Оформлення у власність квартири при іпотеці, своя правда

Особливості оформлення квартири у власність після іпотеки

Помилкове уявлення покупця нерухомості: він є власником відразу після укладення договору про іпотеку. Але стати справжнім і офіційним власником квартири можна тільки після отримання державного свідоцтва, яке декларує право власності на квартиру. Навіть якщо людина проживає на купленій квартирі, без цієї довідки він не зможе підтвердити свої права.

Отримання свідоцтва - процес досить однозначну і простий, проте вимагає уважного підходу і звернення в державні органи реєстрації в певному порядку. Нижче представлена ​​докладна інструкція, як отримати всі необхідні документи і куди слід звернутися за вирішенням цього питання.

Як оформити квартиру у власність після іпотеки

Існують деякі умови по отриманню державного свідоцтва про володіння квадратними метрами в новобудовах і вторинної нерухомості. Спочатку відповідальність за надання цієї можливості несе також забудовник, який представив житло на продаж.

Реєстрація можлива в разі, якщо забудовник:

Покупець житла повинен упевнитися в наявності у забудовника цього комплекту документів:

У деяких випадках укладення договору затягується на рік і більше. Іноді підписання документів затягується штучно, тому буде незайвим звернутися до суду. До того ж забудовники можуть самі ініціювати судовий процес, підштовхувати до цього покупців квартир - це допоможе заощадить час на оформленні договору, форсує його висновок.

зняття обтяження

Важливо отримати технічний паспорт - цей документ на квартиру повинен мати будь-який справжній власник. Після оформлення квартири слід якомога швидше замовити такий паспорт - він дозволить проводити демонтаж та реконструкцію площі на свій розсуд.

Іноді потрібно перевести житло в статус комерційного нежитлового приміщення. Це зажадає нових процедур з оформлення паперів і певних витрат, в тому числі - на податки.

Необхідні документи

З боку покупця для оформлення власності необхідно підготувати наступний пакет документів:

  1. Передавальний акт (прийому-передачі житла) - його отримують в офісі забудовника, куди відправляється запит на отримання документа. Порядок отримання:
    • Звернення в будівельну компанію з заявкою на акт.
    • Спільний огляд квартири з представником фірми на предмет задоволення інтересів замовника.
    • У разі згоди на покупку - оформлення акту і підпис заявника.
    • Отримання ключів від житла.
  2. Офіційний дозвіл з органів опіки в разі спільного володіння житлом разом з неповнолітніми дітьми. Порядок отримання:
    • Батьки (опікуни) звертаються до Органу опіки та піклування з заявою, вказуючи підстави.
    • Подають разом із заявою паспорта, дитяче свідоцтво про народження, а також акт прийому-передачі на житло або договір пайової участі.
    • Забирають готову довідку через 14 робочих днів.
  3. Кадастровий паспорт на квартиру з експлікацією, що стоїть на обліку в Росреестра. Порядок отримання:
    • Виклик техніка для здійснення замірів житлової площі і звірки планування позначеної в документах.
    • Узаконення зробленої перепланування, якщо вона мала місце.
    • Надання акту Преим-передачі.
  4. Договір на іпотеку (кредит) або заставна. Порядок отримання:
    • Звернення в банк, що видав позику.
    • Реєстрація в Палаті з пред'явленням заставної (це робить фахівець банку або майбутній власник житла).

Другий етап - реєстрація прав власності в органах. При цьому зобов'язаний бути присутнім співробітник будівельної компанії. Дата спільного звернення до реєстраційного органу обмовляється заздалегідь.

  1. Паспорти власників і їх копії.
  2. Нотаріально завірені довіреності та паспорт з копією від довірителя.
  3. Ув'язнений із забудовниками договір в 2 примірниках і всі додаткові угоди.
  4. Акт прийому-передачі з двома копіями.
  5. Кадастровий паспорт з експлікацією.
  6. Договір на кредит і все заставні.
  7. Дозвіл з органів опіки на дії від імені неповнолітніх власників.

