Багато хто задається питанням, чи передбачає закон самостійне оформлення перепланування квартири. Відразу відзначимо, що в Росії законом передбачено цілком чіткий алгоритм дій, які дозволяють легально і в повній мірі здійснити перепланування квартири виключно своїми силами. Про це алгоритмі і піде мова нижче.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Як самостійно оформити перепланування квартири
Будь-який вид будівельно-монтажних робіт потребує узгодження в трьох ситуаціях:
- Повна або навіть часткова заміна некапітальних конструкцій;
- Монтаж сантехніки та обладнання інженерного призначення;
- Порушення первісної цілісності стін.
Якщо проведення перепланування житла знаходиться тільки в стадії планування, ви можете її узаконити найпростішим шляхом, надавши ескіз планованих робіт. Цей варіант підходить для тих випадків, коли переобладнання зачіпає некапітальні стіни і не змінює призначення приміщення.
Якщо ескіз нескладний - його можна зробити самостійно. В іншому випадку, потрібно обов'язково звернутися за допомогою до компетентних органів, які мають законне право (допуск) на проектування. Потім даний ескіз потрібно зареєструвати в СЕС, органах пожежного нагляду, а також в управлінні, яке відповідає за архітектурні планування
У тому випадку, якщо перепланування безпосередньо зачіпає несучі конструкції, узаконення проекту буде більш складним.
Для всіх видів робіт, існує три базових загальних етапу, які слід пройти:
- Отримати в житловій інспекції дозвільний документ на виконання робіт з перепланування;
- Виконати проект робіт або його ескіз;
- Пройти процедуру огляду проведених робіт житлової інспекцією з складанням відповідного акту їх прийому.
Однак в тому випадку, якщо роботи з перепланування були проведені нелегально, то тут вже діють інші правила. Власник такої нерухомості, з великою часткою ймовірності, зіткнеться з проблемами при її подальшому продажі або обміні, даруванні або навіть передачі у спадок.
Якщо роботи торкнулися несучі конструкції, то подібні проблеми виникнуть з 100% -й вірогідністю. Наголошуємо, будь-яка нерухомість має відбуватися офіційну процедуру реєстрації. В іншому випадку, вона буде відлякувати потенційних покупців.
Якщо квартира знаходиться на першому поверсі, а її площа була розширена на розмір приєднаної сходової клітки, то провести успішну операцію купівлі-продажу та ін. Також не вдасться.
Головним чином, тому що приєднання сходового майданчика змінило загальну площу приміщення, через що початковий об'єкт юридично припинив своє існування, т. Е. Новостворене приміщення не має жодного паперу, що підтверджує факт його існування.
Зрозуміло, якийсь відсоток успішного здійснення такої угоди все ж існує, але, щоб не втрачати часу дарма, відразу попередьте потенційних покупців про перепланування, яка вже була проведена.
Безумовно, узгодження перепланування, згідно із законом, має на увазі деякі обмеження і правила, але пам'ятайте, що негативні наслідки від незаконність ваших дій принесуть набагато більші проблеми.
Ось що вам може загрожувати:
- Якщо навіть вам вдасться продати нерухомість, ціна на неї буде значно нижчою за ринкову. В іпотеці на покупку такої нерухомості, швидше за все, буде відмовлено, а банк напевно зажадає дострокового погашення кредиту за її оплаті;
- Якщо квартира є приватизованою, державні органи мають повне право пред'явити власнику квартири вимога про повернення нерухомості в первісний стан. Якщо їх вимоги не будуть дотримані, квартира може бути реалізована державою за допомогою аукціону;
- Нотаріус не видасть документ про успадкування, зважаючи на відмінність поточного і початкового паспортів БТІ;
- Якщо квартира не є приватизованою, то щоб отримати документи про власність, доведеться витратити багато часу, так як даний документ видається лише після узаконення перепланування житлової площі.
Проте, нелегально проведене перепланування, все ж, можна узаконити. Щоб це зробити, потрібно виконати наступні кроки.
Рекомендується звернутися в спеціалізований територіальний орган (найчастіше, жілінспекциі), щоб отримати консультацію.
