Згідно із законом про іпотеку житлова нерухомість, що купується позичальником за допомогою іпотечного кредиту, відразу ж повинна оформлятися у власність заставодавця. Державної реєстрації підлягає договір іпотеки житлових приміщень, договір купівлі-продажу, заставна і купівельна реєстрація права власності іпотеки, точніше предмета іпотеки, а також подальшого обтяження цього предмета заставою.
Законом про іпотеку на реєстрацію прав власності було встановлено термін, що становить п'ять днів з дня подачі пакета документів і заяви, необхідних позичальнику для проходження державної реєстрації прав власності. Порядок державної реєстрації права власності (іпотека) на ліквідну житлову нерухомість повинен складатися з декількох етапів. На першому місці повинні стояти збір і подача документів, згідно з переліком, що варіюється залежно від обставин і багатьох факторів, в тому числі і виникнення права власності.
Останнім етапом іпотеки є реєстрації права власності на житлову нерухомість і фіксування відповідних написів на правовстановлюючих державних документах, пов'язаних з нерухомістю, включаючи при цьому видачу посвідчення про державну виробленої реєстрації права власності. Потенційним позичальникам, які цікавляться питаннями іпотеки, реєстрацією прав власності та іншими не менш важливими питаннями з області житлового та цивільного права, фахівці нашого ресурсу готові надати свої послуги.
Слід зауважити, що право власності на житлову нерухомість належить клієнту, але при цьому воно за умовами кредитування має бути обмежена договором застави предмета іпотеки, що діє до моменту повного погашення кредитного іпотечного позики. Дане обмеження означає необхідність отримання дозволу позичальником у організації-кредитора на обмін або продаж предмета іпотеки, на здійснення всіх можливих видів перепланування, здачу його в оренду, а іноді і на реєстрацію в житловий власності інших осіб, крім власника.
Згідно із законодавством Російської Федерації крім реєстрації прав власності іпотеки також обов'язковій реєстрації підлягають договори, що підтверджують вчинення іпотечних угод: договір купівлі-продажу предмета іпотеки; договір про заставу житлової нерухомості, що купується в іпотеку; договір іпотеки. При реєстрації договору іпотеки в обов'язковому порядку повинні зазначатися дані про предмет іпотеки, заставоутримувачі, вартість іпотекою забезпеченого зобов'язання і інші дані про умови і про порядок визначення цієї вартості.
Ще по темі:
