Як можна стати власником житлового приміщення?
Право власності на новобудову
Відповідно до чинного Цивільного Кодексу РФ право власності на новостворену річ, належить її творцю за умови, що були дотримані права і законні інтереси інших осіб, якими в даному випадку є, наприклад, власники земельної ділянки, на якому велося будівництво житлового будинку. Право власності на новостворене будівля або спорудження виникає з моменту проходження процедури державної реєстрації, терміни і порядок якої встановлено у відповідному нормативному акті, так само як і перелік необхідних документів, що пред'являються до реєструючого органу. Відносно новобудови такими документами є ті, що підтверджують факт її створення. Крім того, право власності може бути зареєстровано також і на об'єкти нерухомості, будівельні роботи щодо якої незакінчений. А для реєстрації незавершених об'єктів будівництва необхідно представити документ, що підтверджує право власності або інше речове право, наприклад, оренду на ділянку землі; дозвіл на будівництво і все наявну проектну документацію, а також технічний паспорт БТІ та виписку з Єдиного Державного Реєстру нерухомих об'єктів. Якщо у забудовника немає дозволу на будівництво, що не так і рідко зустрічається, то згодом можуть виникнути проблеми пов'язані з визнанням права власності на самовільну споруду. Таким вважається об'єкт нерухомості, створений на земельній ділянці, не призначеному для цілей будівництва, або об'єкт нерухомості, зведений без отримання на це необхідних дозволів. Як варіант будівельні роботи можуть бути проведені при грубому порушенні містобудівних норм і правил, що також є підставою для визнання об'єкта нерухомості самовільно побудовою. Важливим моментом є той факт, що у особи створив самовільну споруду право власності на неї не виникає, а значить, у забудовника немає можливості для здійснення з нерухомістю угод. При цьому об'єкт нерухомості, визнаний самовільно побудовою, повинен бути знесений творцем своїми силами і за свій рахунок. Однак чинне цивільне законодавство РФ допускає можливість визнання права власності на самовільну споруду в судовому порядку.
Право власності за договором
Право власності на нерухоме майно, як правило, вторинне, може бути придбано на підставі будь-якої угоди про відчуження конкретного об'єкта нерухомості, наприклад, за договором купівлі-продажу або дарування квартири. При цьому право власності за договорами про відчуження виникає або з моменту його передачі, або з моменту, обумовленого в законі або договорі. Оскільки всі операції, що здійснюються з житловою нерухомістю, підлягають обов'язковій державній реєстрації, то право власності на нього виникає з моменту реєстрації, за умови, що інше не встановлено законом.
Договір купівлі-продажу
Мабуть, найпоширенішою операцією з відчуження нерухомого майна є укладення договору купівлі-продажу, за яким продавець зобов'язується передати у власність покупця певний нерухоме майно, а покупець його оплатити і прийняти. Договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і зареєстрований в установленому законом порядку, а недотримання цих умов тягне за собою визнання договору недійсним. До істотних умов договору купівлі-продажу, без яких він вважається неукладеним є: предмет договору, який повинен бути максимально визначений, ціна, а також перелік осіб, які проживають в даному приміщенні або мають право ним користуватися після придбання нерухомості покупцем.
договір міни
Трохи меншою популярністю користується договір міни нерухомого майна. за яким кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший. При цьому товаром можуть бути будь-які не вилучені з обігу речі. Крім того, речі, які виступають предметом договору міни не повинні бути якимось чином обмежені в обороті. Особливістю міни є момент переходу права власності на товар, який збігається з виконанням зобов'язань обома сторонами. Як і будь-який інший договір за участю об'єктів нерухомості, договір міни підлягає обов'язковій державній реєстрації, після якої і виникає право власності у сторін на отримане в результаті обміну житлове приміщення.
Договір дарування
За договором дарування одна сторона, іменована дарувальник передає у власність другій стороні, обдаровуваному, річ або майнове право безоплатно. Крім того, в рамки договору дарування входить і звільнення обдаровуваного від майнового обов'язку перед дарувальником або перед третьою особою. Головною особливістю договору дарування є його підстава, тобто намір безоплатно передати конкретне майно або право. Якщо має місце зустрічна передача речі або права, то такий договір даруванням не рахується. Що стосується договору дарування житлового приміщення, то він повинен бути складений у письмовій формі і зареєстрований в установленому законом порядку.