Дарчий на квартиру передбачає безоплатну передачу житлоплощі від дарувальника до обдаровуваного. Головною вимогою до документа є безумовність і безоплатність передачі дару.
Якщо в якості обдаровуваного виступає особа, молодше 14 років, його інтереси повинні представляти батьки або законні опікуни. У тому випадку, якщо 14 років дитині вже виповнилося - підписантом договору може бути він сам, чи батьки (законні опікуни).
Як і де оформити дарчу
Акт підтверджується договором дарування. Документ оформляється двома методами:
- Скориставшись нотаріальними послугами.
- Самостійно.
Самостійно оформляємо дарчу
Якщо договір дарування оформляється без участі нотаріуса, процес проводиться в два етапи:
- Проводиться складання документа.
- Договір підписується і реєструється.
Як укладається договір дарування
Фахівці радять звертатися за написанням документа до юристів. Вони підготують документ з урахуванням всіх юридичних тонкощів і нюансів, що в подальшому мінімізує ризик заперечування дарчим.
Як написати дарчу
У документі прописується така інформація:
Можна (але не обов'язково) вказати ціну квартири. При цьому не можна її завищувати.
Де реєструється дарча
Порядок дій при реєстрації документа про дарування в Реєстраційній Палаті:
- Сторони звертаються в Реєстраційну Палату, підписують договір дарування, оплачують держмито і надають пакет документів, куди входять:
- Оригінали паспортів підписантів.
- Договору дарування - по одному для кожного учасника угоди і ще один екземпляр, який залишається в Реєстраційній Палаті.
- Документ, який свідчить про право власності на квартиру, що відчужується.
- Письмова згода чоловіка на акт дарування, якщо квартира є спільно нажитим майном. Документ повинен бути завірений в нотаріальному порядку.
- Документ про зареєстровані та проживають в квартирі осіб (копію та оригінал).
- Якщо підписантами виступають довірені особи сторін - потрібні нотаріально завірені довіреності (оригінали та копії).
- Дозвіл на угоду від органів опіки. Потрібно, якщо в якості дарувальника виступає недієздатна або неповнолітня особа.
- Інші документи на вимогу Реєстраційної Палати.
- Реєстратор складає текст заяви. Документ підписується сторонами.
- Оригінали і копії документів (крім паспортів) реєстратор залишає у себе. Заявники отримують на руки розписку із зазначенням здана документів з датою їх видачі. Законом передбачений максимальний період для реєстрації - десять робочих днів. Практика показує, що часто реєстратори відведеного строку.
- У зазначений день кожен учасник угоди забирає свій екземпляр договору. Обдаровуваний крім цього отримує і виписку з ЕГРП, в якій він вказаний як нового власника квартири. Для отримання сторони повинні пред'явити власні паспорти і видані ним раніше розписки.
Договір дарування є недійсним без реєстрації, а обдаровуваний до моменту отримання на руки виписки з ЕГРП не може вважатися власником подарованої квартири.
Як оформити договір дарування, скориставшись послугами нотаріуса
Порядок дій при оформленні дарчої у нотаріуса:
- Надається пакет документів, куди входять:
- Паспорти сторін.
- Документ на право власності.
- Виписка з ЕГРП на квартиру, яка передається в дар.
- Довідка про прописаних в квартирі осіб.
- Якщо дарується майно, яке було нажито в шлюбі, потрібно надати письмову згоду другого з подружжя на дарування. Документ засвідчується нотаріусом.
- Нотаріус складає дарчу із зазначенням ціни квартири.
- Сторони підписують договір, оплачують нотаріальні послуги і державне мито.
- Нотаріус забирає всі екземпляри договорів, а також оригінали документів для реєстрації, крім паспортів. Підписанти на руки отримують розписку з переліком переданих документів для подальшого їх отримання. Свої документи боку можуть забрати як у нотаріуса, так в найближчій Реєстраційній Палаті.
- Нотаріус оформляє угоду і відправляє її на реєстрацію.
- У зазначений день боку забирають подані документи, кожен підписант отримує один примірник договору дарування. Обдаровуваний отримує виписку з ЕГРП з підтвердження прав володіння квартирою. З цього моменту він вважається новим власником. Для отримання всіх документів обов'язково пред'являється паспорт.
Дарчий на квартиру між близькими родичами
Також подарована квартира цілком або частково між близькими родичами звільняє обдаровуваних від сплати податку.
Податковий Кодекс РФ обумовлює, що квартира або частки в квартирі, подаровані близьким родичам, податком не обкладаються. Відповідно до Цивільного Кодексу до близьких родичів належать:
Якщо обдаровуваний не згоден прийняти в дар квартиру, він має право усно відмовитися від дару до моменту підписання договору дарування.
Якщо дарча підписана, а майно зареєстровано, обдаровуваний може подати письмову відмову від акту дарування в Реєстраційну Палату. Однак дарувальник може вимагати відшкодувати всі понесені на реєстрацію витрати.
Чи можна оформити договір дарування на іпотечну квартиру
Банк несе великі ризики, видаючи заставодержателю заставну. Практика показує, що в більшості випадків банки не дають згоди на відчуження квартири по іпотеці до моменту повного погашення позики.