За заповітом або за законом ми стаємо спадкоємцями, отримуючи разом з майном обов'язок сплачувати податки. Квартира у спадок - мрія багатьох сімей, які не мають власного житла, але деякі бояться, що не зможуть заплатити податки, належні при отриманні спадщини. Який податок при вступі в спадщину на квартиру?
Податок на спадщину квартири
Вам потрібно буде оплатити витрати по отриманню свідоцтва, за яким ви зможете стати володарем квартири, в які входить:
- держмито, складова 500 рублів;
- робота нотаріуса - для близьких родичів, таких як батьки, діти і рідні сестри або брати, дружини розмір оплати становитиме 0,3% від ціни квартири. Але вартість не повинна перевищувати 100 000 рублів. Для інших спадкоємців, які перебувають в більш віддаленому спорідненні з покійним, оплата буде побільше - 0.6%, при максимумі в 1 мільйон рублів.
Для того, щоб оплатити цю суму і отримати свідоцтво на спадщину, ви повинні зробити оцінку одержуваного житла. Найпростіше звернутися в БТІ, крім них цим питанням займаються оцінювачі, які мають ліцензію на ведення подібної діяльності. Для нотаріусів, природно, вигідніше, щоб оцінка житла була проставлена за найвищою вартістю, але ви можете подати довідку або акт оцінки на свій розсуд. У разі подання кількох документів з оцінкою житла, нотаріус повинен вибрати найнижчу ціну (333.25 НК).
Читати також:
- вступ в спадок. варіанти
Не забувайте, що від спадщини можна відмовитися. Так, в деяких випадках доцільно вчинити саме так, якщо будуть причини. Для прийняття рішення необхідно зважити всі «за» і «проти».
Існують і деякі пільги, при яких оплачуються тільки 50% тарифу:
- інваліди 1 групи;
- інваліди 2 групи.
Від оплати вас можуть звільнити, якщо ви живете в успадковане квартирі. Для цього вам потрібно подати нотаріусу довідку або виписку про своє в ній проживання.
Також не потрібно оплачувати нотаріальний тариф, якщо ваш родич загинув на війні, під час рятування чийогось життя або при скоєнні інших суспільно важливих дій.
Діти, недієздатні дорослі звільнені законом від оплати при отриманні всіх видів спадщини, а не тільки нерухомості (ст.333.24, 333.38 НК РФ).
Податок на квартиру, отриману у спадок, ви будете оплачувати відповідно до Податковим кодексом, з моменту смерті вашого родича, як її новий власник. Якщо ж у покійного були борги по податках за квартиру, а так же комунальним платежам, то вам доведеться їх оплачувати. Наслідуючи квартиру, ви успадковуєте і борги, зроблені вашим померлим родичем.
Продаж квартири, отриманої у спадщину
Але варто знати невеликий нюанс: якщо ви вирішите продати житло відразу після отримання її у власність, вам доведеться заплатити податок, який складе 13% від ціни, по якій ви її продасте (ПДФО). Так що якщо ви не хочете втрачати цю суму, зачекайте 3 роки.
Якщо квартира буде у вашій власності протягом 3 років і більше, платити податок вже не потрібно.
З усього вищевикладеного зрозуміло, що витрати з отримання спадку не настільки і страшні, і цілком по кишені більшості населення із середнім доходом. Тому не поспішайте відмовлятися від житла, тим більше що податок на спадщину квартири платити не потрібно.