Власник ділянки 165
Після тривалого пошуку ділянки, наша сім'я зупинила свій вибір на селищі «Лісовий пейзаж». Основними критеріями вибору стали вдале місце розташування, наявність всіх комунікацій, прийнятна ціна, чудова екологія. Важливу роль зіграла впорядкованість селища і приємні сусіди. Дуже порадувало швидкість угоди і отримання документів.
Повідомлення про помилку
- Warning. include (/home/w/woodland/test-kokoc.2220444.ru/public_html/sites/all/themes/cottage/templates/views-view-unformatted--news--block.tpl.php): failed to open stream : No such file or directory в функції theme_render_template () (рядок 1517 в файлі /home/w/woodland/test-kokoc.2220444.ru/public_html/includes/theme.inc).
- Warning. include (/home/w/woodland/test-kokoc.2220444.ru/public_html/sites/all/themes/cottage/templates/views-view-unformatted--news--block.tpl.php): failed to open stream : No such file or directory в функції theme_render_template () (рядок 1517 в файлі /home/w/woodland/test-kokoc.2220444.ru/public_html/includes/theme.inc).
- Warning. include (): Failed opening '/home/w/woodland/test-kokoc.2220444.ru/public_html/sites/all/themes/cottage/templates/views-view-unformatted--news--block.tpl.php' for inclusion (include_path = '.: / usr / share / php') в функції theme_render_template () (рядок 1517 в файлі /home/w/woodland/test-kokoc.2220444.ru/public_html/includes/theme.inc).
Продаж земельних ділянок, як і продаж нерухомості, регулюється законодавством Російської Федерації.
Перепродаж земельної ділянки можлива в двох випадках:
- як разовий продаж котеджу, ділянки власником нерухомості - тоді діють одні правила;
- як підприємницька діяльність з метою отримання доходу, яка регулюється законодавством в загальному порядку.
У першому випадку при продажу земельної ділянки з вигодою для себе фізична особа не зобов'язана платити прибутковий податок, якщо такий продаж здійснюється один раз в три роки. Тобто якщо ділянка, квартира або будинок знаходився у власності власника більше трьох років - то така угода не оподатковується відповідно до Податкового кодексу.
Якщо ділянка знаходиться у власності менше трьох років, наприклад, придбаний в одному з нових котеджних селищ Підмосков'я - то можливі два випадки оподаткування:
- в першому випадку податок не сплачується, якщо сума продажу ділянки дорівнює сумі покупки ділянки (тобто продавець не зробив для себе вигоду);
- у другому випадку, якщо земельна ділянка в котеджному селищі, наприклад, в Московській області, куплений за однією ціною, а проданий дорожче, то продавець зобов'язаний сплатити прибутковий податок у розмірі 13% з загального прибутку по угоді - тобто з різниці в ціні. Однак, закони регулярно уточнюються, тому умови потрібно перевіряти при укладанні угоди.
Є ще один нюанс - якщо майно знаходиться у власності власника менше трьох років, то попередній власник може оскаржити угоду вже нового власника через суд. Але ця інформація важливіша для покупця нерухомості - зокрема, прибрати будинок, квартиру або землю, які перебували у власності менше 36 місяців у продавця, покупець може придбати і несподівані проблеми. Тому перед реєстрацією угоди необхідно ретельно перевірити документи. До слова, банки під такі об'єкти нерухомості не завжди дають іпотечні кредити, тому до таких випадків потрібно ставитися уважно. Винятком можуть бути нові котеджні селища, де першим власником є юридична особа - зокрема, ділянку або котедж в селищах «Лісовий пейзаж» за допомогою іпотеки придбати можливо.
Якщо Ви збираєтеся займатися перепродажем земельних ділянок в котеджних селищах Московської та інших областей на регулярній основі, тобто з метою систематичного отримання прибутку, то тоді необхідно зареєструвати ІП або ТОВ, так як це вже буде вважатися підприємницькою діяльністю, і потрапляє під інші статті Податкового кодексу РФ. В даному випадку податок на прибуток вже встановлюється в залежності від форми підприємства. До речі, платити прибутковий податок може виявитися навіть менш вигідним, ніж звичайний.
Розглянуті випадки стосуються перепродажу земельних ділянок власником-фізичною особою. Який варіант буде більш вигідним - краще проконсультуватися у юриста. Угоди з участю юридичних осіб мають свої особливості.