Адвокатського бюро «Ruus Vabamets »
Оформлення у власність нежитлових приміщень шляхом приєднання
Що стосується Чердаков!
Навіть якщо існує різниця в площі об'єкта за даними БТІ та за даними, що містяться в правовстановлюючому документі, але збільшення площі об'єкта за рахунок раніше не облікованої площі горища не спричинило зміни зовнішніх меж будівлі, що не стало наслідком реконструкції, горище нерозривно пов'язаний з будівлею, то це не повинно перешкоджати внесення запису про право або про перехід права на об'єкт нерухомості. Ця позиція підтверджується численної судовою практикою.
Таким чином, якщо припустити, що технік доглядач з БТІ встановить, що висота стель вище 1,8 метра (звичайно, якщо це відповідає дійсності), то такий горище може бути врахований і оформлений як знову виявленого, але раніше існуючого об'єкта нерухомості.
На підставі абз.5 п.4 ст.18 Закону про реєстрацію, якщо в зв'язку зі зміною відомостей про об'єкт нерухомого майна, що містяться в державному кадастрі нерухомості, потрібне внесення відповідних змін до підрозділу I Єдиного державного реєстру прав, уточнені відомості про такий об'єкт нерухомого майна вносяться до Єдиного державного реєстру прав без заяви правовласника і без повторної реєстрації при внесенні відповідно до Федерального закону "Про державний кадастр нерухомості" цих відомостей державний кадастр нерухомості.
Згідно із затвердженою наказом Мінземстроя Російської Федерації від 04.08.98 N 37 Інструкції (далі - Інструкція), площі холодних підвалів, неопалюваних мансард, а також холодних і неопалюваних прибудов, не включаються до загальної площі будинку. На даний момент діє інший нормативний акт, який регулює включення в техпаспорт БТІ таких приміщень!
У МКА «Миколаїв і партнери» є унікальна практика по правовому супроводу оформлення подібних об'єктів в Вашу власність!
З повагою і надією на співпрацю,
Голова МКА «Миколаїв і партнери»
юрист Миколаїв Ю.Н