Як не купити квартиру з боргами по ЖКГ? Що робити, якщо куплена квартира з боргами по ЖКГ? Як відкрити новий особовий рахунок?
Квитанція по послугах ЖКХВ професійної діяльності дуже часто доводиться стикатися з людьми, які купують квартири або кімнати на вторинному ринку з боргами за житлово-комунальні послуги та / або з пені за цими послугами. При цьому більшість з них дуже сильно дивуються і не розуміють, а як так вийшло? Вони ж все перевіряли, купували через ріелтора. Інші взагалі нічого не знають про оплату ЖКГ, поки їм не повідомлять про борги.
Відповідно до ст. 153 Житлового кодексу РФ ". Обов'язок по внесенню плати за житлово-комунальні послуги виникають у власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності.". Воно виникає з дня державної реєстрації в Росреестра РФ. Підставою для переходу права власності від однієї особи до іншої є оформлений і підписаний з двох сторін договір купівлі-продажу. Пам'ятайте, що державна реєстрація відбудеться не раніше, через 7 (сім) днів після підписання договору.
Дуже часто люди не приділяють перевірці заборгованості по оплаті послуг ЖКГ належної уваги і потрапляють у неприємні ситуації. Наприклад, на угоду продавець приносить довідки про відсутність заборгованостей на поточну дату. Це означає, що він сплатив за минулий місяць, а повинен за поточний. Може бути й інша ситуація: приніс документ про оплату за водопостачання та опалення, а за інші послуги довідок немає - по ним борги. Акти зняття показань приладів обліку потрібні, щоб продавець не зміг «переважити» на покупця оплату за воду та електроенергію.
Якщо Ви купили квартиру з боргами з оплати за послуги ЖКГ, то не впадайте у відчай, є способи позбутися від них. Перший спосіб - зателефонувати продавцю, пояснити ситуацію і попросити його оплатити борги. Якщо продавець не погоджується, або ви не можете зв'язатися з ним по якимось причинам, то є й інший спосіб допомогти собі. Потрібно звернутися в керуючу компанію, ТСЖ і / або ресурсопостачальними організації з заявою про відкриття нового особового рахунку.
Заява має бути написано на ім'я керівника організації, містити прохання про відкриття нового рахунку для оплати за послуги ЖКГ на підставі зміни власника, потрібно додати копію свідоцтва про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та копію договору його купівлі-продажу. Можна також вказати відомі Вам контакти продавця.
Заяву можна передати особисто, надіслати звичайною або електронною поштою. Якщо оплата за послуги ЖКГ проводиться різним організаціям, то і заяви повинні бути спрямовані в кожну з них. Наприклад, за квартплату оплачуєте ТСЖ, за холодну воду - Водоканалу, за електричну енергію - Енергозбуту і т.д. Протягом 30 днів (а для керівників організації - 20 днів) вам зобов'язані дати письмову відповідь на заяву і відправити поштою або тим способом, який ви вкажете в заяві (заберете особисто, по електронній пошті).
У разі позитивної відповіді візьміть в бухгалтерії виписки з вашого особового рахунку та довідки про відсутність боргів. Але керуючі і ресурснабжающіе організації не люблять відкривати особові рахунки в таких випадках, тому використовують всі можливості, щоб відмовити вам. У разі отримання негативної відповіді ви можете також звернутися з письмовою заявою до державну житлову інспекцію і докласти всі необхідні документи (що потрібно, можна дізнатися на місці). При відсутності вагомих підстав для відмови у відкритті нового особового рахунку керуючу або ресурсопостачальних організацію зобов'яжуть відкрити особовий рахунок на ваше ім'я
Приклад №1:
Про стягнення заборгованості по комунальним платежам
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(Витяг для розміщення на Інтернет-сайті суду)
головуючого судді Староусітовской Л.О.
при секретарі Дружиніної О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Житлово-Будівельного кооперативу до Андрєєву В.А. про стягнення заборгованості по комунальним платежам,
В ході розгляду цивільної справи позивач уточнив заявлені вимоги, просить стягнути з відповідача з урахуванням часткової оплати 35544 рубля 28 копійок.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, клопотав про слухання справи в його відсутності.
Представник відповідача Андрєєва Е.А. діюча на підставі довіреності, в судове засідання з'явилася, позов визнала, пояснила, що в даний час у відповідача немає коштів, щоб погасити заборгованість, що утворилася.
Суд, вислухавши представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає позовні вимоги ЖБК підлягають задоволенню, так як вимоги засновані на законі і підтверджені документально, також враховуючи, що суд в порядку ст.ст.39, 173 ЦПК РФ визнав за можливе прийняти визнання позову відповідачем, оскільки визнання позову не суперечить закону і не порушує права і законні інтереси інших осіб.
Відповідно до ст.210 ЦК України тягар утримання належного майна покладено на власника, в тому числі обов'язок по оплаті комунальних платежів.
Якщо інший термін не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, то плата за житлове приміщення і комунальні послуги, на підставі ч.1 ст.155 ЖК РФ, вноситься щомісячно до десятого числа місяця, що настає після закінчення місяцем.
Згідно п.7 Статуту ЖБК житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію належного йому житлового будинку на засадах самоокупності.
Відповідно до п.25 Статуту ЖБК член кооперативу зобов'язаний нести витрати по управлінню експлуатації будинку в розмірі, визначеному загальними зборами членів кооперативу.
При розгляді справи судом встановлено наступне.
Оцінюючи всі зібрані по справі докази в їх сукупності, враховуючи визнання позову відповідачем, суд вважає, відповідно до ст.210 ЦК, ч.2 ст.153, ч.5 ст.154, ч.1 ст.155, ч.8 ст.156, ст.158 ЖК РФ позовні вимоги ЖБК підлягають задоволенню.
На підставі 98 ЦПК РФ державне мито підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, ст.210 ГК РФ, ч.2 ст. 153, ч.5 ст.154, ч.1 ст.155, ч.8 ст.156, ст.158 ЖК РФ, керуючись ст.ст.39, 55-56,67,98,167, 173194-199, 193, ЦПК РФ, суд
Рішення може бути оскаржене в міський суд Санкт-Петербурга протягом 10 днів.
Приклад №2:
Світовий суддя В.С. Рябінін
Сосновоборський міський суд визнав незаконними дії керуючої компанії «Жилкомсервіс» по перенесенню боргу по кварплату на особовий рахунок нового власника житла, який купив квартиру із заборгованістю.
Деякі послуги Агентства можна замовити через сайт »