Рекетири 90-х років, що відбирають у людей силою і погрозами гроші й матеріальні цінності, на сьогоднішній день є історичними персонажами. На зміну їм прийшли рейдери. Злочинці XXI століття використовують у своїй діяльності високоінтелектуальні схеми ,.
За даними президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, в цьому році кількість випадків шахрайства з оформленням угод нерухомості зросла в порівнянні з минулим роком в два-три рази. Голова об'єднання автолюбителів "Автранс" Віталій Дзюба відзначає, що почастішали і випадки шахрайства при оформленні авто. Причиною цього експерти називають те, що в минулому році до 80% всіх угод здійснювалося із залученням кредитних коштів (їх перевіряли служби безпеки банків), а зараз - за готівку, що не може не надихати злочинні угруповання.
Сприяє махінацій і недосконала система захисту інформації про власність фізичних осіб: на базарах і в інтернеті продаються бази МВС, Мін'юсту, Державної митної служби та інших державних органів з конфіденційною інформацією громадян України, якої легко можуть скористатися зловмисники.
Крім того, серйозною проблемою є функціонування системи нотаріального оформлення угод. За словами відомого адвоката Тетяни Монтян, ліцензії і офіси для деяких нотаріусів купують злочинні угруповання, після чого вимагають "відпрацьовувати" вкладені кошти (нотаріуси підключені до системи єдиної бази даних реєстрів України та можуть вносити туди різні зміни): "Через" чорних нотаріусів "проводяться операції незаконного захоплення приватної власності, а їх діяльність давно перетворилася на високоприбутковий бізнес під дахом окремих співробітників міліції, прокуратури, СБУ і суддів ".
"Сегодня" з'ясувала, яким чином шахраї за допомогою маніпуляцій з базами даних і "своїх" нотаріусів можуть намагатися захопити майно.
Авто забирають без суду і слідства
Найпопулярніший "розлучення", з яким стикаються автомобілісти, - продаж автомобіля за дорученням. "Продавець оформив на мене гендоверенность, нібито під приводом економії на податках, я заплатив нотаріусові гроші, сів в автомобіль і поїхав, - розповів нам сумну історію читач Леонід Бондарук, - але на наступний день мене зупинив патруль ДАІ, а інспектор заявив, що автомобіль числиться в угоні ".
Виявилося, що продавець був у змові з нотаріусом і протягом години після оформлення гендорученнями ліквідував її та подав заяву про викрадення. Довести що-небудь через суд не вдалося: гроші в розмірі $ 10 тис. Шахраї залишили собі разом з автомобілем. Таких випадків, за даними ДАІ МВС, за рік відбувається кілька тисяч.
Ще більше проблем виникає у автовласників після виконання зобов'язань за кредитними договорами. Справа в тому, що нотаріус, який становив угоду, може, за бажанням банку, не виводити автомобіль з реєстру заставного майна і навіть більше - у разі якщо банк порахував, що автовласник не виконав всі свої зобов'язання перед ним, нотаріус може скласти припис, згідно якому автомобіль потрапляє під арешт. Юрист Донецької колегії адвокатів Марина Гавяда пояснила нам, що банки часто шантажують цим автовласників, примушуючи платити вигадані штрафні санкції після того, як кредит повністю виплачений. Тетяна Монтян каже, що подібні арешти - один з найпопулярніших способів узаконеного шахрайства: "Нотаріуси часто ставлять авто під арешт, за бажанням банку, у якого сидить на зарплаті".
Як людей кидають на квартири
Тетяна Монтян призводить для прикладу випадок з власної практики: пару років тому до неї звернулася клієнтка, 86-річного батька якої цигани знайшли в благодійній їдальні Леоніда Черновецького, після чого хитрістю звозили до нотаріуса в інший кінець міста і оформили на одного з циганів гендоверенность, після чого діда відвезли за місто. Батька вдалося знайти, але потрясіння той не витримав: незабаром помер у дочки на руках. А за цей час квартиру вже встигли продати одному з шахраїв, який її перепродав нічого не підозрюючи сім'ї. Зараз учасники схеми перебувають під слідством: за тим же сценарієм житло відняли у інваліда I групи, а також у алкоголіка, якого перед операцією напоїли майже до напівсмерті.
"Нотаріус, який оформив доручення у всіх трьох випадках, проходить у справі лише як свідок", - зазначає Тетяна Монтян. Виявляється, щоб залучити нотаріуса до кримінальної відповідальності, необхідний одночасний збіг і наявність величезної кількості процесуальних умовностей, заяв, свідоцтв, експертиз - інакше довести що-небудь практично неможливо, адже нотаріус завжди може сказати, що за його спостереженнями чоловік, який видавав довіреність, був цілком адекватний.
Нотаріус повісилася в СІЗО
У минулому році правоохоронні органи України вперше зробили спробу посадити державного нотаріуса на лаву підсудних за вироблені махінації з оформленням нерухомості. Однак 56-річна жінка не стала чекати закінчення судового розгляду: напередодні чергового засідання повісилася в камері Дніпропетровського СІЗО на простирадлі. За словами державного обвинувача Ольги Антиповой, незаконні оборудки з нерухомість вона покривала впродовж 5 років, за що їй загрожувало 7 років в'язниці.
