Дарчий має свої особливості і обмеження для здійснення подібної угоди. Крім цього, для оформлення дарчої. а також реєстрації в державному Реєстрі потрібно підготувати певні документи.
особливості змісту
При складанні дарчим необхідно завжди детально і чітко описувати характеристики квартири, вказувати всі правовстановлюючі документи і будь-які нюанси, що можуть вплинути на права нового господаря квартири. Якщо ви не знаєте, як оформити дарування квартири, то вам завжди допоможе в цьому юрист.
- приділяйте більше уваги докладного опису квартири - це все можна переписати з правовстановлюючих документів;
- обов'язково вкажіть, що угода безоплатна і добровільна по обидва боки;
- за квартирою не повинно бути ніяких застав, боргів, арештів;
- дарувальнику не обов'язково виписуватися з квартири, яку він дарує, на момент оформлення, відразу ж після або перед операцією;
- в договорі повинен бути вказаний термін, до якого часу дарувальник може залишатися прописаним в подарованій квартирі.
Перелік обмежень здійснення операції
Згідно ст. 575 ГК РФ, дарування не можна виробляти в таких випадках:
2 варіанти укладення договору
Дарчий оформляється двома способами. Один спосіб, коли обидві сторони зустрічаються у нотаріуса і виробляють угоду в його присутності.
А другий спосіб, коли обидві сторони складають договір в простій письмовій формі самостійно без присутності будь-яких свідків.
самостійний спосіб
Самостійне оформлення договору дарування слід розділити на 2 основних етапи. Перший - це складання і підписання самого документа. Другий - це проведення реєстрації прав власності нового власника в Реєстраційній палаті.
Слід також відразу звернути увагу на те, що якщо ви хочете подарувати квартиру малолітньому, якому ще не виповнилося 14 років, тоді його сторону представлятимуть батьки або опікуни.
Але якщо неповнолітньому виповнилось 14 років, тоді він має право сам підписати документ з письмової згоди його представників.
Якщо ви готуєте операцію самостійно, тоді вам достатньо завантажити зразок договору дарування квартири. роздрукувати його і заповнити.
Заповніть наступні рядки:
Вартість квартири не обов'язково вказувати, а якщо ви вирішили її прописати, то це повинно бути з обопільної згоди сторін і цифра не повинна бути завищена.
Оформлення договору дарування квартири у нотаріуса і ціна за це
У разі будь-яких дозволів суперечок в суді нотаріус зможе підтвердити ті чи інші умови угоди, при яких він сам був присутній як свідок.
Тому, якщо ви не знаєте де оформити договір дарування квартири так, щоб був присутній свідок, який має юридичну силу, тоді вам потрібно просто звернутися до нотаріуса.
Для нотаріуса надаються такі документи для оформлення угоди:
- паспорта з обох сторін;
- свідоцтво про право власності дарувальника на квартиру або будь-який інший правовстановлюючий документ;
- виписка з ЕГРП на квартиру;
- довідка про всі прописаних людей по цій квартирі (не всі нотаріуси запитують таку довідку);
- згода чоловіка на відчуження квартири, якщо чоловік є співвласником.
При оформленні у нотаріуса оплачуються його послуги, складання договору, а також держмита.
Таблиця. Вартість послуг у нотаріуса за договором дарування квартири по Москві і Московській області.
Найменування платежу нотаріальних або технічних послуг у нотаріуса
Вартість, руб. /% Від вартості квартири за договором
Документи для складання та укладення договору
Для оформлення дарчої на квартиру необхідні наступні документи:
- Паспорти і їх копії обох сторін, що беруть участь в угоді.
- Оригінал і копії документа, який би підтверджував право власності дарувальника на квартиру.
- договір купівлі-продажу;
- дарчий;
- свідоцтво про право власності після успадкування;
- свідоцтво про державну реєстрацію в Регпалате, що підтверджує право власності дарувальника на його квартиру;
- інші правовстановлюючі документи.
- Технічний паспорт на квартиру і кадастровий паспорт на будинок із загальним планом, де знаходиться квартира - зазвичай видається службою БТІ.
- Експлікація, а також довідка про вартість квартири - також все це береться в БТІ.
- Згода чоловіка (дружини), якщо такий є співвласником квартири - письмова форма згоди обов'язково повинна бути нотаріально засвідчена.
- Виписка з будинкової книги, яка дійсна протягом 30 днів з дня її отримання.
- Довідка, яка відображає стан фінансово-особового рахунку на квартиру.
- Виписка з ЕГРП, що підтверджує наявність або відсутність співвласників, чи знаходиться квартира під арештом, заставою або яким-небудь обтяженням - видається в територіальному відділенні Росреестра.
