Як отримували квартири в минулі роки
Для початку давайте повернемося на 30 років назад і подивимося, як змінювалася політика держави щодо житла для багатодітних сімей.
Щорічно 4-6 тисяч багатодітних сімей отримували ключі від нової квартири в той час. Проте, не все було гладко з виконанням Указу на місцях. Незважаючи на те, що Указ гарантував отримання житла протягом року, ця норма не виконувалася і згодом була скасована.
«Якщо нам треба було яке-небудь дозвіл, то нам майже завжди відмовляли», - каже Алла. «Доводилося складати скарги, ходити до вищих інстанцій, витрачати дуже багато часу. Бували і вкрай конфліктні випадки, коли питання вирішувалося тільки після звільнення чиновника ».
Конфлікт тривав кілька місяців, будівництво було зупинено. «Банк прийняв нашу сторону, і зі свого боку теж направив звернення до Ради міністрів», - каже Алла. В результаті чиновник звільнився, а прийшов йому на зміну новий керівник без проблем підписав довідку - і будівельні роботи відновилися.
Скільки таких випадків було - не перерахувати. Можливо, читачам буде цікаво дізнатися, які методи переговорів з чиновниками найбільш ефективні?
Які методи переговорів з чиновниками найбільш ефективні
Найпростіше - це направити скаргу вищестоящому керівнику. Але на такий лист як правило приходить відписка, відповідь ні про що. Тоді з цим папірцем треба йти на прийом до чиновника, пояснювати все усно. Досить часто бувало, що керівник приймає рішення на вашу користь тільки від того, що ви подивилися йому в очі.
«Таких випадків було кілька, і важливо постійно тримати руку на пульсі, щоб нічого не пропустити», - завершує свою розповідь Алла. Будівництво будинку для їх сім'ї не було легким, тривало довго, але зараз їх сім'я живе в своєму будинку і дуже задоволена.
Попередній указ мав недоліки - в першу чергу це стосувалося розмірів фінансування. Пільговий кредит повинен був як би покрити всю вартість будівництва, але на практиці він розраховувався з якихось складних формул - і в результаті квартири будувалися без внутрішньої обробки, без сантехніки, плюс до цього сім'ї повинні були оплачувати чималі рахунки за перевищення кошторисної вартості.
У багатодітного батька Володимира Трудова 6 дітей, і у їх сім'ї - своя історія будівництва будинку. Володимир зібрав документи і отримав ділянку землі, розробив і погодив проект. Потім Володимир подав у банк необхідні довідки, і йому відкрили кредитну лінію на 1,8 млрд. Рублів (до деномінації). Однак у банку повідомили, що вийшла нова інструкція, і до початок будівництва він повинен мати власних коштів 15% від кошторисної вартості будинку. 15% від кошторису склали близько 270 млн. І Володимир, не маючи такої суми, так донині і не почав будівництво.
Чи реальна ця цифра?
Але не будемо поспішати з висновками. Уже три місяці в Мінбудархітектури кипить робота з підготовки нового указу про пільгове кредитування. Як пояснює начальник управління житлової політики А.В. Горваль, зараз в Білорусі близько 30 банків, з них тільки два видають пільгові кредити для багатодітних. «Ми розраховуємо, що не менше 10-15 банків будуть видавати кредити на будівництво житла з держпідтримкою», - каже Горваль.
Крім того, новий указ збільшить суму кредитування до 850 рублів за 1 м. Кв. (Зараз це 660 рублів), що не може не радувати.
Альтернатива пільгових кредитів
В умовах, коли пільгові кредити видаються все менше, сім'ям доводиться придивлятися до інших варіантів.
Один з них - кредити Агропромбанку і Беларусбанк черговикам за зниженою ставкою. Кредит видається на 20 років під 11,5% річних на суму до 15 тис. Руб, але не більше 90% від кошторисної вартості. Цих кредитів протягом року банки видадуть на суму 30 млн. Рублів. Передбачається, що за ці гроші будуть побудовані 75 тисяч кв. м житла - це близько 2700 квартир.
Втім, більшість багатодітних сімей цими кредитами скористатися не зможуть - банки видають кредит з урахуванням платоспроможності, і малозабезпечені сім'ї їх не отримають.
Продаж квартир по собівартості
Другий варіант - продаж квартир черговикам за собівартістю + 5%. Про цю схему нам розкажуть багатодітні батьки Ольга і Дмитро Метелиця. Їхня сім'я багато років жила в гуртожитку. Черга на житло рухалася повільно - за півроку просунулася на 3 людини. Коли їм запропонували купити за зниженою ціною квартиру в споруджуваному будинку, вони погодилися.
Трикімнатна квартира 75 кв. м. з обробкою коштувала 81 тис. руб. з них 33 тисячі склала одноразова субсидія. Оплату потрібно було вносити в три терміни протягом року. Перший внесок - 30% від вартості - вноситься відразу, при цьому треба підтвердити, що сума, що залишилася у вас теж є або буде.
Внести перший внесок допомогли родичі, решту грошей позичити. «Це диво, - говорить Діма. - Іноді 100 рублів важко позичити, а тут ми за півдня зібрали 25 тисяч! »Допомога їхній родині також зробило підприємство, де Дмитро працює, і церква, яку вони відвідують.
Другий внесок повністю покрила субсидія, і останню частину внесли вже після того, як будинок ввели в експлуатацію. Будівництво будинку тривало рівно 1 рік.
Із приємних бонусів до новій квартирі Діма отримав звільнення від прибуткового податку на кілька років. Згідно із законом, якщо ти купуєш нерухомість, то на цю суму отримуєш податкову пільгу. «Буду економити на податках, і за рахунок цього віддавати борги», - посміхається Дмитро.
Цю квартиру при бажанні можна здати або продати, в той час як квартири, побудовані за пільговий кредит, продавати або здавати заборонено.
Субсидії при народженні дітей
І останній спосіб отримання житла, про який ми сьогодні поговоримо, це субсидії при народженні дітей. Якщо ваша сім'я не забезпечена житлом, перебуває на обліку в виконкомі і виплачує житловий кредит, то ви маєте право на фінансову підтримку держави.
За першу дитину вам може бути нарахована субсидія 40 БПМ (бюджетів прожиткового мінімуму). На день написання цієї статті це 7200 рублів.
За другу дитину ви отримаєте 80 БПМ (14400 рублів), а за третю і наступних - 100 БМП, що становить 18000 рублів.
Як бачимо, більшу частину кредиту ви оплачуєте самі, але якусь суму вам допоможе оплатити держбюджету.