Передача нерухомості в дар є хорошою альтернативою передачі нерухомості за заповітом.
При грамотному юридичному оформленні операції вона не підлягає оскарженню. Оформлення дарування нерухомості можливо не тільки між родичами, але між будь-якими фізичними особами, які не мають в обмежувальних списках, встановлених законами РФ.
Договір дарування - це добровільна угода, за умовами якого один учасник угоди (Дарувальник) без оплати передає або дає зобов'язання передати в майбутньому якесь майно або право, а інший учасник угоди (Обдаровуваний) приймає у володіння подарований об'єкт або вступає в подароване право.
Предметом договору також виступає позбавлення або зобов'язання позбавити Дарувальником від майнового обов'язку Обдаровуваного.
У ролі учасників угоди можуть виступати приватні особи, організації, а також державні структури.
Юридичні аспекти дарування квартири
Взаємодія сторін за фактом дарування проходить в рамках глави 32 ЦК РФ. Договір укладається в простій або нотаріально завіреної письмовій формі.
Право володіння переходить до обдаровуваного стороні безпосередньо в момент здійснення угоди шляхом підписання договору.
При відсутності близькою родинного зв'язку між учасниками угоди вартість об'єкта дарування стає доходом обдаровуваного боку, що встановлює обов'язок сплатити податок у розмірі 13%.
Вказівка вартості об'єкта не є неодмінною реквізитом договору, тому що угода є безоплатною. Для цілей оподаткування може бути застосована кадастрова вартість, зазначена в документах з БТІ.
Відповідно до зазначеної статті, обдаровуваного не можуть виступати:
Глава 16 ГК РФ регламентує процедуру дарування спільної або часткової власності. Згідно з цією статтею дарування спільної власності законно тільки при відсутності заперечень з боку всіх власників.
Якщо нерухомість є предметом застави, то дарування проводиться тільки за згодою заставодержателя.
Договір може бути визнаний нікчемним, якщо він укладений з порушенням чинного законодавства (статті 173-179 ГК РФ), в разі письмової відмови Обдаровуваного або з ініціативи Дарувальника при наявності однієї з вказаних нижче вагомих причин:
- факт нанесення каліцтв Дарувальнику обдаровує і / або загроза життю його родини;
- передчасна смерть Дарувальника незабаром після укладання угоди, що викликає підозру у правоохоронних органів;
- якщо предметом дарування виступає раритет, який має культурно-історичну цінність, а недбале ставлення до його зберігання Обдаровуваного призведе до втрати цінності;
- погіршення якості життя або втрата здоров'я Дарувальника, які можна відновити розірванням угоди.
У разі визнання угоди недійсною, Обдаровуваний не може розраховувати на компенсацію матеріальних витрат, понесених у період володіння майном в період дії розривають договори (ремонт, наприклад).
Документи для укладення угоди про дарування і реєстрації права власності
Після підписання договору дарування нерухомості, Обдаровуваний повинен зареєструвати право власності на предмет дарування.
Нижче наведено список необхідних документів:
- документи, які підтверджують право власності Дарувальника на об'єкт і свідоцтво державної реєстрації;
- посвідчення особи учасників угоди;
- паспорт і довідка про інвентаризаційної вартості об'єкта з БТІ;
- виписка з будинкової книги;
- якщо предметом дарування є частина загальної власності або загальна власність цілком, то потрібна згода всіх співвласників;
- якщо предметом дарування виступає об'єкт, що знаходиться в заставі, то потрібна згода заставодержателя;
- заяви від учасників угоди на реєстрацію зміни права власності;
- чек на сплату держмита;
- оригінали договору (екземпляри за кількістю сторін угоди + один, який залишиться в органі реєстрації);
- будь-які документи, необхідні за умовами безоплатної угоди.
Обов'язкові реквізити договору дарування нерухомості
Реквізитами угоди про дарування нерухомості є:
- місце укладення документа (країна, регіон, повне найменування населеного пункту);
- дата підписання документа;
- відомості про сторони безоплатної угоди, із зазначенням документів, які засвідчують особи фізичних осіб - учасників угоди, і місць їх реєстрації, а також реєстраційних документів юридичної особи - учасника угоди;
- докладні дані про об'єкт нерухомості - предмет договору (місце знаходження, кадастрові відомості, технічний стан об'єкта, реєстраційні документи);
- будь-які істотні умови угоди (наявність зареєстрованих в житлової нерухомості громадян і право їх подальшого перебування на території об'єкта дарування, інформація про те, чи є об'єкт нерухомості предметом застави, порядок передачі об'єкта нерухомості і ключів, здійснення витрат на оформлення угоди);
- дата початку дії договору (може бути зафіксовано більш пізньою датою, ніж момент підписання договору, не може бути зафіксовано «заднім числом»);
- підписи учасників угоди.
У тексті договору дарування не допускаються помарки, виправлення, різночитання, вказівку умов, що суперечать законодавству.
У сфері нерухомості, хоч і нечасто, але зустрічаються угоди передаренія - це коли дарується квартира, ...
Договір дарування, також відомий як дарчий, є чи не найпоширенішим інструментом передачі нерухомості ...
Що може бути простіше, ніж подарувати свою річ? Тим більше родичу, а предмет дарування - ...