На руках необхідно мати техпаспорт об'єкта нерухомості, його поверховий план, а також експлікацію. У них важливо відзначити кожне з проведених змін.
Якщо у вас таких паперів немає - зверніться за ними в БТІ. До слова, там вже будуть відзначені всі зміни перепланування, проведені нелегально.
Всього існує два методи легалізації незаконного перепланування:
- В адміністративному порядку;
- Через суд.
Перший метод являє собою звернення власника квартири до відповідного органу, який займається питаннями переобладнання приміщень.
Там вам повинні підказати, як оформити всю необхідну документацію. Як правило, даний орган представляє місцева жілінспекциі.
Для оформлення незаконного перепланування квартири в адміністративному порядку, потрібно підготувати наступний пакет документів:
- Заява;
- Документи про власність на квартиру;
- Дозвіл від інших власників житлоплощі на проведення даних робіт;
- Документи БТІ;
- Ескіз / проект;
- Контракт з будівельною компанією-виконавцем цих робіт;
- Технічне дозвіл.
Для того щоб реалізувати другий метод, потрібно приготувати необхідний пакет документів і приготуватися до захисту незаконних дій, проведених з нерухомістю.
В ході судового розгляду, вам потрібно буде довести, що дана перепланування не йшла врозріз з нормами будівництва і не ущемила права кого-небудь з ваших сусідів.
У випадку з зверненням до суду, потрібно приготувати наступні папери:
- Позов про збереження квартири в стані після переобладнання;
- Квитанція про оплату держмита;
- Правовстановлюючі документи і документи БТІ;
- Проект / ескіз;
- Контракт з проектувальником, а також висновку СЕС, Росспоживнагляду і органів пожежної безпеки.
Рекомендується бути присутнім на судовому засіданні особисто. Власник буде сповіщений про рішення суду не пізніше місяця з дня засідання. У разі отримання відповідного дозволу, власник повинен найближчим часом зареєструвати нові документи в БТІ.
Також важливо відзначити, що російським законом передбачається ряд робіт, після проведення яких жоден із судів РФ не винесе вирок про визнання даної перепланування законної і зажадає повернути квартиру в первинний вигляд.
Список зазначених робіт виглядає наступним чином:
- Перетворення санвузла в житлову кімнату;
- Демонтаж балкона;
- Перенесення складових системи опалення на балкон / лоджію;
- Знесення міжповерхових перекриттів з метою вертикального суміщення;
- Ліквідація звукоізоляції підлоги;
- Демонтаж вентиляції;
- Устаткування льоху шляхом приєднання прибудови до житлової квартири.
Оформлення перепланування квартири: вартість
Ще одним актуальним питанням, щодо перепланування квартири, є вартість проведення необхідних процедур.
Наголошуємо, що в даному випадку, ціна не є спільною і варіюється від ряду факторів, таких як:
- Складність перепланування;
- Її площа;
- поверховість;
- Місце положення будинку;
- Крім того, на вартість впливає спосіб, яким ви будете узаконювати модернізацію.
Також майте на увазі, що судові процедури пов'язані з додатковими витратами. Не забувайте і про те, що переобладнання приміщення, розміщеного в старому будинку, обійдеться дешевше, ніж в новобудові.
Самовільне перепланування квартири: відповідальність
Державні санкції за незаконне перепланування квартири бувають двох видів:
Перелік складних робіт а також тих, які несуть потенційну небезпеку, вказується в п.п. 2 і 3 Додатка 1. Статистика виразно говорить про те, що втручання в несучі конструкції з боку осіб, які не мають необхідної кваліфікації, закінчується утворенням тріщин в будинку і навіть обваленням.
Якщо така аварія станеться, і за її підсумками постраждають сусіди, винуватець (тобто ви) зобов'язаний буде сплатити ремонт кожного з потерпілих за рахунок свого особистого бюджету.
Якщо пощастило обійтися без аварій, інспектор все одно випише вам штраф і припис, згідно з яким на вас буде покладено зобов'язання повернути квартиру в початковий вигляд або ж узгодити зміни в установленому порядку.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 4 читачів вважають Запис корисною.