Інвестиції в земельні ділянки: плюси і мінуси
Та чи інша форма інвестицій - самий грамотний спосіб збереження і примноження капіталів. І земельні ділянки - один з найбільш перспективних видів інвестування. Справа в тому, що тут практично неможливо прогоріти. У всякому разі, неможливо прогоріти повністю. Ваш земельну ділянку при будь-якій економічній ситуації залишиться при вас.
У вкладення в землю є і свої недоліки. Перший - це велика сума початкового вкладення. Другий - тривалість терміну вкладення. Крім того, існує певний ризик, що саме вашу ділянку з часом не підніметься в ціні. Також не можна забувати і про досить часті випадки шахрайства.
Найбільший недолік вкладення коштів в землю - це неможливість в разі крайньої необхідності вивести гроші швидко. Тому якщо інвестор передбачає ситуацію, коли можуть терміново знадобитися фінанси, то краще спочатку віддати перевагу інші види більш ліквідних активів.
Способи вкладення грошей в землю
В землю можна інвестувати по-різному. Найпростіше купити незабудована ділянка під будівництво або для перепродажу. Вартість такої ділянки можна збільшити в кілька разів, якщо побудувати на ньому будь-якої перспективний об'єкт, наприклад, заміський розважальний комплекс або гіпермаркет.
Якщо ви збираєтеся вкласти гроші в будівництво багатоквартирного будинку або самостійно почати таке будівництво, то слід враховувати, що за часів кризи ціни можу впасти більш ніж в 2 рази, і для того, щоб окупити свої вкладення, доведеться чекати закінчення кризи і підвищення цін.
Часто забудовники вважають за краще використовувати куплену землю для будівництва гаражів, що окупається набагато швидше, ніж житлові будинки.
Якщо вас все-таки цікавлять житлові будинки, то варто звернути пильну увагу на розвиненість інфраструктури в районі, близькість шкіл, садочків, парків, магазинів, поліклінік, фітнес-центрів і т.д.
Де краще купувати землю?
Недостатньо тільки вирішити, у що інвестувати кошти - в землю. Необхідно визначитися з її місцезнаходженням.
Природно, набувати земельні ділянки найдоцільніше в великих містах або в передмісті цих міст. Ідеальною стане курортна зона на Батьківщині або ж в якийсь із популярних у туристів країн. Така земля буде гарантовано триматися в ціні в найближчі кілька років, а то і довше. За цей час на ній можна побудувати готель чи ресторан або ж вигідно перепродати під будівництво подібних туристичних об'єктів.
Зараз модно купувати землю під будівництво на Кіпрі чи в Туреччині. Обходиться це порівняно недорого. Однак Кіпр і Туреччина досі не врегулювали свої територіальні претензії: острів поділений на 2 частини, одна з яких належить туркам. Тобто в найближчі кілька років на Кіпрі може спалахнути конфлікт.
Що стосується Туреччини, то вчені говорять про те, що в найближчі 10-20 років в районі Стамбула і на прилеглих територіях можна очікувати серйозний землетрус. Звичайно, можна і застрахувати майно, однак страхові компанії, напевно, візьмуть просто грабіжницькі відсотки, а в разі землетрусу вони можуть і відмовити у виплатах.
Як навчитися інвестувати гроші в земельні ділянки?
У міру накопичення досвіду можна приступати до покупки і перепродажу або оренді нерухомості. Багато заможних людей сьогодні мають власний котедж або віллу в одній з теплих країн і заздалегідь обумовлюють з ріелтерських агентством, коли вони приїдуть відпочивати з сім'єю. У всі решту часу нерухомість здається і приносить своєму власнику чималий дохід.
Термін вкладення грошей
Терміни вкладень можуть бути самими різними: від мінімальних, якщо землю відразу ж планується перепродати, до досить тривалих.
До короткострокових вкладень відносяться інвестиції в ділянки, на яких будуть зводитися житлові будинки. Вони найбільш затратні і найменш вигідні.
Довгострокові. менш витратні і більш вигідні вкладення - це вкладення в сільськогосподарські землі і землі, на яких планується комерційна забудова.
Передбачувана вигода від інвестицій в землю
Вкладення в земельні ділянки виявляються більш вигідними, ніж вкладення в золото. У рік вартість земельної ділянки, розташованої в досить вигідному місці, виросте приблизно на 40%. Якщо говорити про популярних курортних країнах, то цей відсоток може бути значно вище.
Якщо поруч з ділянкою добре розвинена мережа комунікацій, є метро або залізниця, то в недалекому майбутньому прибуток від перепродажу може скласти мінімум 100%.
Якщо Ви купуєте землю в котеджному селищі, то прибуток складе не менше 20-30%. Залежно від перспективності розвитку регіону прибуток може бути набагато вище.
Отже, інвестиції в земельні ділянки - це, фактично, різновид інвестицій в нерухомість. Це відмінний спосіб диверсифікації інвестиційного портфеля. Основний плюс землі - її багатофункціональність.
Як правильно інвестувати гроші в землю? Як ми з'ясували, її можна забудувати або перепродати повністю або частинами. У деяких місцях земля коштує зовсім недорого, і її вартість завжди можна збільшити шляхом облагородження або забудови.
Все це робить інвестиції в земельні ділянки неймовірно привабливими і перспективними.
Бізнес з продажу запчастин для іномарок під ключ.
Почніть з вкладень в 120 тис. Рублів! Прибуток від 40 тис. Рублів на місяць.
Зрозуміла ніша. Високий попит. Націнка 25-40%.
Почніть прибутковий бізнес з продажу унікальних ляльок Бумвяжіков.
Вкладення - 50 тис. Рублів.
Прибуток - від 30 000 рублів на місяць!