Припинення сімейних відносин - непросте рішення, а майнові спори - «головний біль» зацікавлених сторін. Як ділиться іпотека при розлученні подружжя? Єдиної відповіді немає. Розглянемо найбільш поширені ситуації з іпотечним кредитуванням:
- як ділити квартиру подружжя-позичальників;
- іпотека до шлюбу;
- займ з материнським капіталом;
- військова іпотека;
- іпотечний кредит і цивільний шлюб.
Як ділити квартиру подружжя-позичальників
Якщо іпотечний кредит оформляється під час чинного шлюбу, то кредитор обов'язково приверне коштів другої половини в якості созаемщика. Такий варіант вигідний банку, оскільки дозволяє убезпечити виданий займ. А для клієнтів це шанс збільшити розмір позички.
Подружні частки по іпотеці при розлученні в такому випадку рівні. Змінити їх розмір сімейна пара може добровільно шляхом укладення договору. Якщо консенсусу сторони не досягли - ділити буде суд.
Позов подається за місцем постійної реєстрації відповідача або за місцем знаходження спірної нерухомості. Якщо кредит не погашений, суддя визначає розмір часток подружжя в квартирі, а також визначає порядок виплати залишку кредиту.
Наявність дітей у сімейної пари приймається судом до уваги при винесенні рішення. Суддя має право збільшити частку чоловіка, з яким залишаються неповнолітні.
Після розділу придбаної в кредит квартири і іпотечних зобов'язань банківська структура укладає окреме іпотечне угода з кожним созаемщиком, становить для них графіки внесення щомісячних платежів.
Переоформленню підлягає і договір страхування. Свою частину житла, своє життя і здоров'я созаемщики страхують індивідуально.
Існуюча позика за обопільною згодою сімейної пари при розлученні може бути переоформлена на одного з них. Другий отримує порівнянну грошову компенсацію.
Ділити кредитну нерухомість необов'язково. Можна домовитися про її спільне використання або продажу. В останньому випадку подружжя виручені гроші ділять між собою.
Іпотека оформлена до шлюбу
Придбання житла в позику до реєстрації шлюбу не означає, що майно є невід'ємною власністю позичальника. Законною підставою для того, щоб оскаржити таке право, є факт внесення кредитних платежів під час шлюбу.
Але в такій ситуації частки подружжя не рівні. Порівну ділити можна ту частину квартири, за яку платежі вносилися обома подружжям. Щоб розібратися, розглянемо приклад.
Майбутній чоловік придбав житло, будучи холостяком. До одруження їм погашена половина позики, друга половина боргових зобов'язань погашена в шлюбі. Якщо дружина подасть позов про розподіл майна, то незаперечна частка чоловіка складе 50% (частина виплачена їм до шлюбу). Решта 50% треба ділити між ними порівну, оскільки ця частина виплачена в шлюбі. Тобто у чоловіка буде 75%, у дружини - 25%.
Це загальноприйняті правила, за якими буде розділена іпотечна квартира, і діти при розлученні можуть вплинути на остаточний розмір часток. Але тільки на ту частину, яку подружжя виплачували разом.
Визначити частки подружжя при розлученні, розмір грошових компенсацій, порядок поділу майна можна заздалегідь, уклавши шлюбний договір. Підготувати угоду подружжя може самостійно або звернутися до юристів. Такий документ вступає в дію після завірення його нотаріусом.
Військова іпотека
У програмі «Військова іпотека» беруть участь тільки діючі військовослужбовці. Законодавством передбачено, що власником житла в такій ситуації є виключно позичальник.
Оскільки для отримання позики не потрібна згода другого з подружжя. Деякі банки вимагають від претендентів підписаний шлюбний договір, в якому чітко визначено єдиний господар оселі - їх клієнт.
Однак такий папір не є підставою для виселення дитини (і неважливо є він спільним чи ні) при розлученні.
Коли шлюбного контракту немає, суди можуть виділити частку другому чоловікові якщо:- для придбання квартири залучалися особисті кошти;
- використовувався материнський капітал;
- погашення позики сталося після звільнення військовослужбовця.
Кошти, отримані подружжям від продажу іпотечної квартири. є загальними і діляться порівну або в частках за обопільною згодою або за рішенням суду.
Іпотека з материнським капіталом
Визначити, як при розлученні ділиться іпотечна квартира, для придбання якої використовувався материнський капітал самостійно непросто. Тому подружні пари довіряють вирішення цієї проблеми суду.
- поділу іпотечної власності 50/50 в цьому випадку не буде, оскільки притягувався материнський капітал (останній не є сумісною власністю подружжя);
- виділення часток дітям в придбаному житлі обов'язково протягом півроку з моменту погашення іпотеки та зняття обтяження з квартири;
- при розділі іпотечного майна, придбаного за маткапітал, залучаються органи опіки, піклування, оскільки зачіпаються інтереси неповнолітніх.
Іпотечний кредит і цивільний шлюб
Коли цивільне подружжя виступали созаемщиками за погашеними іпотечним зобов'язанням, то кожен отримає половину. Але як ділитися квартира в іпотеці при розлученні, якщо є дитина (спільний)? Якщо батьківство підтверджено (внесені відомості до свідоцтва про народження малюка), то суд може збільшити частку батька, з яким залишається неповнолітній.
При діючому кредитному договорі можуть застосовуватися і такі варіанти: оформлення двох індивідуальних кредитних угод; переведення боргу на одного з подружжя, другого виплачується компенсація; продаж квартири і розділ виручених коштів.
Якщо цивільне подружжя не були созаемщиками, то довести особисту участь в погашенні кредитних зобов'язань особою, яка не фігурує в договорі, як позичальник можна через суд або потрібно домовитися з опонентом про добровільний поділ нерухомості.
Добровільний розділ оформляється договором, який посвідчує нотаріус.