При оформленні іпотечного кредиту на придбання нерухомості перед позичальником постає питання про те, як при цьому визначається право власності на житло. У цьому питанні відповідь, однозначно, один - при оформленні іпотеки квартира переходить у власність позичальника. Всі документи, що підтверджують даний факт складаються при укладанні угоди і проходження реєстрації.
У деяких випадках придбання житла в кредит може обмежувати майнові права позичальника. Важливо остерігатися використання кредитних програм тих організацій, які не надають права власності на житло після оформлення позики, а переносять цей момент на більш пізній термін.
Як виняток може розглядатися варіант, коли оформляється іпотека квартири в будинку з незавершеним будівництвом. В цьому випадку іпотека передбачає перехід квартири у власність позичальника тільки в момент закінчення будівництва будинку і здачі його в експлуатацію. До цього моменту квартира не виступає і заставним забезпеченням. Саме цей факт провокує високі ставки банку за кредитними програмами, які передбачають надання іпотеки на нерухомість, що будується.
Наявність обтяження передбачає, що позичальник не має права продавати, міняти, здавати житло в оренду і навіть прописувати родичів без отримання на це дозволу з боку кредитора. Обтяження з квартири знімається тільки при повному погашенні позичальником заборгованості перед банком і закриття іпотеки в ЄДР. Тільки після цього користуватися своїм правом власності людина має право в повному обсязі.
Якщо ж позичальник з якихось причин не в змозі виплачувати заборгованість по іпотеці придбаної нерухомості, то вирішення питання вимагає узгоджених дій позичальника з кредитором. Можливо, поступки банку і пом'якшення кредитних умов зможуть допомогти впоратися з фінансовими труднощами позичальника. Якщо ж конструктивного рішення не знайдено, то нерухомість продається в рахунок погашення заборгованості. Даним способом позичальникові також може бути компенсована частина витрат на виплати по іпотечному кредиту.