Як легально здавати квартиру і платити менше податків
Існують три легальних способу оплати податків з доходів від здачі квартири в оренду.
У Москві власники орендних квартир все частіше здають квартири офіційно і сплачують податки з доходів. Основними факторами зростання ринку легалізованої оренди є підвищення податкової грамотності населення, а також робота столичної влади щодо виявлення квартир, нелегально здаються в оренду. Все більше орендодавців звертаються за консультацією про можливі форми сплати податку.
Обсяг поданих податкових декларацій і придбаних патентів за останні два роки в Москві виріс на 14% і 20% відповідно. Якщо вірити статистиці, то:
· Люди, які здають житло економ-класу, податки платять близько 10%;
· В сегментах бізнес і елітному за несплату великих сум податків набагато серйозніше.
Приблизно 85-90% орендодавців, вартість оренди квартир яких від 80 тис. Руб. податки платять. Однак, незважаючи на зростання кількості вийшли з тіньового ринку квартир, їх частка складає близько 5% від загального обсягу всього ринку оренди Москви.
Всі три способи є легальними, власник сам вибирає найбільш вигідний і зручний.
В першу чергу сплачувати податок важливо тим, хто здає свої квартири юридичним особам, а також тим, хто переводить отримані грошові суми на рахунки в іноземних банках. Для таких операцій необхідні документи з податкової інспекції. Як правило, це власники дорогої нерухомості, які вважають за краще оформляти статус індивідуального підприємця (ІП).
Як відбувається оформлення податку:
Яка система оподаткування вигідніше
На даний момент близько 90% учасників ринку цивілізованої оренди сплачують податки шляхом подачі податкових декларацій, інша частина ринку - через патенти. Варіант сплати податків залежить від вартості житла.
Сплата податку як фізична особа - найзручніший і в той же час невигідний для орендодавця спосіб. Головним мінусом сплати ПДФО є висока ставка - 13%. Для цього варіанту власнику необхідно укласти з орендарем договір найму житлового приміщення, скласти акт приймання квартири і документ, в якому буде фіксуватися факт щомісячної оплати. Орендодавець повинен подати до податкового органу декларацію за формою 3-ПДФО, до якої слід додати договір з усіма додатками, а також документи, що підтверджують його право володіння і розпорядження квартирою.
Ще один спосіб - зареєструватися як індивідуальний підприємець, що працює за спрощеною системою оподаткування. У цьому випадку податкова ставка складе 6%. Крім цього, індивідуальний підприємець повинен сплачувати щорічні страхові внески і зобов'язаний подавати податкову декларацію.
Спосіб сплати податків залежить від вартості житла. При орендної вартості до 60 тис. Руб. в місяць вигідніше платити як фізична особа. Якщо оренда від 60 тис. Руб. можна відкривати ІП і платити 6% ».
Ще один варіант - придбання патенту для здачі квартири. Власник квартири, який вирішив піти таким шляхом, також повинен зареєструватися в якості індивідуального підприємця і сплачувати страхові внески. Термін дії патенту становить від одного до 12 місяців, але в рамках одного календарного року. Чим термін патенту менше, тим він дешевше (для рівнозначних квартир). Вартість патенту залежить від площі квартири і її розташування. Власник може самостійно розрахувати вартість патенту для його квартири на сайті департаменту економічної політики.
Суть патентної системи полягає в тому, щоб не підраховувати прибуток, а одноразово заплатити фіксовану суму. Дана сума різниться в залежності від локації і площі житла.