Уявімо, що ви вирішили придбати квартиру. Припустимо, ви знайшли таку квартиру, яка вас абсолютно влаштовує. Тоді вам доводиться вносити завдаток за неї. Ця процедура вважається стандартною, саме її завжди пропонують ріелтори. Після того як будуть оформлені всі документи, із загальної вартості квартири віднімається сума внесених за неї заздалегідь засобів.
Коли потрібно платити завдаток
Момент вирахування коштів відбувається, після того як підписаний договір. До тих, хто відмовиться від угоди застосовуються штрафні санкції. У цьому випадку продавець повинен повернути завдаток у подвійному розмірі, при цьому покупець взагалі не отримує ніякого завдатку. Саме знання цього і є гарантією того, що договір буде підписаний в обов'язковому порядку. Процесом збору всіх необхідних документів займається ріелтор.
Уявімо якщо з якихось причин угода купівлі-продажу не відбулася. І при цьому жодна зі сторін ніяк не погоджується ні на проведення самої угоди ні на повернення завдатку. В цьому випадку всі суперечки вирішуються тільки в суді. Однак це тільки початок всіх розглядів.
Варто зазначити, що згідно із законом завдаток не означає те, що про нього собі уявляли учасники угоди. Ось чому його не можна вимагати в судовому порядку.
Ризик того, що жодна зі сторін не отримає задоволення вимог щодо збитків занадто великий.
Справа в тому, що згідно законів, угода про завдаток - це всього лише додатковий документ, не більше того. Такий додатковий договір ніяк не може бути головнішим, ніж основний договір, хоч він, і був укладений раніше.
Каверзи про задатки
І справа тут в тому, що в Росії дуже поширена практика, що угода про завдаток зазвичай полягає до того моменту, як укладений основний договір. А повинно бути все зовсім навпаки.
Ось тому угода про завдаток не несе під собою жодної правової відповідальності, особливо якщо в момент передачі коштів не було укладено договір купівлі-продажу житла. У разі якщо ніякої угоди не відбулося, покупець повинен отримати свій завдаток назад. У разі якщо угода була розірвана за ініціативою продавця, він не повинен відшкодовувати ніяких збитків покупцеві.
Ось і виходить, що сам по собі задаток не є ніякою гарантією того, що договір купівлі-продажу буде обов'язково укладений. Будьте пильні і уважні особливо до прохань за що-небудь заплатити наперед. Дуже уважно стежте за тим, які саме документи підписуєте і на які умови погоджуєтеся, оформляючи ту чи іншу угоду. Пам'ятайте, що ваша неуважність може обернутися сумними наслідками для вас і ваших близьких в майбутньому. Будьте обережними!
