш високий коефіцієнт `кредит-стоімость` і занижені вимоги по передоплаті в порівнянні зі звичайними іпотечними кредитами. Позичальник платить комісійні, к-які виражаються в процентах від суми кредиту, за надання ФУЖС страхового поліса по іпотеці. Комісійні сплачуються або на кінець страхового періоду, або покриваються з суми затвердженого кредиту. В цілому вимоги ФУЖС високі. В результаті програми перші іпотеки, к-які були повністю погашполностью погашені, надавалися на більш тривалі терміни (в ті роки - до 20 років) і передбачали набагато більш високі коефіцієнти `кредит-стоімость` (до 80% в ті роки). ФУЖС стало грати одну з провідних ролей в революційному розвитку індустрії іпотечного кредітованія.Главнимі цілями страхуються ФУЖС кредитів є придбання або будівництво будинків; ремонт і модернізація існуючих конструкцій; а також надання кредитних коштів для оренди житла у відповідності зі специфічними цілями держ. політики і для будинків на `колесах`, і парков.См. Заставні ЗВИЧАЙНА; МІНІСТЕРСТВО УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА.
- різновид майнової застави, при якому об'єкт застави, як правило, залишається у володінні заставодавця.
різновид застави майна з метою отримання позики. При цьому майно залишається в руках боржника. Застава підлягає обов'язковій реєстрації. Кредитор надає власнику закладеної нерухомості позику в межах суми зареєстрованої застави. Договір позички оформляється за допомогою заставної. Допускається надання під заставу одного і того ж майна додаткових позик. У разі неплатоспроможності боржника кредитор має право продажу заставленого майна. Якщо кредиторів кілька, задоволення їхніх претензій з виручки від продажу майна проводиться в порядку черговості реєстрації застави.
- особливий вид застави нерухомого майна, головним чином землі і будівель, з метою отримання кредиту; служить забезпеченням виданої позики.
(Від грец. Hypotheke - заклад, заставу) - різновид застави нерухомого майна (головним чином, землі, будівель) з метою отримання позики; дає право кредитору на розпорядження майном у разі невиконання позичальником своїх зобов'язань. Підрозділяється: 1) здача в заставу землі, квартири, будь-якого іншого нерухомого майна для отримання позики; 2) борг за іпотечним кредитом; 3) заставна - документ, що засвідчує здачу майна в заставу.
Кредит, виданий під заставу певної нерухомості, умови якого зобов'язують позичальника зробити задану кількість платежів.
заставу підприємства, будівлі, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, безпосередньо пов'язаного із землею, разом з відповідною земельною ділянкою або правом користування ним.
іпотечний, см. гіпо.