Частина шляху до заповітної мрії пройдена, тепер залишилося пройти другу - треба переконатися в юридичній чистоті квартири. Що це, запитаєте Ви, і питання буде Цілком резонним, тому що мало хто знає що це таке.
Юридичною чистотою квартири є всебічна перевірка квартири в юридичному та історичному плані. що пов'язано з безліччю документів. Історія згадана не даремно, адже розмова піде про вторинному житло. Тільки після всієї цієї процедури Ви можете зітхнути вільно і почати робити ремонт вже в СВОЇЙ по праву квартирі.
Купуючи вторинне житло без перевірки Ви ніколи не можете бути впевненим, що з повітря не матеріалізується якийсь громадянин, який заявить, що ця квартира його, або його брата, чи свата, і не попросить Вас звідти "виметаться", так що почнемо спочатку.
Документи на квартиру
Якщо Ви купуєте квартиру за допомогою Агентства недвідімості, то ріелтор, який буде Вас супроводжувати від початку і до переможного кінця, обязятельно запросить у продавця нерухомості пакет документів на квартиру, що продається. Що ж в нього входить?
Крім довідок з БТІ та оплачених комунальних платежах є ще кілька дуже важливих документів, на отриманні яких обов'язково буде присутній Ваш ріелтор, що б переконатися в тому, що довідка видана офіційним органом, а не надрукована на кольоровому принтері.
До цих документів відноситься архівна виписка з паспортного столу. Що це за документ і що ми з нього дізнаємося? Архівна виписка береться за максимально можливий термін (при певному везінні від моменту спорудження будинку) і з нього стає ясно, хто і коли проживав в даній, що цікавить нас квартирі, куди, звідти вибув і з якої причини, а так же, чи всі з проживають на законних підставах, брали участь в приватизації, або хтось не удостоївся такої високої честі.
Той, кому не довелося взяти участь в цьому заході є для покупця квартири реальної і відчутної загрозою. Не так давно в нашій країні практикувалася виписка громадян з місця проживання при деяких обстоятельсвах, як то: догодив несвідомий громадянин в місця позбавлення волі або відважно пішов захищати Рідне Отечество або зовсім вже погано-психоневрологічна клініка.
Трапляється таке, що той, хто "сів" виходить, а той, хто захворів - одужує і тоді їм теж десь треба жити. На совешенно законній підставі ці громадяни можуть вимагати або розірвати угоду, або зажадати частину квартири.
Свого часу через недосконалість законодавства досить часто порушувалися права неповнолітніх при приватизації. Поясню що це таке і з чим це їдять.
Так ось, при приватизації, тобто переведення житлового приміщення зі стану муніципального в стан власності інтереси прописаних в квартирі дітей або через незнання, або по недоброму наміру були ущемлені, тобто дитина не брав участь в приватизації даної квартири і через роки знову ж, як і в попередній серії повернутися для наведення справедливості за Ваш рахунок. Адже нам цього не треба?
Тому є можливість уникнути цієї неприємної ситуації. Можна поступити наступним чином: після досягнення повноліття попросити дітей, прописаних в квартирі на день приватизації написати розписку про відмову в приватизації даної площі. Нюанс полягає в тому, що звичайна розписка не матиме юридичної сили. Буде потрібно завірити відмова у нотаріуса, або принести особисто заяву до районного відділу приватизації.
Є ще кілька документів, перевіркою яких не слід нехтувати. Це договір спадкування. По-перше якщо спадкоємець не один, то минулі роки не можуть вплинути на рішення суду про розірвання угоди, незважаючи на те, що термін позовної давності три роки. Як правило, в разі, якщо оголошуються скривджені родичі, з тієї чи іншої причини не встигли вчасно поділити спадщину, то свою частку на абсолютно законних підставах будуть вимагати з Вас, і жоден суд не стане на Вашу захист.
Так що, якщо вже зважилися купувати квартиру з документами про спадщину, то послугами ріелторів нехтувати зовсім не варто, особливо якщо угоду "веде" компанія з хорошим і відомим іменем- репутація дорожче і обов'язково (!) Не забудьте взяти розписку з продавця (ів) про те, що він клятвено запевняє, що не буде турбувати Вас з проблемою появи можливих спадкоємців.
Варіант наступний - дарування.
Штука чудова і можна сказати приємна, якби не. Продавець вирішує оформити квартиру даруванням, при цьому за Вашу поступливість в цьому питанні роблячи солідну скідку.Можно припустити, що у нього є дружина або чоловік, або інший зацікавлений родич, від якого продавець хотів би приховати суму, отриману в результаті цієї угоди. Є ще варіант, на якому можна "спіткнутися". Це той випадок, коли один із подружжя дарує квартиру, не ставлячи до відома другого.В такому випадку ображений чоловік цілком може забрати у Вас другу половину квартири, або отримати з Вас половину вартості квартири.
Ну, що подивимося чого ще потрібно побоюватися?
Чули таке слово? Що ж входить в це поняття? Отже, обтяження це обмеження, накладені на операції з будь-яким майном. Ці обмеження в повному обсязі прописані в федеральному законодавстві.
У ці поняття входять так само визнання продавця недієздатним, тобто людина може перебувати на обліку в психоневрологічному диспансері, але це можна перевірити - заїхати в районний диспансер і запросити довідку про стан здоров'я продавця. Але якщо продавець недавно переїхав в куповану Вами квартиру, то тут слід насторожитися. Він міг просто через забудькуватість не повідомляти за старим місцем проживання про зміни в обліковому записі, тоді тут він буде значитися здоровим.
Наступним етапом буде договір купівлі-продажу квартири.
У ньому повинні бути прописані Ваші права, на випадок, якщо угода може бути визнана "кабальної" - є таке поняття. Це означає, що квартира, яка продається виставлена на продаж під натиском непереборних обставин, таких як порятунок життя близької людини. В кожному окремому випадку суд розглядає кабальність угоди окремо.
Наведемо ще кілька причин, по яких не було б здійснювати операцію.
Це генеральна довіреність, думаємо зрозуміло чому? Це означає, що власника на угоді може не виявитися, а за цим слід багато питань, починаючи від того де він зараз.
Будинок значиться в списках під знесення.
Ясно, що наші органи влади прописати Вас у такий будинок не зможуть, знову ж БТІ. З цієї огранізації можуть виникнути складності в разі, якщо в квартирі зроблено перепланування без дозволу вищеописаної організації і не занесена до відповідного реєстру.
Насправді це лише маленька частина складнощів, з якими Вам доведеться зіткнутися, зважся Ви на настільки відважний крок купувати квартиру самостійно. Зрозуміло навіть дитині, що з лагодженням телевізора добре впорається телемайстер, а з фарбуванням стін - малярі, ну а нерухомість ю нехай займаються ріелтори.