При придбанні земельну ділянку потрібно обов'язково оформити у власність. Щоб це зробити якомога швидше, потрібно знати як робити правильно.
На сайті ви можете знайти відгук, якщо у вас виникають додаткові питання або сумніви, що стосуються питання про те, як оформити землю у власність.
Юридична онлайн консультація працює цілодобово, і кваліфіковані фахівці 24 години на добу дають роз'яснення на ваші питання.
Що таке право власності і чим воно корисне
Наявність зареєстрованого за вами права власності доводить, що держава погодилася з тим, що ви повноправний господар даного об'єкта нерухомого майна, будь то будинок або земля. Тобто, ви можете користуватися земельною ділянкою як і коли захочете, розпоряджатися ним на свій розсуд і, відповідно, в повній мірі володіти. Звичайно, для деяких земель є обмеження, але це окрема тема.
Зареєстроване право власності також дає великі можливості при укладанні угод.
Основні відомості про процедуру державної реєстрації
Оформити право можливо лише через процес державної реєстрації, яку здійснюють фахівці Росреестра - реєстратори. Зазначена процедура регулюється 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав», Адміністративним регламентом Росреестра, а також рядом інших нормативно-правових актів Російської Федерації.
Узагальнений перелік документів для оформлення власності
Основними документами, які ви завжди повинні будете надати на реєстрацію, незалежно від підстави виникнення права, є:
- заяву (оригінал), тому що в Росії переважна більшість державних процедур носить заявний характер;
- посвідчення особи (оригінал) тільки для того, щоб пред'явити співробітнику на прийомі;
- якщо ви представник, то документ, який підтвердить ваші повноваження (оригінал і копія);
- квитанція про сплату державного. мита можна надати, але необов'язково (це не означає, що оплачувати її теж необов'язково);
- документ-підставу для реєстрації права (нижче будуть розглянуті в залежності від ситуації);
- якщо відчужується об'єкт (і в свідоцтві власником вказані ви), який купувався в шлюбі (тільки по оплатним операцій) і не був укладений шлюбний договір або не робити розділ майна, необхідно надати згоду чоловіка на розпорядження спільно нажитим майном, попередньо запевнивши його у нотаріуса ( оригінал і копія). Якщо в даний момент ви знаходитесь в розлученні, то згоду надавати необов'язково, однак ваш колишній чоловік має право визнати правочин нікчемним протягом трьох років;
- якщо виникає іпотека в силу закону, то додатково пишеться ще одна заява про реєстрацію іпотеки (оригінал) і надаються банківські документи: заставна, кредитний договір, договір позики і т.д. (Оригінал і копія).
Федеральний закон про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним
Форма заяви про державну реєстрацію права на нерухоме майно,
Здати документи можна, звернувшись особисто в Росреестр, МФЦ або кадастрову палату за місцем знаходження об'єкта нерухомості (в тому ж районі, де знаходиться земля) за попереднім записом або в порядку живої черги, відправити документи рекомендованим листом з повідомленням про вручення або в електронному вигляді ( кожен прикріплюється документ потрібно буде запевнити за допомогою додатка файлу електронного цифрового підпису).
Обов'язковість постановки землі на ЦКУ
Коли ви хочете оформити ділянку у власність, спочатку потрібно з'ясувати, чи варто він на державному обліку. Якщо немає, то ніяких реєстраційних дій відбуватися не може - треба спочатку поставити землю на кадастровий облік. Для цього ви звертаєтеся до кадастровому інженеру для того, щоб він склав план межування вашого наділу, потім з готовим межовим планом йдете в ФКП для постановки на облік.
У більшості кадастрових палат передбачена така послуга як «здача пакета в режимі одного вікна», тобто, одночасно подаються відразу на дві послуги: облік і реєстрацію. Причому першим днем реєстрації є день внесення запису до ГКН.
Як оформити право при купівлі-продажу і мене землі
Умови купівлі-продажу та міни схожі. Різниця тільки в назві договору. Коли ви купуєте землю, краще спочатку переконатися, чи дійсно вона належить продавцеві, здійснений чи кадастровий облік, і оцінити всі ризики, пов'язані з купівлею.
Документом-підставою, який потрібно буде надати для державної реєстрації, буде договір купівлі-продажу (якщо проста форма, то не менше ніж у двох примірниках оригіналу, якщо нотаріально посвідчений (що необов'язково), то один оригінал і мінімум одна звичайна копія, так як один екземпляр завжди залишається в Росреестра). Якщо з тексту договору не випливає, що він сам є передавальним актом, то цей самий акт потрібно надати окремим документом (в такій же кількості оригіналів та копій, що і сам договір).
Як зареєструвати право власності, якщо ділянка в оренді
Якщо сьогодні земля знаходиться в оренді, а ви неодмінно хочете оформити на неї право власності, необхідно спочатку укласти договір з власником земельної ділянки. Який це буде договір - купівлі-продажу, дарування, міни або інший - обговорюється між сторонами. Для Росреестра важливо, щоб чітко було прописано, що ділянка передається у власність. Документ-підстава - це договір, який буде укладений.
Звичайно, є винятки, коли ви за законом маєте право оформити у власність орендовану землю без вищеописаного кроку. Тоді підставою буде договір оренди.
Як оформити власність, якщо будинок побудований на орендованій землі
Якщо ви побудували будинок на орендованій ділянці земель, ви також маєте право оформити його у власність. Більш того, маючи будинок у власності і не виходячи за рамки передбачених договором оренди умов, ви навіть маєте пільгу для викупу землі. А конкретніше, для вас ринкова вартість ділянки під будинком буде не вище кадастрової вартості. Документом-підставою для викупу ділянки, на якому стоїть ваш будинок, також буде договір, який буде укладений з власником або постанова місцевих структур (якщо ділянка під будинком в муніципальній власності).
Дачна амністія
Але дачна амністія зачіпає тільки садові ділянки, огороднические і деякі інші. Тобто, наприклад, ділянки, призначені для промислової забудови, зареєструвати по дачної амністії неможливо.
Також по дачної амністії можна в спрощеному порядку зареєструвати і будинок.
Як оформити у власність землю з муніципального фонду
Дана структура розгляне ваше клопотання про надання земельної ділянки і, в разі прийняття позитивного рішення, видасть вам постанову або рішення про надання земельної ділянки у власність, на підставі чого буде укладено договір (наприклад, тієї ж купівлі-продажу). Відповідно, взявши з собою договір і постанову, ви підете здавати документи на державну реєстрацію права власності. Надалі ви отримаєте документи, що підтверджують цей факт.