Суть проблеми
Перебуваючи на території Іспанії більше 183 днів в році, ви стаєте податковим резидентом цієї країни і, відповідно, нерезидентом в Росії. Податкове законодавство Російської Федерації передбачає ставку податку на доходи нерезидентів в розмірі 30%.
Ще одна неприємна новина - для нерезидентів не передбачені ніякі податкові відрахування, тобто у випадку з продажем квартири ви не зможете ні зменшити податкову базу на суму витрат з придбання, ні застосувати податкові відрахування в розмірі 1 мільйона рублів або всієї суми доходу, якщо ви володіли нерухомістю більше 5 років.
Вердикт такий - 30% в казну від всієї суми угоди! Що ж робити, якщо вам все-таки необхідно продати квартиру на батьківщині?
Два законні способи зменшити суму податку
1. Подарувати квартиру найближчого родича
Як варіант, можна оформити дарчу своєму найближчому родичеві. Важливо, щоб родич був податковим резидентом РФ. Дарування в цьому випадку не буде обкладатися податком. Родич може відразу продати квартиру, застосувавши податкове вирахування в розмірі 1 мільйона рублів. Таким чином, 13% податку на доходи фізичних осіб будуть утримані від суми угоди, що перевищує 1 мільйон рублів.
2. Продати квартиру, зареєструвавшись як ІП зі спрощеною системою оподаткування
Законодавство не містить обмежень для нерезидентів при реєстрації в якості індивідуального підприємця. Таким чином, продаючи квартиру як ІП з ССО 6%, ви заплатите в бюджет 6% податку від суми угоди.
Але, на думку Іспанського Бюро, тут потрібно проявити обережність. Для того, щоб податкові органи не визнали цю угоду удаваною, важливо підтвердити, що зазначена квартира використовувалася вами у вашій підприємницької діяльності. Подумати про це потрібно заздалегідь, наприклад здаючи цю квартиру в оренду якийсь час як ІП і сплачуючи податки в бюджет від такої діяльності.
Як висновок
Сподіваємося, ця коротка замітка була корисною для вас. А імміграційні юристи Іспанського Бюро завжди допомагають своїм клієнтам заздалегідь передбачити можливі наслідки переїзду до Іспанії на ПМЖ, мінімізувати майбутні витрати і ризики.
Вам сподобалось? Будь ласка, поділіться!