Є думка, що в цій історії не все так просто. "Її прибрали зав'язані з нею співробітники МВС, щоб все списати на покійну. Під час похорону, коли відкрили труну, я бачив на тілі синці", - повідомив нам на правах анонімності її колега.
Як працює система реєстрів
"Фактично нас примушують користуватися електронною системою, - каже нотаріус Віктор Андрєєв з Дніпропетровська, - угоду не вважають дійсною, поки її не внесли в систему Єдиних реєстрів. А щоб підключитися до неї, ми підписуємо з ДП" Інформаційний центр "договір, вони дають нам ключі доступу, за кожен з яких потрібно заплатити по 558 грн. тобто, якщо у нотаріуса 5 помічників, то він повинен заплатити за електронні ключі близько 3 тис. грн. Також за підключення потрібно заплатити ще 420 грн. ". Цікаво, що, згідно з договором, відповідальність за дані несе тільки нотаріус, а не структура Мін'юсту.
Де злочинці беруть інформацію
Зловмисники шукають жертв через бази даних, куплені в інтернеті, на базарах і у нотаріусів.
Будь-яка фізична особа абсолютно офіційно може замовити у нотаріуса виписку з держреєстру про право власності на квартиру або автомобіль або відомості про наявність заповіту (із зазначенням того, на чиє ім'я оформлено заповіт). Вартість послуги - 180-200 грн.
З відповіді СБУ на запит:
Поява на ринку електронних баз персональних даних, як правило, є результатом несанкціонованого збуту або поширення інформації з обмеженим доступом, яка зберігається в державних базах даних. Це явище виникає через порушення правил адміністрування цих державних інформресурсів і правил захисту інформації, яка в них обробляється.
Хто маніпулює державними реєстрами
Володимир Адамович вважає, що система функціонування державних баз даних - Єдиних реєстрів - на сьогоднішній день така, що вносити зміни в них можуть кілька тисяч користувачів - нотаріусів. Однак представники нотаріату кажуть, що, крім них, доступ до баз даних є у безлічі людей, що не мають відношення до нотаріату, які також можуть змінювати дані в держреєстрах - мова йде про співробітників ДП "Інформаційний центр". "Сегодня", щоб докопатися до правди, попросила обидві сторони привести свої аргументи.
Версія1. винні нотаріуси
Тетяна Монтян вважає, що на сьогоднішній день в Україні діє безліч злочинних угруповань, що складаються з маклерів і нотаріусів, які займаються захопленнями чужої власності: "Будь-який нотаріус може за гроші переписати майно, наприклад, квартиру, на іншу людину. Правда, щоб довести своє право власності після такої операції, потрібно витратити багато часу і грошей. Але до мене зверталися неодноразово жертви подібних схем ".
Приватний нотаріус Віктор Андрєєв каже, що нерідко нотаріусів просто підставляють: "Приходять оформляти операції цілком нормальні люди, а після операції їх родичі біжать з липовою довідкою про недієздатність в суд з вимогою визнати угоду незаконною. Природно, що у всіх гріхах звинувачують саме нотаріуса".
Але його колега Володимир Адамович вважає, що при нинішній системі Єдиних реєстрів повністю довіряти нотаріату не можна: "Будь-хто може звернутися до нотаріуса і купити виписку з реєстру про те, що дане майно зареєстровано за конкретною організацією або фізичною особою. Виписки ці можна легко підробити, внести зміни до реєстру також реально за гроші. на підставі ж виписки можна звернутися в суд і вимагати відновлення документа на право власності. Саме так і проводять атаки на власність ".
Версія 2. Чи винен Держінформюст
Віктор Андрєєв звинувачує в незаконних маніпуляціях з реєстрами конкретно держпідприємство "Інформаційний центр": "У договорі, який вони мені запропонували для підпису, вказано, що ДП" Інформаційний центр "не несе ніякої відповідальності за збереження і правильність зберігання даних. Як я можу бути впевненим , що вони не справлять ніяких змін? ". Підтверджує його сумніви і екс-міністр юстиції Роман Зварич: "З будь-якого робочого місця Мін'юсту України можна здійснити несанкціонований доступ в держреєстри.
Реєстри повинні стати відкритими
Тетяна Монтян вважає, що ситуація з держреєстру в існуючому вигляді є катастрофічною. "Облік нерухомості і інших цінностей може бути тільки відкритим. По-перше, тому, що ні квартиру, ні машину заховати неможливо - з чого роблять великий секрет? По-друге, злочинці в даний момент і так мають можливість отримати ту інформацію, яка їм потрібна для захоплення власності. А власник в цій ситуації навіть не може упевнитися в тому, що з його правами на власність нічого не відбувається. Я вважаю, що повна відкритість знищить корупцію на корені. Закритість же необхідна тим, хто при владі - це дає необмежені е можливості для дерибану, приховування від суспільства награбованого і торгівлі "псевдозакритой" інформацією з реєстрів ".
Нотаріуси, по суті, виступають в даному випадку лише посередниками (природно, що вони додають до цієї суми і свої витрати, адже це їх шматок хліба). З чого складається ціна на послуги і продукцію вищезгаданого держпідприємства - загадка, до вирішення якої ключик надавати не хочуть. А відповідні державні контролюючі органи не блищать бажанням реально перевіряти створений Міністерством юстиції орган збагачення ".