Як ліквідувати незаконне «формування» у власному будинку, радить читачам «АіФ» Василь Рибаков, юрист громадського руху «Московський рада».
До суду йти не можна!
«AіФ»: - Де дізнатися, зареєстровано в будинку ТСЖ чи ні?
Звертатися до суду з вимогою ліквідувати фальшивку не треба. Тим самим ви, мешканці, вже визнаєте факт існування ТСЖ.
Ліквідація організації за рішенням суду - не викреслювання рядка в списку подібних контор, це платна процедура. До того ж якщо з'ясовується, що ТСЖ вже вело господарську діяльність і має заборгованості, то оплачувати їх доведеться мешканцям. Іноді борги офіційно продають на торгах третім особам, і тоді гроші можуть почати вибивати «серйозні люди», фактично рекетири. У Москві такі випадки вже є.
Чого боятися?
«AіФ»: - Що буде, якщо ніяк не боротися з липовим ТСЖ?
В. Р .: - Спочатку ТСЖ поводиться тихо. Укладає договір на обслуговування будинку з ДЕЗом. Для мешканців начебто нічого не змінюється. Ті ж ціни на послуги, ті ж реквізити на квитанціях. Хоча за законом кожного з мешканців повинні були повідомити про створення товариства і запропонувати написати заяву про прийом в ТСЖ. Іноді влада пропонує переобрати правління, кажучи: «Не подобається призначений нами голова? Переобиратися свого! »Переобрання означає, що ви згодні з тим, що ТСЖ в вашому домі є. Знову пастка. Небезпека липи - у відсутності контролю з боку мешканців. Не виконуються повною мірою роботи з обслуговування будинку, двірники не метуть тротуари, прибиральниці не миють під'їзди і т. Д. Але хтось за це грошики отримує. Потім може збільшитися вартість обслуговування будинку.
Документи, як правило, «зберігати ніде», тому вони «знищуються».
Товариство має визначати обсяг робіт з капітального ремонту. Але по факту це роблять чиновники від імені мешканців. У будинку по Ломоносовському проспекті, 14, на підлозі фойє лежала чудова мозаїка. Під час капремонту її акуратно зняли і відвезли в невідомому напрямку. Натомість там з'явився сірий кахель. Труби старі, зате фойє «відремонтовано». «А чим ви незадоволені?» - запитують мешканців.
Не платіть!
Якщо ви виявили підробку підписів мешканців будинку, слід написати заяву в прокуратуру з вимогою примусової ліквідації ТСЖ в зв'язку з «непереборними порушеннями законодавства». Слово «непереборні» тут ключове, бо усунути підроблені підписи не можна. До речі, в заяві в прокуратуру можна згадати ст. 171 КК (подача підроблених документів для реєстрації юрособи), в наявності і зловживання службовим становищем з боку чиновників Гуїса.
Якщо на скарги жителів ніхто не відреагує, то можлива радикальна, але законна форма протесту - неплатежі. Згідно ст. 153 і 154 Житлового кодексу, мешканці зобов'язані оплачувати комунальні платежі в строк. Але ст. 155 описує, як саме повинен бути влаштований платіж. Якщо немає договору з ТСЖ про оплату, значить, немає і обов'язків по оплаті. Тому якщо товариство без договору з мешканцями починає надавати комунальні послуги, то це його добра воля, благодійність. Виселити «за несплату» господаря квартири неможливо, а наймача - дуже складно.
Припиняти платежі треба з повідомлення префектури і районного розрахункового центру - Гуїса. Але в кінці листа слід викласти свої вимоги. Наприклад, провести конкурс з вибору керуючої компанії для обслуговування будинку. Нехай ТСЖ залишається фіктивною, нікому не потрібною і не веде ніякої діяльності організацією. А будинок має право вибрати на загальних зборах трьох уповноважених, на кшталт ревізійної комісії, яка контролюватиме всі операції з обслуговування будинку, капремонту і т. Д.
Тільки таким радикальним чином можна змусити владу почати розбиратися з проблемою, яку вона сама ж і створила.
Серед інструкцій слід додати ще одна порада: подавайте меру і Голові ВС РФ скаргу на невідповідність нормам Конституції ППМ N 398-ПП, згідно з яким ТСЖі то в Москві і плодяться неміряно. незважаючи на те, що: 1. за Конституцією втручання держава в справи некомерційних об'єднань неприпустимо, 2. ЖК РФ проголосив три форми управління МКДом одно значущими, перевагу чиновників не передбачено.
Щодо статті Наталії Бояркіної: Для отримання копій установчих документів в ИФНС потрібен тільки паспорт, а свідоцтво на власність не треба. До суду дійсно йти не треба, а от в прокуратуру необхідно, тому що реєстрація шахрайських ТСЖ - це порушення ст. 171 КК РФ, ст. 159 КК РФ та ін. Тобто кримінальний злочин. Це в цивільний суд термін подачі заяви 6 місяців після того, як дізналися про злочин (але в нього подавати не треба), а що б подати заяву в прокуратуру немає терміну давності, тому що дія порушників закону триває, поки їх не визнають незаконними. Не можна просто так залишити шахрайське ТСЖ, тому що будинок передається в управління ТСЖ, і гроші йдуть на банківський рахунок ТСЖ, просто рішенням зборів це питання не можна вирішити. До речі, якщо жителі зберуть збори з вибору іншої керуючої компанії, то це означає, що вони визнали ТСЖ і вирішили змінити спосіб управленія.После таких зборів вони змушені будуть взяти на себе ліквідацію ТСЖ і борги. Шахрайські ТСЖ повинна ліквідувати прокуратура, і порушувати кримінальні справи. Ось тільки в країні повне беззаконня, і правоохоронні органи поки не порушили жодної справи за фактом незаконного СТВОРЕННЯ ТСЖ. Поки вони порушують кримінальні справи за фактом порушення закону головами, а це означає, що борги ляжуть на плечі мешканців, тому що якщо є голова, значить він обраний жителями. Якщо строго за законом не можна провести збори з вибору керуючої компанії, то значить ЖК РФ повністю суперечить Конституції РФ. Чому це не зрозуміли до сих пір наші законодавці - незрозуміло. Тривожить той факт, що поки законодавці вирішуватимуть питання про скасування інституту ТСЖ, жителі позбудуться квартир, а шахраї залишаться безкарними.
Актуальні питання
Популярні
Яка система оцінок у школі найправильніша?
Найцікавіше в регіонах
НАЙЦІКАВІШЕ В СОЦМЕРЕЖАХ
Щоб закрити повідомлення просто змахнути його вліво пальцем