У даній статті ми поговоримо про таку проблему як "Іпотека, право власності на житло", в зв'язку з чим розглянемо, коли виникає право власності при іпотеці і які обмеження на нього накладаються.
Право власності при іпотеці виникає з моменту придбання позичальником житлового приміщення (квартири, кімнати або частки будинку), що є суттєвою перевагою іпотечного кредиту в порівнянні з іншими варіантами розв'язання наявних у нього житлових проблем.
В цьому випадку позичальник практично стовідсотково застрахований від можливої несумлінності кредитора.
Обмеження права власності при іпотеці
Як уже згадувалося вище, право власності на житло при іпотеці належить позичальнику, але воно до моменту повного погашення кредиту в певній мірі обмежена відповідними умовами договору застави даного житлового приміщення.
реєстрації за місцем проживання або за місцем перебування в іпотечну квартиру будь-яких третіх осіб, крім власника;
продажу житла (про особливості процедури продажу іпотечної квартири ми розповідали тут);
здачі в оренду житлового приміщення;
перепланування квартири і т.д.
Реєстрація права власності
Відповідно до законодавства РФ про іпотеку квартира, будинок або інше житлове приміщення відразу ж підлягають оформленню у власність заставодавця.
Державній реєстрації підлягають:
договір іпотеки житлових приміщень;
договір купівлі-продажу предмета іпотеки;
договір про заставу жилого приміщення, що здобувається в іпотеку.
Право власності при покупці квартири в іпотеку в споруджуваному будинку
Особливістю оформлення іпотеки на житло у знову споруджуваному будинку є той факт, що відповідно до чинних вимог російського законодавства, право власності на нього виникає тільки після завершення будівництва.
Відповідно процентні ставки на подібні іпотечні кредити будуть вище в порівнянні з іпотекою на покупку житла на вторинному ринку, що пов'язано з додатковим ризиком для банків.
Шановні відвідувачі, на нашому сайті ви можете ознайомитися з законодавчими та іншими нормативно-правовими актами, що регулюють правовідносини по цікавить вас проблеми. Сподіваємося, що підготовлені нами матеріали дозволять вам максимально ефективно відстояти свої права.
Однак вважаємо за необхідне попередити, що неспеціалісту часто важко прийняти правильне рішення, особливо в складних з правової точки зору випадках.
Рекомендуємо вам звертатися за допомогою до адвоката або юриста, який, ознайомившись з документами і поговоривши з вами, дасть повну і аргументовану консультацію.
- Москва і область (пн.-пт. 9.00 - 23.00, сб.- нд. 10.00 - 21.00, консультація безкоштовна, дзвінок оплачується за тарифами вашого оператора)
- З-Петербург і область (пн.-пт. 9.00 - 21.00. Сб.- нд. 10.00 - 19.00, консультація безкоштовна, дзвінок оплачується за тарифами вашого оператора)
Завдання даного проекту: підвищення професійного рівня фахівців-правознавців; надання безоплатної правової допомоги громадянам РФ, іноземним громадянам і особам без громадянства; ознайомлення потенційних клієнтів з практикуючими адвокатами, юристами та іншими фахівцями в галузі права.