Підписуються заяви, заповнені в електронному вигляді. Оплачується держмито і забирається готове свідоцтво в призначену дату в рамках 30 днів після подачі документів.

незавершене будівництво

У разі, якщо процес будівництва не був завершений, можна також оформити документи на право власності в такому порядку:

  1. Відповідність об'єкта вимогам і характеристикам згідно ст. 130 Цивільного кодексу РФ.
  2. Наявність договору про інвестування між забудовником і покупцем.
  3. Наявність опису об'єкта будівництва, проектна документація.
  4. Дозвіл на забудову для підрядника.
  5. Папери про права на землю під будівництво для будфірми.
  6. Проектно-дозвільна документація на об'єкт забудови.

Відмова з органів реєстрації може надійти за відсутності всього переліку документів. Якщо ж недобудована житло фігурує в договорі як об'єкт підряду, то угоди з ним будуть неможливі. Якщо ж забудовник заморожує будівництво на невизначений термін, завжди можна звернутися в суд і за допомогою до юристів.

Що робити, якщо позичальник не в змозі виплачувати заборгованість по іпотеці

Будь-позичальник не застрахований від негативних змін у своїй професійній та особистому житті. Хвороби, втрата роботи або екстремальні ситуації, фінансові та економічні кризи можуть вплинути на платоспроможність різко негативно.

Що робити в разі неможливості виплачувати кредит на житло:

  1. Не можна припиняти контакти з банківською організацією і ігнорувати платежі. Банк може подати в суд, також подібна поведінка відіб'ється дуже негативно на кредитній історії і не дозволить надалі оптимізувати свою фінансову ситуацію. Боржників можуть закрити виїзд за кордон, призначити адміністративне покарання через суд, присудити дострокову виплату всієї суми зі штрафами, що є неможливим в більшості випадків.
  2. Вступити в конструктивні переговори з кредитної фірмою. Порядок дій:
    • У письмовому вигляді відправити звернення в банк, інформуючи про неплатоспроможність і неспроможність виплачувати борг відповідно до графіка погашення.
    • Підтвердити своє звернення документально - надати суду докази звільнення і постановці на облік, на біржі праці, довідку з роботи про зниження заробітної плати.
    • Отримати від банку право на відстрочку платежів або зменшення мінімального платежу.
    • Призупинити через банк нарахування штрафів і перерахувати суму боргу.
    • Розробити нову схему виплати іпотеки, яка буде базуватися на поточної матеріальної ситуації боржника.
    • Реструктуризувати кредит в потрібні терміни, уникнувши пенні.
  3. Продати заставне майно (негативний варіант).

При розвитку негативного сценарію, коли виплата іпотеки в принципі неможлива в перспективі, банк може забрати в якості компенсації заставне рухоме і нерухоме майно:

  1. Кошти переказуються на рахунок погашення кредиту.
  2. Залишки переводяться на рахунок позичальника.
  3. В рахунок залишків може бути придбано інша нерухомість меншого метражу.
  4. Економія коштів відбувається за рахунок максимально ранніх строків продажу застави і скорочення пені та відсотки за позикою.

Відлучення заставного майна може проводитися як у позасудовому порядку, так і за рішенням суду. Перший варіант кращий, тому що знижує витрати відповідача і розмір компенсації. Але до суду може не дійти - це варіант зазвичай сприяє реалізації нерухомості по дуже низькій ціні, що банку невигідно.

Іпотека - велика фінансова відповідальність, яка лягає на репутацію і фінанси боржника. Придбання житла - важлива подія, яка повинна супроводжуватися грамотним і своєчасним оформленням потрібних документів. Не варто затягувати отримання потрібних довідок з підтвердження власності - це може обернутися неприємними наслідками, від шахрайства до втрати права на власність.

Як вилікуватися від атонії сечового міхура

Схожі статті