Як узгодити проект з використання горища
Щоб використовувати горище в своїх цілях, його необхідно перевлаштувати, а для цього слід отримати відповідний дозвіл, зробити проект і погодити його. Найлегше це зробити в житлових приміщеннях, які побудовані за типом мансарди, але якщо горище самий звичайний, доведеться переробляти його під мансарду.
Процедура оформлення горища у власність складається з декількох етапів:
- технічний висновок про стан конструкцій будинку;
- технічний висновок про стан плит перекриттів останнього поверху;
- висновок про стан конструкції даху;
- технічний висновок про можливість переобладнання горищного приміщення в справжній поверх-мансарду (вона може бути як житлової, так і не житловий).
Як оформити горище у власність
Горищне приміщення також можна оформити у власність, якщо ви живете на останньому поверсі і бажаєте дещо збільшити площу своєї квартири за рахунок нежитлового приміщення горища. Простір над вашою квартирою може перебувати у вашій власності. Нюансів тут може бути багато. Наприклад, перше, що необхідно з'ясувати: чи є горищне приміщення самостійним, тобто чи має воно за документами БТІ кордону і технічні характеристики. Якщо в документах нічого не вказано про горище, то і оформити його у власність не вдасться.
Горище - самостійне приміщення? Йдемо далі і з'ясовуємо, хто ж власник. Варто відзначити, що в багатоквартирних будинках власником загального майна, а таким і буває горище, є ТСЖ. Якщо це так, то на зборах ТСЖ вам необхідно набрати хоча б 2/3 голосів від усіх мешканців, щоб вам дали право орендувати частину загального горища. Одноголосну згоду дасть вам можливість перевлаштувати горище за вашим бажанням. ТСЖ дало «добро» на оренду? Значить, вам потрібно укласти договір з правлінням ТСЖ і просити дозволу на перепланування.
Знову дали добро? Йдемо в БТІ з пакетом документів:
- паспорт громадянина РФ і завірена копія;
- свідоцтво про власність на вашу квартиру;
- копії поверхового плану вашої квартири (завірені);
- поверховий план;
- технічний висновок експертизи;
- експлікація горищного приміщення.
Напевно, для вас буде великою несподіванкою, що в цьому випадку ви зобов'язані внести до міського бюджету 50% (можливо, і менше) від вартості нових житлових приміщень. І як завжди після проведення перебудови вам необхідно знову відвідати БТІ і замовити новий технічний паспорт на горищне приміщення, яке вам слід перевести в житловий фонд, як мансарду. На вашу квартиру також оформляється новий технічний паспорт з урахуванням нового житлового приміщення. Право власності на горище оформляється в останню чергу в УФРС, куди ви приносите всі документи з БТІ та пакет документів на квартиру.