Придбали квартиру в новобудові? А так ви впевнені, що є її власником? З нашої статті ви дізнаєтеся про порядок оформлення права власності на квартиру в новобудові і умови реєстрації цього права. Також тут ви можете знайти зразки необхідних документів.
Правила та умови оформлення права власності на квартиру в новобудові
Згідно із законодавством терміни оформлення права власності на квартиру в новобудові (= видачі відповідного свідоцтва) не можуть перевищувати 3 місяці з того моменту, як буде прийнято заяву. Однак часто виникає ситуація при якій співробітники Росреестра можуть затягнути і взагалі скасувати реєстрацію - пов'язано це з тим, що з'явилися підозри в достовірності і правильному заповненні поданих із заявкою документів. Повна відмова зустрічається рідко.
Порядок і етапи оформлення
Отримати свідоцтво про право власності можна при виконанні забудовником наступних умов:
Оформлення будинку не повинно тривати більше двох років - в іншому випадку звертайтеся до суду.
Необхідні документи і їх зразки
При самостійному оформленні від вас буде потрібно наступний список документів:
- Акт прийому-передачі квартири, також його називають передавальним актом. Його надає будівельна компанія. Акт підписується покупцем після огляду квартири і отримання ключів від неї.
Зразок акту прийому-передачі квартири. Для збільшення натисніть на картинку
Зразок сторінки з плануванням приміщення кадастрового паспорта
Зразок кредитного іпотечного договору
Дозвіл органів опіки і піклування на право власності на квартиру для неповнолітнього: зразок документа
Реєстрація та оформлення: інструкція
Реєстрація права власності проводиться в присутності одного з представників компанії-забудовника за попередньою з ним домовленості. Сам процес буде проходити в Реєстраційній Палаті.
Необхідно буде підготувати наступний пакет документів + по дві копії кожного з них:
- Паспорти власників квартири, а також свідоцтва про народження (для осіб до 14 років). Додатково буде потрібно зробити копії всіх сторінок. Якщо від імені власника буде діяти довірена особа - необхідна нотаріальна довіреність і паспорт довіреної особи.
- Передавальний акт (прийому-передачі) між покупцем і забудовником.
- Договір укладений із забудовником і інші додаткові угоди (при наявності). Це може бути договір інвестування, пайової участі та ін.
- Кадастровий паспорт з плануванням (експлікацією) квартири.
- Кредитний договір і заставна при покупці по іпотеці.
- Дозвіл Органів опіки та піклування.
- Заява на реєстрацію права власності. Заповнюється в електронному вигляді один з працівників Реєстр. палати і містить ключові дані про квартирі і її майбутніх власників + список прийнятих документів. Після перевірки коректності всіх внесених даних, заява підписується.
Далі необхідно сплатити держ. мито: 1000 рублів. При наявності декількох власників, сума розбивається порівну між кожним з них. Оплатити можна прямо в Реєстр. палаті, або в будь-якому банку.
Коли всі етапи реєстрації та оформлення пройдені, починає роботу Реєстраційна палата:
- збираються всі оригінали документів (за винятком паспортів) їх копії
- видається розписка про їх отримання, що містить також інформацію про дату видачі свідоцтва про право власності на квартиру в новобудові
Зразок свідоцтва про право власності на квартиру в новобудові
Термін реєстрації офіційно обмежений 30-ма днями, але по факту процес може розтягнутися до трьох місяців - залежить від форми придбання квартири, кількості власників і інших умов. За отриманням свідоцтва необхідно з'явитися маючи при собі паспорт та розписку, отриману на етапі оформлення.
Вартість оформлення квартири у власність в новобудові
Вартість оформлення самостійно вийде набувачеві в суму до 10-15 т.р. При передачі всього процесу професійним юристам ціна виросте до 15-25 т. Р. проте клієнт повністю позбудеться від витрати часу на поїздки по інстанціях і збір необхідних документів. Ціни вказані середні для Москви і Санкт-Петербурга.