Апартаменти хочуть прирівняти до житлових приміщень і дозволити в них реєстрацію. Чи потрібно це робити?
Визнання права власності на квартиру через суд
Подвійний продаж квартир на стадії будівництва: як уникнути і що робити якщо на Вашу квартиру з'явилися претенденти?
Банкрутство СУ-155 почалося. Що робити, щоб не втратити права на квартиру або нежитлове приміщення. Як бути, якщо договір укладено з ЖБК
Встановлення сервітуту в практиці судів міста Москви
Приватизація службового житла
Розірвання договору пайової участі в будівництві з ініціативи забудовника.
Неустойка за договором пайової участі в будівництві.
Адвокат. Допомога адвоката. Інформація про адвокатів.
Реєстр адвокатів м Москви
Адвокатські освіти Москви
Реєстр адвокатів Московської області
Адвокатські освіти Московської області
Кодекс адвокатської етики
Законодавство про адвокатів і адвокатуру
Судова практика про адвокатів
Інформація про адвокатських палатах суб'єктів РФ
Задати питання адвокату
Буває, що один із співвласників квартири, чинить перешкоди в користуванні іншому власнику частки в квартирі. На вмовляння, продати квартиру і поділити гроші, такий власник не погоджується і розраховує, що інший співвласник втомиться і продасть йому свою частку нижче ринкової ціни. А то і зовсім розраховує, що інший співвласник від нього відстане і змириться з тим, що квартира тепер вся його. Та й каже така людина часто в своє виправдання, що вся квартира його, а інший власник частки вже точно отримав свою частку незаконно!
Що робити? Але ж можна втратити все, а люди часто цього не розуміють.
Задумалися, що робити з проблемною часткою в квартирі, - звертайтеся до нас.
Ось випадок такий випадок:
Жили в однокімнатній квартирі чоловік і дружина. Квартиру вони цю купували разом під час шлюбу, а дітей у них не було. Квартира перебувала у них в рівній часткової власності.
І ось помирає чоловік. І виявляється, що спадкоємців першої черги у нього два. Першої черги спадкоємці це ті, хто має переважне право успадкування перед іншими чергами. До першої черги відносяться діти, дружина і батьки. Якщо є онуки, а діти стримали, то тоді спадкоємцями першої черги виступають внуки, що називається за правом представлення.
Так ось у покійного була жива його мати. Тому на його половину квартири - ½ частку - в рівній мірі успадковували дружина і мати. Оскільки у дружини була своя половина, то у неї вийшло ¾ частки, а у матері покійного - ¼ частки квартири.
Кілька разів протягом року приїжджала мати покійного в цю квартиру, дзвонила, але ніхто їй не відкривав. Постоявши під дверима, вона кожен раз йшла ні з чим.
Все це мені розповів сам мешканець цієї квартири, який якраз і знімав її у цієї жінки, що не бажала допускати в квартиру колишню свекруху. Коли літня жінка приходила і дзвонила в квартиру, то цей мешканець тихо дивився в дверне вічко на неї, не подаючи ознак життя, і та йшла. Ось так це забавно виглядало.
Але минув рік, і ця бабуся продала свою частку. Прийшли в квартиру нові власники, розкрили двері, оскільки саме в цей момент нікого в квартирі не було. Мешканець, повернувшись з роботи, виявив, що його ключі вже до дверного замка не підходять, а в квартирі сидять незнайомі люди, які показують йому свідоцтво про право власності і пропонують по-хорошому забрати свої речі з квартири. Кажуть, що поки речі готові віддати, поки господиня інший частки квартири не приїхала.
- Адже якщо вона приїде, - сказали вони - то нічого ми вже віддати не зможемо! Адже ми її пускати не будемо!
Ну і забрав свої речі цей мешканець, якого термін найму квартири очевидно через таких подій підійшов до кінця. Про це він подзвонив господині частки, яка прибігла в квартиру менше ніж через годину.
Але в квартиру її не пустили. Вона викликала міліцію, але коли приїхав наряд, то співробітники міліції, подивившись, що в квартирі знаходяться власники ¼ частки, сказали: «Розбирайтесь краще в суді!» І поїхали.
І ось виявилася власниця ¾ частки квартири сама біля дверей. І кричала вона, і обурювалася вона, і стукала в двері ногами, довго дзвонила в двері, а на неї в дверне вічко дивилися нові співвласники, які не мовчали, як мешканець цієї горе-господині, а пропонували їй продати свою частку їм і вже нижче ринкової ціни. Обурилася горе-господиня і пішла ні з чим, крикнувши, що нічого нікому не продасть.
- Терміново приїжджайте! З Вашої квартири б'є вода, і Ви нас залили!
- У квартирі інші співвласники! - відповідає вона. - Це вони Вас залили! Нехай вони і відповідають і все приводять в порядок!
- Немає нікого в квартирі! - кричать сусіди в трубку.
Так ось виявилося, що і квартира не замкнені була. А нові господарі частки влаштували затоку сусідам. Довести, що це була їхня провина, горе-господиня не змогла. А адже залито було чотири квартири знизу на загальну суму збитку в півтора мільйона рублів!
В результаті сусіди пред'явили позови до всіх співвласникам квартири. Ті, хто влаштував затоку, відразу розплатилися. А у горе-господині грошей таких не виявилося. А коли судовий пристав-виконавець наклав арешт на частку в квартирі, яка належала цей жінці, свого часу не побажала договорити зі своєю ж свекрухою, то вона зрозуміла, що краще зараз договорювати про продаж своєї частки, ніж чекати, коли судовий пристав-виконавець продасть з торгів її частку зовсім за безцінь.
Уточню, що частку в цій квартирі судовий пристав-виконавець міг продати з торгів, оскільки господиня не була прописана в цій квартирі і це було не єдине її житло. Так, вона могла якось маневрувати з іншим своїм житлом, але їй же все одно потрібно було платити сусідам. А ще вона зрозуміла, що можна і більше втратити і навіть всього позбутися.
Продати проблемну частку в квартирі? - звертайтеся до нас.
адвокат А.В. Єжов МГО "Правовий захист"
Рекомендувати сторінку друзям в:
Каталог компаній
Каталог новобудов
Пайова будівництво. останні обговорення будівельних і ріелторських компаній
Пайова будівництво. останні обговорення об'єктів будівництва
Узгодження перепланувань житлових та нежитлових приміщень
Узгодження перепланувань від замовлення технічного висновку і проекту до отримання дозволу. Узаконення раніше зробленої перепланування. Складні випадки.
Детальніше >>>>