Фото Віри Сальницька
67 років в середньому живуть люди в Росії, порахували в Росстат
А шлях в управдоми почався буквально на наступний день після заселення. Коли довелося довго і копітко пояснювати тодішньому «голові кооперативу» Марії Павлівні, навіщо мені ключ від горища, і якийсь такий «інтернет» там збираються проводити. До новачків (тобто тим, хто прожив менше 40 років) тут завжди ставилися з підозрою. В кінці спору, визнавши в мені гідного супротивника і з'ясувавши наявність півтора вищих освіт, сувора Марія Павлівна несподівано запропонувала прийти їй на зміну, «а то розумних і відповідальних у нас знайти складно».
Тут же була озвучена і «ціна питання». Зарплата голови ТСЖ становила 12 тисяч рублів на місяць при вкрай вільному і ненасиченому графіку. При цьому вельми недвозначно Марія Павлівна з хитринкою заявила мені, що завжди є можливість отримувати більше - «тут відщипнути, там відщипнути». Правда, в моєму совестливом серце ця перспектива відповіді не знайшла.
Через півроку, коли закінчилися повноваження колишнього голови, я стояв на зборах мешканців під пильно вивчають поглядами старожилів.
Це були мої вибори. Тобто в них була та ж доля невизначеності і демократії, як на виборах президента або наступного мера Новосибірська.
Був, звичайно, один дідок, майже став моїм суперником, але ореол моїх півтора вищих освіт вразив місцевих бабусь. А відсутність у дідка права власності (тільки власники житла можуть бути кербудами), остаточно визначив результат ще не відбулися виборів.
Окремо варто сказати про збори. Як і в будь-якому будинку, обов'язкові загальнобудинкові збори, на яких, по ідеї, повинні вирішуватися ключові питання, давно перетворилися в клуб пенсіонерів. Молоді сюди давно не ходять, а люди похилого віку мають відмінну можливість обговорити останні плітки. А в нашому будинку від зборів віяло ще й романтизмом підпілля. Вони проходили в підвалі при двох працюючих лампах і столі, застеленому старими газетами. Так і бачилося, як ми тут не голови будинку вибираємо, а вирішуємо, як скидати царську владу.
Жителі багатоквартирних будинків можуть управляти ними трьома способами: через ТСЖ, вирішуючи всі питання на зборах або наймаючи керуючу компанію
Загалом, «молодий і активний», яким представила мене колишній голова, став її зміною.
Отже, я отримав наступне господарство: п'ятиповерховий житловий будинок, вісім під'їздів, 119 квартир. Чи не новий, але в цілком пристойному стані - багато в чому завдяки тому, що його ніколи не торкалася рука «керуючих компаній», і завжди управляли тільки самі мешканці. На розрахунковому рахунку - 750 тисяч рублів, з яких 250 - відсуджені у «СібЕКО» за складні перерахунки і недопоставки тепла. Ні, колишній голова і її оточення до цього ніколи б не додумалися, просто їм подзвонили юристи, коли в Новосибірську наростав кому подібних справ.
Штат співробітників нашого ТСЖ з курортним назвою «Південний» формально становив шість чоловік: голова, бухгалтер, електрик, сантехнік, двірник і технічка. Фонд зарплати: близько 55 тисяч рублів на місяць. 12 тисяч голові і стільки ж двірнику, десять - бухгалтеру, вісім - технічки, і по кілька тисяч електрику і сантехніку. Останні з'являлися в будинку пару раз на місяць, та ще й постійно просили додаткові гроші понад свого окладу. В реальності ж трудові відносини в ТСЖ були куди складніше.
Двірником працював Улан - нелегальний мігрант з Узбекистану, вимушений раз на півроку їздити на батьківщину, щоб не втратити право працювати в Росії.
До речі, двірник працював ще в двох сусідніх ТСЖ і в результаті в місяць отримував більше 30 тисяч рублів, працюючи багато менше стандартних восьми годин в день в трьох п'ятиповерхівках.
Через нелегальність Улана на роботу був влаштований чоловік колишнього голови, інвалід Карзикін В.А. До того ж йому потрібно було довести стаж до 40 років, і отримати горде звання «Ветеран праці». Звичайно, чому б не допомогти людині, особливо якщо він - твій чоловік. Технічка теж формально була одна, а на ділі - кілька. Чотири під'їзду мила дружина двірника, на подив - цілком легально працювала в Росії. А решта чотири - місцеві бабусі. Влаштовуватися офіційно вони ні в яку не хотіли, щоб як працюючі пенсіонери не втрачати частину пенсії і своїх пільг.
Найцікавіше - бухгалтерія. Бухгалтером в нашому ТСЖ протягом 43 років працювала одна і та ж дівчина-жінка-старенька.
Вся бухгалтерія велася буквально в звичайному шкільному зошиті, розлініяної кульковою ручкою. Знайти там помилки просто не представлялося можливим. На приведення в порядок 43-річних записів знайдена мною новий бухгалтер витратила пару місяців.
9 доларів США коштує найдорожчий громадський транспорт світу - водний автобус у Венеції
Інші співробітники цілком встигали за головою. Наприклад, сантехнік за кожне відвідування брав з ТСЖ додаткові гроші, навішуючи жалісливим стареньким на вуха локшину про катастрофу в каналізації або протёкшей даху. Він же запросив в ТСЖ одного, на якого ми витрачали по 3000 рублів щомісячно. Друг займався тим, що раз на місяць складав протокол про огляд загальнобудинкових лічильників води і відвозив його енергетикам. Бабусь запевнили, що самі вони ніколи не зможуть це зробити, і треба б доручити таку роботу професіоналам.
Гроші витікали кудись крізь пальці. І тому, незважаючи на те, що загальна кількість платежів з усього будинку становило близько 120 000 на місяць (за винятком грошей за тепло, воду і каналізацію, які йдуть безпосередньо в «СібЕКО» і «Міськводоканал»), а на зарплату йшло 55 000 , бюджет ТСЖ довго перебував у кризі. Ремонт кожного під'їзду представлявся досягненням, а найпростішу чистку двору від снігу трактором автомобілісти оплачували окремо. У підсумку Марія Павлівна, мій попередник, вирішила не витрачати нічого (читай - не робити нічого), і гроші збирали мертвим вантажем на рахунках ТСЖ.
Частина 2. Управдом проти ЖКГ
І добре хоча б на загальних рахунках. У сусідньому ТСЖ «Житловий будинок» ще один «міцний господарник» і ефективний голова протягом всього лише однієї зими зібрав на рахунку майже півмільйона рублів, які потім поклав на своє ім'я в банк під відсотки. Для цього йому навіть не довелося вводити додаткові побори. Просто взимку він трохи скорочував подачу тепла в квартири, перекриваючи в підвалі крани, платив енергетикам за зменшеним рахунках, а жителям виставляв звичні (непідвищення!) Цифри.
Таких п'ятиповерхівок і голів в місті - сотні. Увага, завдання: порахуйте, скільки можна виводити грошей з ЖКГ Новосибірська без особливої уваги жителів і криків про підвищення тарифів.