Плата за вступ в спадок
Як і у всіх інших юридичних угодах, законодавство чітко визначає перелік близьких родичів:
- подружжя;
- діти, зокрема прийомні або усиновлені;
- брати, сестри, в тому числі ті, у яких є тільки один загальний батько;
- батьки.
Податок на квартиру, отриману у спадок, - це і є держмито разом з послугами нотаріуса. Більш нічого платити не доведеться. Ці 0,3 і 0,6% обчислюються з вартості квартири. Визначити її самостійно неможливо, тому необхідно буде звернутися в БТІ і провести оцінку нерухомості. Крім того, цим займаються часті оцінювачі.
У деяких випадках держмито може не сплачуватися. Так, звільняються від неї інваліди першої та другої груп, а також ті, хто на момент вступу в спадщину вже і так проживає в успадковане квартирі, є спадкоємцем громадянина, який загинув при виконанні боргу або захисту Батьківщини, жертви політрепресії.
Відповідно, необхідно надати до нотаріальної контори довідку з ЖЕКу про те, як довго спадкоємець проживає в квартирі. Також будь-спадщину (не тільки квартира, а й земельні ділянки, авто та інше майно) приймається без сплати мита неповнолітніми та / або недієздатними громадянами.
Важливо: приймаючи в спадок квартиру, спадкоємець автоматично погоджується з усіма зобов'язаннями покійного - боргами за послуги ЖКГ, наприклад. Тому, отримавши свідоцтво на житло, він може зіткнутися з вимогою сплатити борги або візитами співробітників банку, якщо квартира знаходиться в заставі.
Крім того, вона може мати і інші обтяження: права інших громадян, арешт. Все це буде вказано в свідоцтві. У зв'язку з цим іноді вступ в спадок буває недоцільним. Громадянин може відмовитися від нього в письмовій формі і не сплачувати податок при отриманні квартири у спадок.
Продаж спадкового житла
Не завжди житло, отримане у спадок, може бути придатним для життя і влаштовувати спадкоємця. У цьому випадку новий власник часто вирішує продати квартиру. Продаж квартири (частки), що дісталася у спадок, має на увазі певні податки:
- Якщо житло продається до трирічного терміну володіння їй, розмір податку складе 13% від оціночної вартості житла. При цьому така ставка діє тільки для резидентів РФ. Якщо ж спадкоємець визнаний нерезидентом - перебував в країні в минулому році менше 183 днів - розмір ставки ПДФО буде для нього дорівнює 30%.
- Якщо квартирою, отриманої у спадщину, новий власник володіє більше 3-х років, податок при продажу не встановлюється.
Податок на продаж квартири, отриманої у спадок, можна скоротити за рахунок відрахування:
- при реалізації майна, якщо воно було у власності нового власника менше 3-х років, надається вирахування за вартістю житла, проте не більше 1 мільйона рублів;
- при реалізації квартири, якщо вона в власності спадкоємця була більш 3-х років, немає необхідності подавати в ФНС звітність, сплачувати податок.
Продаж частини квартири після вступу в спадщину на увазі такий же 13-відсотковий податок, якщо ця частка належала спадкоємцю менше 3 років. Якщо ж часткою він володів понад трирічного періоду, також необхідно буде перерахувати прибутковий податок в розмірі 13% від вартості частки майна. Частка, як і вся квартира або будинок в цілому, є таким же майном, що підлягають реєстрації, оподаткування, проведення оцінки та постановки на кадастровий облік.
Сумніваючись в тому, чи потрібно платити податок за спадщину квартири, багато хто відкладає вступ в спадок. Податок сьогодні не стягується, а мито досить невелика - всього 0,3% для родичів. Ще доведеться витратитися на отримання оціночного акту, отримання свідоцтва, так що витрати будуть в будь-якому випадку.