Нерухомість Криму - на перший погляд, ласий шматочок. Однак більшість інвесторів, які бажають придбати недорогу курортну нерухомість, роблять вибір на користь інших країн. Які ж перспективи Криму з точки зору інвестицій, і з якими проблемами зараз стикаються покупці нерухомості?
Інтерес до кримських квартирах, будинках і земельним ділянкам інвестори, звичайно, виявляють. Більш того: експерти стверджують, що приблизно 30% тих, хто хоче вкласти гроші в бюджетне курортне житло, уважно придивляються до пропозицій півострова. Але придивлятися і купувати - далеко не одне й те саме. Коли справа доходить до реального вкладення коштів, вони все ж вважають за краще купувати квадратні метри на узбережжі Болгарії, Греції, Туреччини та Іспанії.
Особливо активно набувають об'єкти в цих країнах ті, хто планує витратити на подібні проекти від 30 до 70 тисяч євро.
Юридичні ризики
Головна проблема - неможливість перевірити юридичну чистоту купується в Криму житла. Справа в тому, що в даний час кадастрова база демонтована, як і система, що займається обліком прав на нерухомість. Український реєстр знаходиться в заблокованому стані, а російський поки ще не розроблений.
Тобто, якщо вам сподобається квартира, скажімо, в Новому Світі, і ви домовитеся з продавцем про її вартості, у вас не буде можливості перевірити, наскільки чистий даний об'єкт перед законом. А раптом він обтяжений заставою за банківським кредитом або взагалі не може бути проданий в силу тих чи інших причин? А раптом через пару місяців після вашого новосілля нагряне несподіваний персонаж, прописаний на цих квадратних метрах, і ввічливо попросить вас з'їхати? Втратите і гроші, і квартиру.
Альтернатива - «чорний ринок»
В умовах правового вакууму на півострові пишним цвітом розцвіла чорний ринок нерухомості. Його якості дуже сумнівні, тому єдине, що можна порекомендувати потенційним покупцям: не поспішайте вірити продавцям!
Багато з них розхвалюють переваги так званих «ф'ючерсних» схем. Тобто квартиру в новобудові або ділянку можна купити, переоформивши на себе членство в кооперативі. Інший варіант - залучити до операції нотаріуса.
Вам переконливо розкажуть, що зовсім скоро в Криму почне працювати російська система, по якій можна буде оформити права на нерухомість за всіма правилами, а потім приватизувати її й вигідно продати.
Вірити їм чи ні - справа ваша. Але майте на увазі: ще до переходу Криму до складу Росії тут панувала цілковита плутанина в питаннях нерухомості. І дивно сподіватися, що за помахом чарівної палички все різночитання будуть усунені.
Якщо знайдуться особи, захотіли оскаржити у вас право власності на той чи інший об'єкт і мають для цього всі підстави, вас чекають тривалі і виснажливі судові розгляди.
Інфраструктура півострова далека від досконалості
Ймовірно, ажіотаж, пов'язаний з дешевою кримською нерухомістю, вщухне дуже швидко: відразу після того, як потенційні покупці ближче познайомляться з проблемами, викликаними нестабільним водопостачанням, а також нерідкими перебоями в електромережах. У багатьох кримських районах становище з водою просто тяжке - жителі запасають величезні ємності з водою, взгромождая їх на даху п'ятиповерхових будинків, і витрачають дуже економно.
Якщо ви розраховуєте на казкові доходи від здачі житла в оренду, доведеться трохи охолодити ваш запал: пропозиція житла на півострові значно перевищує попит. Більшість власників змушені наймати посередників, а потім ділитися з ними і без того невисокими доходами від курортників.
Вартість кримського житла вище, ніж за кордоном
Нарешті, один з найважливіших нюансів - ціна. Якщо в Греції або Болгарії за 30-70 тисяч євро ви зможете купити досить пристойну квартиру в сучасному житловому комплексі, то в Криму за цю суму вам дістанеться дуже невибагливе житло, побудоване за часів СРСР.
Перспективи кримського житла
Зрозуміло, такий стан справ - не вічне. Щоб купувати кримські квартири та будинки стало вигідно, необхідні, по-перше, цікаві девелоперські проекти.
По-друге, півострів потребує здійснення цілого комплексу заходів, що дозволяють вивести Крим на якісно новий рівень. Наприклад, необхідно дати йому статус особливої економічної зони, організувати розвиток півострова, прийняти федеральну цільову програму.
З точки зору експертів реалізація подібних програм займе не менше 5-7 років. Можливо, після закінчення цього періоду кримська нерухомість зуміє скласти гідну конкуренцію зарубіжної.