- Довіреності, нотаріально завірені, в разі, коли замість сторін угоди присутні їх представники.
Коли документ готовий і підписаний - вирушаємо в Росреестр
Щоб зареєструвати права власності нового власника квартири, потрібно, щоб в Росреестр звернулися обидві сторони угоди - обдарований і дарувальник.
При зверненні надається наступний пакет документів:
- заяву про державну реєстрацію нового власника;
- оригінал договору дарування на квартиру, що пройшов операцію;
- письмове і нотаріальне завірена згода чоловіка на відчуження квартири;
- якщо планується реєструвати загальні права власності, спільно з чоловіком обдаровуваного, тоді слід надати копію свідоцтва про шлюб, завірену у нотаріуса;
- паспорта обох боків або довіреності їх представників.
Однак залишається обов'язковим лише реєстрація права власності на подаровану квартиру. Адже право володіти, розпоряджатися перейшло вже до обдарованому відразу, як тільки вступив в силу документ.
Вартість занесення в базу в регпалате
Реєструючи в Палаті права власності на квартиру, новий її власник, позначений як обдарований, повинен розуміти, що занесення в базу даних Росреестра буде коштувати певних грошей.
Протягом 10 робочих днів вас зобов'язані внести в базу і оформити реєстрацію в повному обсязі, а ви зобов'язані надати всі необхідні документи та сплатити держмито.
Таблиця. Вартість послуги занесення в базу в Регпалате для юридичних і фізичних осіб за договором дарування квартири
Вид платежу в Росреестра за реєстрацію прав
Вартість реєстрації, руб.
Після реєстрації потрібно заплатити податки
Після оформлення договору та реєстрації прав власності на подаровану квартиру в Росреестра, обдаровуваний повинен сплатити податок до державного бюджету та заповнити декларацію - форму 3-ПДФО.
Це дає право одаряемому безкарно користуватися подарованою квартирою і володіти цим нерухомим майном, без ризику відповідати перед податковою інспекцією. Адже завдяки декларації та сплати 13% податку ви підтверджуєте, що квартира подарована вам, а не куплена або украдена.
Зразок договору дарування частки неповнолітньому розміщений на цій сторінці.
Про елементи договору дарування прочитаєте тут.
І лише тільки найближчі родичі звільняються від сплати такого податку та заповнення форми 3-ПДФО. Це, перш за все, подружжя, діти, брати і сестри, бабусі, дідусі та онуки.
А для цього в податкову інспекцію необхідно надати документи, які підтвердили б близькі родинні стосунки між дарувальником і обдаровуваним.
Податкова інспекція в будь-який момент може зажадати від вас підтвердження факту несплати податку з дарчим.
Тому, якщо з яких-небудь причин документи, що підтверджують родинні зв'язки, не були висунуті, то платники податків, які беруть участь в операції дарування, завжди повинні зберігати договір і документи, що відображають ступінь споріднення.
Акт прийому-передачі квартири - на якому етапі і чи обов'язково його складати
Якщо ви вже визначилися і вирішили для себе у кого оформити угоду, у юриста або у нотаріуса, тоді знайте, що акт прийому-передачі оформляється як додатковий доказ добровільної передачі нерухомого майна від власника-дарувальника іншій особі - обдарованому, а обдарований прийняв безоплатний дар.
Іншими словами, договір дарування говорить про те, що потрібно зробити і буде зроблено, а передавальний акт до договору дарування підтверджує, що умови угоди зроблені, виконані. Але за законодавством наявність акта не обов'язково.
Переваги, недоліки і підводні камені
Одним з найважливіших переваг дарчим є її безоплатність, і навіть безумовність.
Новий власник квартири після того, як зареєструє свої права власності, отримує право:
А це говорить про необмежену владу над подарованим нерухомим майном. Новий власник може перебудовувати, перепланувати кімнати, робити ремонт, оплачувати всі рахунки, проживати в ній, здавати в оренду, теж комусь дарувати, продати і інші майнові права.
При укладанні дарчим самостійно, за сприяння юриста або нотаріуса, необхідно враховувати чимало важливих моментів. Це і права, що поширюються на неповнолітніх обдаровуваних, і ступінь спорідненості, від якого залежить сплата податків, і згода чоловіка, якщо він є співвласником з дарувальником квартири.
Мінусом дарчим є той факт, що часто зустрічається в судовій практиці - дарчу можна оскаржити в суді.
Але це може відбуватися тільки в тому випадку, якщо з яких-небудь причин обдаровуваний після підписання дарчої виявляється неповноправним власником, розпорядником або користувачем квартири.
Крім цього, потрібно уважність з вашого боку при подачі необхідних документів, як при реєстрації прав власності, так і при оформленні самого договору дарування.