Трапляється так, що один із співвласників квартири перешкоджає в користуванні іншому власнику частки в квартирі. На вмовляння, продати квартиру і поділити гроші, власник ніяк не погоджується і розраховує, що інший співвласник нарешті втомиться і продасть йому свою частку нижче ринкової ціни. Або розраховує, що інший співвласник від нього відстане і змириться з тим, що квартира тепер його повністю. Така людина часто говорить в своє виправдання, що вся квартира його, а інший власник частки отримав свою частку абсолютно незаконно!
Що робити з часткою? І адже можна втратити все, але люди часто цього не розуміють.
Ось один з таких випадків:
Жили-були в однокімнатній квартирі чоловік і дружина. Квартиру цю купували разом під час шлюбу, а дітей у них не було. Квартира була у них в рівній часткової власності.
Чоловік вмирає. Виявляється, що спадкоємців першої черги у нього два. Спадкоємці першої черги це ті, хто має переважне право успадкування перед іншими чергами. До першої черги за законом відносяться діти, дружина і батьки. Якщо є онуки, а діти померли, то тоді спадкоємцями першої черги виступають онуки. Це називається правом представлення.
У покійного ще була жива його мати. Тому на його половину квартири - ½ частку - в рівних частках успадковували дружина і мати. У дружини була своя половина, і у неї вийшло ¾ частки, а у матері покійного - ¼ частки квартири.
Кілька разів протягом року приїжджала мати покійного в цю квартиру, дзвонила, але ніхто їй двері не відкрив. Постоявши під дверима, вона кожен раз йшла зі сльозами додому.
Все це нам розповів мешканець цієї квартири, який знімав її у невістки, яка не бажала допускати в квартиру колишню свекруху. Коли літня жінка приходила і дзвонила в квартиру, то мешканець дивився на неї в дверне вічко, не подаючи ознак життя, і мати-бабуся йшла ...
Пройшов рік, і старенька продала свою частку. Прийшли в квартиру нові власники, відкрили двері, і нікого в квартирі не було. Мешканець, повернувшись з роботи, виявив, що його ключі до замка у дверях не підходять, а в квартирі сидять абсолютно незнайомі люди, які показують йому свідоцтво про право власності і пропонують швидко забрати свої речі з квартири. Вони поки речі готові віддати, в той час як господиня інший частки квартири в шляху. Коли вона приїде, - сказали вони - то нічого ми вже віддати не зможемо! Ми її пускати в цю квартиру не збираємося!
Забрав свої речі мешканець, у якого термін найму квартири очевидно через таких подій підійшов до кінця. Він терміново зателефонував господарці частки, яка приїхала в квартиру менше ніж за годину.
Але в квартиру її не допустили. Вона викликала міліцію, але співробітники міліції, подивившись, що в квартирі знаходяться власники ¼ частки, сказали: «Розбирайтесь тепер в суді!» І поїхали.
Так виявилася власниця ¾ частки квартири біля дверей. Вона, звичайно, обурювалася і стукала в двері ногами, довго дзвонила в двері, а на неї в дверне вічко дивилися нові співвласники, які не мовчали, як мешканець цієї горе-господині, а пропонували їй продати свою частку їм і значно нижче ринкової ціни. Горе-господиня пішла ні з чим, заявивши, що нічого не продасть.
-Пріезжайте якомога швидше! З Вашої квартири ллється вода, і Ви залили все квартири до першого поверху включно!
- У квартирі інші співвласники! - відповіла вона. - Вони Вас і залили! Нехай вони і відповідають і платять за ремонт!
- А нікого в квартирі немає! - прокричали сусіди.
Виявилося, що і квартира не замкнені була. Це нові господарі частки влаштували затоку сусідам. Довести, що це була їхня провина, невістка не змогла. Суму збитку склала півтора мільйона рублів!
Сусіди подали позови до всіх співвласникам квартири. Нові відразу розплатилися. А у невістки таких грошей не було. І коли судовий пристав-виконавець наклав арешт на частку в квартирі, яка належала цій жінці, свого часу не побажала домовитися зі своєю свекрухою, то вона зрозуміла, що краще зараз домовлятися про продаж своєї частки, ніж чекати, коли судовий пристав-виконавець продасть її частку з торгів за безцінь.
Частку в цій квартирі судовий пристав-виконавець міг продати з торгів, оскільки господиня не була прописана в цій квартирі і це було не єдине її житло. Вона, звичайно, могла маніпулювати з іншим своїм житлом, але їй же все одно потрібно було виплачувати компенсацію сусідам. І тут вона зрозуміла, що можна і більше втрата, а то і всього позбутися.