У тридцять другому розділі ГК прописані багато положень, які стосуються договору дарування. У цій статті будуть розглядатися всі основні аспекти, які зачіпають питання скасування даної угоди щодо квартири.
Коли можливе анулювання подібної довіреності?
Закон передбачає кілька пунктів, через які можна відмовитися від цього договору:
- Якщо угода укладена письмово, то, отже, відмова має бути укладений також письмово.
- Якщо договір був зареєстрований, то на відмову також потрібно провести реєстрацію.
- Якщо договір укладений письмово, то дарувальник має право вимагати відшкодування грошових або майнових збитків, які були завдані відмовою прийняти безпосередній дар.
Хто ж може скасувати такий договір? Це цілком може бути дарувальник. Також цією особою може бути і обдаровуваний. Ще угоду можуть скасувати державні органи (зокрема, суд). Розглянемо докладніше кожен з моментів.
- Скасування договору може бути проведена з ініціативи дарувальника. Загальні положення даного питання регулюються в Цивільному кодексі, а саме в статті 578.
- Свідоме заподіяння шкоди дарувальнику тією людиною, кому він дарує квартиру, замах на нього або його близьких. Приводом для скасування угоди може бути як факт заподіяння шкоди, так і загроза його застосування. Доказами служать довідки з лікарні.
- Людина, що робить подарунок, може попросити скасувати спроможність здійснення угоди дарування через суд, якщо обдаровуваний не містить квартиру в гідному стані, через що існує ймовірність створення несприятливих умов для сусідів. Для доказу можуть використовуватися офіційні документи і свідчення.
- Істотне оману щодо наслідків цього дарування. В угоді може бути і прописано умову скасування, за яким обдаровує раптово помре раніше дарувальника.
- Дарувальник може подати позов про скасування угоди, якщо після її ув'язнення його матеріальне становище раптово погіршився, що, власне, призвело до погіршення рівня життя.
Як може статися скасування угоди з ініціативи обдаровуваного?
Якщо ж квартира вже зареєстрована на будь-якого іншого власника, то обдаровуваний зобов'язаний свою відмову оформити в Бюро технічної інвентаризації. після чого пройти процедуру реєстрації відмови від довіреності. За більш повною консультацією, а також за допомогою в оформленні документів можна звернутися до юристів на нашому сайті.
Як може статися скасування угоди з ініціативи державних органів?
З ініціативи державних органів угода може бути скасована тільки судом. Право подати заяву про розірвання мають органи, які можуть надати істотні докази.
Які ці причини?- Відсутність реєстрації договору.
- У змісті містяться помилки.
- Неправильне оформлення:
- Порушена форма договору.
- Порушений порядок укладення.
- Співвласник міг не давати згоди на дарування. При цьому в умовах угоди може бути зазначено те, що обдарований повинен заплатити або ж зробити послугу для дарувальника.
- Договір, що важливо пам'ятати, може бути укладений щоб зменшити податкові витрати.
- Дарувальник міг підписати договір угоди під примусом через шантаж.
- Майно може перейти до обдарованому тільки після смерті дарувальника.
- Дарувальник міг не зрозуміти суть угоди в повній мірі.
- В результаті були погіршені умови проживання неповнолітніх дітей.
Визнання угоди недійсною
Угоди, які визнаються недійсними:
- Угоди, які порушують громадський порядок і суперечать моральності.
- Угода, укладена з недієздатною особою, тобто з людиною, яка не може в повній мірі відповідати за свої дії.
- Угода з дитиною від шести до чотирнадцяти років.
- Угода з дитиною від чотирнадцяти до вісімнадцяти років за відсутності згоди батьків дитини.
- Угода, укладена під впливом обману або фізичного, психічного примусу.
- Закон передбачає і інші види договорів, які можуть бути визнані недійсними. Всі вони пов'язані з порушеннями, які відносяться до порядку укладання подібного роду угод.
Всі перераховані вище положення мають пряме відношення і до договору дарування квартири. Адже якщо він буде укладений з порушенням закону, то суд визнає його недійсним і угода не відбудеться.
Як скасувати договір дарування?
Передбачено скасування договору дарування на підставі угоди сторін в суді. За угодою угода скасовується лише в разі, якщо в ній прописані конкретні підстави для скасування (наприклад, смерть одержувача). У всіх інших випадках угода скасовується тільки за рішенням суду. Розглянемо детальніше кожний варіант.
Згода про розірвання
Можливе умову скасування такого договору - той, хто дарує майно, переживе того, кому він його дарує.
Проте російське законодавство не передбачає конкретної процедури скасування договору дарування квартири.
Для спрощення скасування дарчим за згодою сторін, в практиці дуже часто зустрічаються випадки оформлення нової дарчим, в якій сторони міняються місцями, тобто квартиру «передаровують» назад.
Як проходить розгляд справи в суді?
У всіх інших випадках рішення про переривання угоди дарування приймає суд. З позовом може звернутися будь-яка сторона угоди, а також органи держави:
- прокуратура;
- орган опіки та піклування;
- інші органи, які можуть мати на це право в залежності від ситуації.
Випадки, при яких державні органи вимагатимуть скасування дарчим, перераховані в даній статті в пункті «скасування договору виходячи з ініціативи державних органів».
Судовий розгляд починається з подання до суду позову. Перед цим позивач повинен зібрати всі необхідні докази, які допоможуть вирішити результат справи на його користь. Повну, розгорнуту консультацію про досудовому розгляді з даного питання вам можуть дати юристи на нашому сайті.