Укладення договору дарування в юридичній практиці стоїть у ряді найпоширеніших угод між фізичними особами, які є близькими родичами. Для того щоб вступити в свої законні права, підставою для яких є офіційно оформлений документ, необхідно чітке розуміння того, коли вступає в силу дарча на квартиру.
У тексті договору повинен бути врахований великий перелік нюансів, що дозволить скористатися ним максимально ефективно, і убезпечить суб'єкта дарування від домагань інших осіб на вручається йому майно.
У тексті ст. 572 ГК РФ Законодавцем згадується два різновиди цього типу документа:
- договір, який набирає чинності одразу після його належного складання і завірення;
- документ, правові наслідки якого починаються з моменту або якої-небудь події в житті обдаровуваного (воно повинно бути конкретизовано в тексті договору).
Важливо! Підписання такого документа здійснюється строго в присутності нотаріуса, який володіє відповідним патентом на укладення подібних угод. При складанні договору дарування обов'язкова присутність обох сторін угоди або їх довірених осіб, в іншому випадку він буде вважатися недійсним.
Всі тонкощі і нюанси по складанню документа дарування містяться в гл. 9 ГГ РФ. Їх уважне вивчення дозволить уникнути максимальну кількість помилок при вступі в подібні правовідносини.
Терміну дії для цього документа законодавець не встановлює. А тому договір дарування вступає в силу і є дійсним відразу після правовстановлюючого події і аж до того моменту поки обдарований не продасть майно, що є його об'єктом, або не помре. В останньому випадку нерухомість стає об'єктом інших правовідносин і може вільно відходити іншим особам в рамках спадкування.
Читайте також Оформлення дарчої на квартиру: список документів
Зворотної сили договір дарування не має, однак може бути анульований, незважаючи на набуття чинності:
- за згодою обох сторін;
- відповідно до рішення суду;
- в результаті смерті обдаровуваного.
Для того щоб анулювати вступив в силу договір на законних підставах, необхідно скласти відразу два відповідних заяви - від обох сторін правовідносин. На їх підставі складається нова угода, яка і стає правовою підставою для анулювання угоди.
У тому випадку, якщо обдарований на момент зміни рішення дарувальника встиг передати майно в рамках договору купівлі-продажу іншій особі, повернути його першому власнику вже не вдасться.
Необхідні документи
Для візиту до нотаріуса і укладення необхідного угоди обом сторонам необхідно мати при собі наступне:
- посвідчення особи;
- свідоцтво про вступ у шлюб і шлюбний договір (якщо такі є);
- заяви від членів сім'ї дарувальника про відсутність претензій на майно, що відчужується майно;
- документи, що є підставою виникнення права на майно, що є об'єктом дарування;
- виписка з комунального господарства, яка свідчить про те, що за переданим житлом не числиться заборгованостей;
- офіційна оцінка майна;
- технічна характеристика об'єкта дарування.
У тому випадку, якщо однією зі сторін здійснюваної угоди щодо дарування є неповнолітня особа, то крім усього перерахованого вище, нотаріус неодмінно вимагатиме пред'явити дозвіл від опікунських і опікунських органів.
Перед тим як укласти угоду недаремним буде здійснити два заходи:
- відвідати юридичну консультацію, запитавши у юриста документальне тому підтвердження;
- отримати довідку про психічну осудність дарувальника.
Читайте також Як оформити дарчу на будинок із земельною ділянкою: процедура, документи
Необхідність подібних маніпуляцій полягає в тому, що, коли вступає в силу дарча на квартиру, слідом нерідко виникають неприємні моменти, пов'язані, як правило, з невдоволенням близьких родичів і ймовірних спадкоємців дарувальника. Два згаданих документа допоможуть сторонам угоди в разі агресивних дій, спрямованих на те, щоб договір був визнаний судом незаконним. Зокрема, такими можуть стати: подача позову з формулюванням, в якій буде затверджуватися, що дарувальник був введений в оману, а також при заявах про те, що дарувальник на момент підписання документа не віддавав собі звіту в здійснюваних діях.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
