Дарчий на квартиру - права обдаровуваного
Добридень! Дідусь оформив дарчу на квартиру на внучку. Зараз передумав і хоче квартиру подарувати онукові. Чи може дідусь переофоміть дарчу на онука? У разі дарчим на квартиру - права обдаровуваного наступають тільки після смерті власника? Взагалі, чи існують дарчі, що вступають в силу тільки після смерті власника?
Відповіді юристів (6)
Згідно ст 577 ГК РФ
1. Дарувальник має право відмовитися від виконання договору, що містить обіцянку передати в майбутньому обдаровуваному річ або право або звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку, якщо після укладення договору майновий чи сімейний стан або стан здоров'я дарувальника змінилося настільки, що виконання договору в нових умовах приведе до істотного зниження рівня його життя.
2. Дарувальник має право відмовитися від виконання договору, що містить обіцянку передати в майбутньому обдаровуваному річ або право або звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку, з підстав, що дає йому право скасувати дарування (пункт 1 статті 578).
3. Відмова дарувальника від виконання договору дарування з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 цієї статті, не дає обдаровуваному права вимагати відшкодування збитків.
Є питання до юриста?
Залиште свій відгук, якщо відповідь допоміг
На жаль. Дідусь, подарувавши квартиру, позбувся права власності на неї і володіє квартирою внучка. Для скасування договору дарування необхідні підстави.
Згідно зі статтею 578 ЦК РФ дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження. У разі навмисного позбавлення життя дарувальника обдаровуваним право вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника. Крім цього до договорів дарування застосовуються загальні положення визнання угод недійсними. У зв'язку з цим дарувальник має право звернутися до суду з відповідною заявою.
Місто не вказано
Дарчий з приводу квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеною в момент її здійснення. Якщо угода ще не зареєстрована, то можна її переоформити.
Якщо все ж зареєстрована, то переоформлення неможливо, ну, хіба що, внучка погодиться на передачу нерухомості. Дарування можна скасувати або відмовитися від нього, але не просто так. Для цього потрібні підстави, передбачені законом (ст.ст. 577, 578 ЦК України). Зокрема, відмова можлива при оформленому обіцянку передати щось в майбутньому, якщо майновий стан дарувальника змінилося. Скасування - в разі, здійснення обдаровуваним замаху на життя дарувальника, членів його сім'ї, заподіяння їм тілесних ушкоджень, поводження з подарунком, що створює грозу його втрати. Крім іншого, застосовуються загальні підстави визнання угод недійсними: невідповідність дарчим закону; дарування особою, недієздатною або обмежено дієздатним; під впливом обману, омани, насильства. Загалом, в дійсно особливих випадках.
Дарчі, що мають на увазі передачу речі після смерті дарувальника мізерна (ст. 572 ЦК України). Для це є спадкування за заповітом.
Місто не вказано
Все залежить від того, чи був договір дарування внучці зареєстрований в установленому законом порядку, тобто право власності перейшло внучці чи ні. Якщо договір дарування залишився тільки на папері, то він юридичної сили не має, тому що договір вважається укладеним з моменту його реєстрації (п. 3 ст. 433 Цивільного кодексу РФ). Якщо договір не зареєстрований, то дідусь має право подарувати квартиру онукові за умови, що договір буде зареєстрований в установленому законом порядку.
Місто не вказано
Думаю більш доречно Вам буде ознайомитися з наведеною нижче статтею.
1. Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження.
У разі навмисного позбавлення життя дарувальника обдаровуваним право вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника.
2. Дарувальник має право вимагати в судовому порядку скасування дарування, якщо звернення обдаровуваного з подарованої річчю, що представляє для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати.
4. У договорі дарування може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного.
5. У разі скасування дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути подаровану річ, якщо вона збереглася в натурі до моменту скасування дарування.
Якщо хоч один з пунктів підходить під Ваш випадок, то можна пробувати через суд скасувати дарування на внучку.
У договорі дарування не може міститися застереження про те, що дарування вступає в силу після смерті дарувальника. Якщо міститься, то такий договір суперечить закону і є нікчемним.
У таких випадках пишеться заповіт і після смерті власника, майно переходить того, кому він бажав за життя.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.