Перед тим, як обмірити дачний будинок для БТІ. важливо розуміти, для чого цей комплекс робіт виконується. Найбільш часто обмір використовується для оцінки фактичної площі нерухомості. Це допомагає регулювати свої відносини з забудовником, оцінити відповідність проектним даним. Для БТІ ж отримана інформація необхідна, щоб:
- Визначити в майбутньому кадастрову вартість нерухомості;
- Визначити статус власника нерухомості;
- Визначити комунальні тарифи;
- Виділити пільги або субсидії, якщо такі покладені;
- Кадастрова вартість також впливає на розмір податків.
Власники можуть обмірити житловий будинок через бюро технічної інвентаризації, або ж із залученням ліцензованих організацій. Отримані від них дані можуть подаватися в БТІ, суди різної інстанції, служити доказом для вирішення спорів у позасудовому порядку.
Правила обміру приміщень БТІ
- При обмір в житлову площу не включаються приміщення, шириною до 2 м;
- Площа розраховуються з округленням до 1/10;
- Лінійні виміри беруться з округленням до 1/1000;
- Існує список приміщень, які включаються в житлову площу - це антресолі, вбудовані меблі, веранди і так далі;
- Стіни, перегородки, колони, арки та інші конструктивні елементи вказуються на кресленнях;
- В рамках обмірів проводиться також складання поверхового плану будинку.
Обмір квартири в новобудові БТІ - відповідальний процес, який повинні виконувати професіонали, з високоточним обладнанням і знанням методики підрахунку житлової площі. В іншому випадку ви ризикуєте внести необ'єктивні відомості в Росреестр, на базі яких будуть нараховуватися комунальні та інші платежі.
Важливо скасувати, що площа змиритися не по проектній документації, а за фактичною конфігурації приміщень. Більш того, підсумкова площа представляється у вигляді суми площ всіх приміщень. Сюди включається мансардний поверх, підвал, сходи, кухню, коридори, санвузли та інші приміщення.
Підсумок виконання обміру
Результатом комплексного обміру співробітниками БТІ або ліцензованої організації є видача поверхового і технічного плану. У них вказується розмір всіх приміщень, матеріал стін, вносяться дані про висоту приміщень.
Компанія Стар-Сервіс пропонує послуги відповідальних заміряють, отримані результати від яких можуть служити приводом для оскарження вимірів в БТІ, якщо виявлені порушення. Також послуги можуть зацікавити:
- Людей, які бажають придбати нерухомість, але хочуть перевірити точно її площа;
- Орендарів житлової та комерційної нерухомості;
- Будівельні компанії, які хочуть укласти акт прийому-передачі нерухомості;
- Дизайнерів і архітекторів, для проведення капітального ремонту, реконструкції або проектно-вишукувальних робіт.
Вартість обміру зазвичай прив'язана до площі приміщення.
Якщо ви хочете обмірити житловий будинок, для цього не обов'язково звертатися в бюро технічної інвентаризації, адже можна отримати відомості з високою точністю в рази швидше і дешевше. Більш того, практично всі виміри БТІ здійснюються з підвищенням площі приміщення в звітності, в середньому на 2-5%. Якщо говорити в цифрах, то для таких міст, як Москва, кадастрова вартість навіть 10 кв.м. житла є досить великою сумою, яка лягає в основу розрахунку податку на нерухомість. З огляду на той факт, що переоцінка кадастрової вартості проходить 1 раз в 5 років, допущена помилка може обійтися власникам будинку дуже дорого. Компанія «Стар-Сервіс» допоможе не тільки виконати обмір БТІ, а й оскаржити результати державних експертиз, або оформити звернення до суду для відновлення ваших законних прав.