Для кожного власника автомобіля питання, як оформити купівлю-продаж гаража - один з найбільш нагальних. Гараж - необхідна придбання, коли є власне авто. Але не менш важливо правильно оформити угоду купівлі-продажу гаража, щоб раптово з цим придбанням не розлучається. Як це зробити грамотно, особливо коли ви купуєте його у незнайомих вам людей, про це наш наступний матеріал.
Будьте пильні!
Перш ніж оформити купівлю-продаж гаража, уточніть, чи знаходиться гараж у власності продавця. При придбанні гаража власник отримує відповідне свідоцтво. При цьому абсолютно не важливо юридична або фізична особа власник. Факт реєстрації права володіння фіксується в ЄДР Федеральної реєстраційної служби.
Тому перш ніж оформити купівлю-продаж. подайте запит в Управління ФРС вашого регіону. Інформація про володіння гаражем не є закритою, тому вам її повинні надати не пізніше п'яти днів після того, як ви подали запит. Інформація має загальний характер, але дозволяє з'ясувати головне - чи може продавець укладати такого роду угоди.
Мало того, треба попросити у продавця надати документи на право володіння. Він може показати вам договір дарування, можливо, купівлі-продажу або інші документи. Наприклад, якщо гараж кооперативний, у його власника повинні бути документи, які підтверджують його членство в такому об'єднанні. Також у нього повинні бути квитанції про сплату паю і внесків.
Документація купівлі-продажу
Отже, як правильно оформити покупку гаража? Цей процес проводиться на підставі норм Цивільного кодексу Російської Федерації. Кодекс вимагає оформити купівлю-продаж гаража виключно письмово. Він оформляється у трьох примірниках, кожен з яких повинен бути підписаний продавцем і покупцем. Їм дістається по одному примірнику, а третій направляється в реєстраційну палату. У документі повинен бути описаний об'єкт продажу, а також його ціна. Реєструється він не більше 30 робочих днів. Завіряти його нотаріально немає необхідності.
Крім цього договору в угоді має бути присутнім ще один важливий документ - кадастровий паспорт об'єкта. У ньому вказуються всі характеристики гаража: його розташування і площа, розташування додатковий об'єктів, а також дверей, вікон та інше. Обов'язковий елемент паспорта - план-схема гаража.
Також треба враховувати сімейне положення продавця і час його вступу в права на гараж. Якщо він відійшов до нього у власність після укладення шлюбу, знадобиться письмова згода чоловіка або дружини. Цей документ треба завірити нотаріально. Якщо ви вирішили передати гараж від одного власника до іншого, треба оформити передавальний акт.
Щоб правильно продати гараж. треба пройти процес реєстрації в реєстраційній палаті. Туди треба надати такий пакет документів:
• Квитанція про оплату мита.
• Якщо необхідно - завірену нотаріусом згоду чоловіка.
• Передавальний акт або договір купівлі-продажу.
• План гаража і ділянки із зазначенням кадастрового номера.
• Заява встановленого зразка.
• Довідка з кооперативу, якщо гараж в нього входить.
Угода вважається завершеною тільки після того, як реєстрація буде завершена.
інші документи
Пам'ятайте, що оригінал техпаспорта об'єкта знаходиться в БТІ, але у вас обов'язково повинна бути його копія. Без її наявності ФРС просто не розглядатиме заяву. Зверніть увагу, що законодавство не вимагає нотаріальної реєстрації договору, але краще все-таки це зробити. Документ матиме більшу вагу.
Це необов'язковий документ в угоді, але з ним і покупцеві, і продавцю буде набагато спокійніше. Оформляється вона в момент передачі грошей за об'єкт. І зберігати її рекомендується якомога довше, бо не відомо, коли вона може стати в нагоді.
У ній повинна бути вказана сума, яку передає покупець продавцеві. Зверніть увагу, що зазвичай в офіційних документах вказують занижену суму, щоб платити менший податок, розмір якого становить 13% від суми угоди. Виникає питання, яку суму вказувати в розписці.
Якщо вказувати суму, яка не відповідає офіційним документам, розписка буде вважатися недійсною. При цьому якщо почнуться офіційні розгляду і виявиться, що офіційно зазначена сума нижче фактичної, це дія можуть класифікувати як ухилення від сплати податків. І розписка в цій справі буде грати роль докази.
Доручення
Якщо продавець оформляє продаж за дорученням - це великий ризик для покупця. У цій ситуації йому складніше перевірити фактичне володіння майном. Тому фахівці рекомендують відмовлятися від такої угоди, якщо виникають хоч найменші сумніви в чистоті намірів продавця. Як доказ чистоти угоди можна вимагати зустрічі зі справжнім власником, який пред'явить документи на володіння гаражем.
Ці кооперативи
Якщо у вас є бажання купити будується гараж, то у вас нічого не вийде. Справа в тому, що ФРС реєструє тільки відбудовані об'єкти, а без цієї реєстрації, як ми пам'ятаємо, угода є недійсною.
Але ви можете оплатити майбутній гараж офіційно. Тільки в цьому випадку угода буде розцінюватися, як інвестування або пайову участь. Але після побудови гаража ви не стаєте його власником автоматично. Вам все одно доведеться укладати окремий договір про покупку.
Ось, власне, і всі відповіді, як оформити купівлю-продаж гаража.