В товариство в наші дні набувають все більше число власників квартир. Зробити це може абсолютно кожен, написавши заяву на ім'я голови.
Багато власників нерухомості хочуть запропонувати свої ідеї по експлуатації будинку, зробивши його зразковим, де буде доглянутим не тільки під'їзд, але і прибудинкова територія. Адже крім гарного настрою від цього також підніметься ринкова вартість нерухомості.
загальні положення
Ліквідація товариства здійснюється відповідно до цивільного кодексу. Саме там прописаний порядок і можливі підстави для його ліквідації. Закриття може проводитися або добровільно, або примусово.
Підстави для ліквідації
Товариство власників квартир може бути ліквідоване за таких підстав:
- за бажанням учасників;
- в результаті відповідного судового рішення;
- в разі, коли немає 50 відсотків голосів від загальної кількості;
- при невиконанні посадових обов'язків.
Ревізійна комісія
В результаті невдоволення великого кількість мешканців будинку роботою ТСЖ, вони можуть почати намагатися впливати на нього. Як правило, власники квартир незадоволені надмірно високими комунальними тарифами. Такі ситуації не можна залишати без уваги.
Щоб домогтися поставлених цілей, мешканцям будинку слід організувати ревізійну комісію:
- Обирається вона на зборах учасників товариства. З затвердженого складу вибирається голова.
- Відповідно до закону, ревізійна комісія повинна щорічно проводити фінансову перевірку, а потім на зборах доповідати про результати перевірки.
- Також вона повинна подавати кошторис, в якій фіксуються всі витрати і доходи за рік. Там повинні міститися всі платежі власників як обов'язкові, так і інших внесків.
- Ревізійна комісія має право в будь-який день провести перевірку діяльності ТСЖ.
- Посадові обов'язки ревізійної комісії прописані в його становищі. Стверджується цей документ на зборах товариства. Ніде не врегульована форма даного положення.
Як правило, основними завданнями ревізійної комісії є:
- здійснювати перевірку фінансово-господарської діяльності товариства;
- виявляти фінансовий стан товариства;
- контролювати план роботи товариства і виробляти рекомендації;
- приймати і розглядати скарги власників квартир на товариство;
- стежити за тим, щоб робота товариства здійснювалася відповідно до статуту;
- вимагати надання від ТСЖ необхідних документів, які можуть знадобитися при вивченні роботи товариства;
- при знаходженні будь-яких порушень організовувати збори мешканців для розгляду наболілих проблем.
Ревізійна комісія має досить широкий спектр обов'язків, які також в окремих випадках можуть доповнюватися новими положеннями.
порядок ліквідації
Для ліквідації ТСЖ мешканцям необхідно зробити наступне:
- створити активні групи людей, які також будуть виступати за ліквідацію установи;
- вибрати найбільш ініціативних громадян (бажано, щоб вони були з різних під'їздів);
- зробити реєстр складаються в товаристві, для цього необхідно буде написати заяву на ім'я голови ТСЖ;
- виявити незадоволених роботою ТСЖ власників квартир, вони повинні написати заяву про звільнення;
Учасники товариства залишають його з моменту подачі заяви, при цьому голова не може чинити опір цьому
За рішенням мешканців
У разі виникнення причин для ліквідації спільноти власники повинні зробити збори учасників товариства. Прийняте рішення затверджується протоколом.
Про рішення учасників протягом 3 днів потрібно повідомити в податкову службу і орган реєстрації. Потім комісія публікує в спеціальному журналі рішення про ліквідацію ТСЖ.
Там же повинні бути вказані терміни, протягом яких кредитори вправі повідомити про свої вимоги. Даний термін не може перевищувати 60 днів.
Комісія після знаходження кредиторів повинна повідомити їм про ліквідацію товариства в письмовому вигляді. Після закінчення двох місяців складається баланс, в якому вказується інформація про спільному майні, наявних вимогах кредиторів і результатів їх розгляду.
Баланс підписується між сторонами на зборах, потім здійснюються розрахунки з кредиторами, складається підсумковий баланс, який потім підписується сторонами. Всі документи передаються в податкову службу.
За рішенням суду
В такому випадку ліквідація даного товариства можлива, якщо воно неналежним чином виконує свої обов'язки, а саме:
- не доглядає за житловим майном;
- обслуговує будинки на поганому рівні або зовсім цього не робить;
- учасники товариства не оплачують обов'язкові комунальні послуги;
- громадяни, які не перебували в ТСЖ, відчувають утиск своїх прав.
Ліквідація відбудеться в разі якщо позивачеві вдасться довести наступне:
- товариство створювалося з порушеннями чинного законодавства;
- під час здійснення діяльності товариства були порушення, які можливо усунути лише за допомогою ліквідації;
- некоректно складений статут товариства.
Але не варто забувати про досудове врегулювання даної проблеми. Тобто контролюючий орган перед походом до суду спочатку відправляє припис, в якому міститься інформація про наявні порушення. Якщо товариство ніяк не реагує на припис, то без суду в даному випадку не обійтися.
При наявності боргів
Організація ТСЖ не приносить прибутку від своєї діяльності. Тому при виникненні боргів перед третіми особами у організації немає можливості їх сплатити.
Ліквідувати товариство в такому випадку можна лише оголосивши його банкрутом.
Ініціаторами процесу ліквідації можуть бути члени товариства або кредитори, написавши в суд заяву про визнання товариства неплатоспроможним. Здійснювати процес банкрутства можна, в разі якщо:
- товариство не виконує встановлені згідно з законом обов'язки протягом 3 місяців;
- у товариства є борги в сумі понад 100 тисяч рублів.
У такому випадку суд на один рік призначить фінансове оздоровлення товариства, конкурсне виробництво і зовнішнє управління. Якщо протягом встановленого терміну ситуація не змінилася і ТСЖ як і раніше не може здійснювати свою діяльність, то товариство визнається банкрутом. Тобто ТСЖ буде ліквідовано.
відповідальність голови
В першу чергу, спеціальні органи здійснюють перевірку роботи товариства на предмет умисного банкрутства. Якщо даний факт буде підтверджений, то голова потрапляє під адміністративну або кримінальну відповідальність.
Коли в діяльності товариства не було умисних дій, що призводять до руйнування, до відповідальності голова притягнутий не буде.
Учасники ТСЖ самостійно можуть написати скаргу на діяльність голови, якщо в його роботі будуть помічені порушення закону.
Коли збори провести не вдається, громадяни можуть написати колективне позовну заяву в суд. За його рішенням створюється ліквідаційна комісія. На неї покладаються певні повноваження. Що перешкоджає їх діяльності голова може бути притягнутий до адміністративної відповідальності.
зразок протоколу
На кожних зборах товариства є протокол. Там вказуються піднімаються питання і результати голосування.
Якщо необхідно ліквідувати ТСЖ, то це в будь-якому випадку буде зроблено протягом певного періоду часу. В процесі важливо дотримуватися всі етапи, щоб надалі не було проблем. Будь-яка скарга на діяльність ТСЖ повинна бути підтверджена фактами, інакше на підставу тільки підозр суд може відмовити в ліквідації товариства.