Перепланування квартир в цегляних і панельних будинках в Москві, останнім часом має досить широке поширення. Пов'язано це, перш за все, з бажанням більшості людей створити комфортні умови проживання собі і членам своєї сім'ї.
Чи не зупиняє і той момент, що проведення перепланування в квартирі вимагає великої кількості сил, часу і матеріальних засобів.
Перед початком проведення робота з перебудови та перепланування квартири, слід намітити певний план дій, пов'язаних зі змінами житлоплощі. Як правило, зазначені зміни полягають в демонтажі старих і зведення нових перегородок, перенесення дверних прорізів, розширення санвузла.
Чи можна самому оформити перепланування в квартирі
У кожному регіоні можуть бути свої правила, встановлені адміністративними регламентами, Москва не є винятком. Разом з тим, порядок отримання дозволу на перепланування квартири в різних містах Росії схожий і не суперечить житловим законодавством.
Отже, не варто бездумно зносити перегородки, які можуть бути несучими, що призведе до незворотних наслідків. Крім того, узаконити самовільне перепланування в квартирі, справа досить складна і витратна, так як це можливо здійснити тільки в судовому порядку.
Останнім часом почастішали трагедії, які забрали життя людей, які є наслідком незаконних дій власників квартир в багатоповерхових будинках. Перепланування не повинна відбитися на житлових умовах сусідів і принести їм незручності.
Є ризик, що вони напишуть скаргу в житлову інспекцію і вас не тільки оштрафують, але і зобов'яжуть привести приміщення до попереднього стану. При таких обставинах, єдино правильне рішення, подання зустрічного позову про збереження квартири в перепланованому стані.
Інша справа, якщо у вас на руках буде офіційний дозвіл на перепланування житлового приміщення. У цій ситуації, головне дотримуватися графіка роботи і будівельні норми. І ніхто не зможе перешкоджати вашому ремонту.
Перепланування і перевлаштування квартири, на що потрібно звернути увагу
Всі зміни, що відбуваються в квартирі, обов'язково повинні бути внесені в технічний паспорт, який є у кожного власника.
Варто розмежовувати роботи, пов'язані з переплануванням житла і його перебудовою. Це абсолютно різні речі.
В результаті перебудови приміщень, комунікації, газові плити, стара сантехніка замінюються новими, більш сучасними.
Потрібно пам'ятати, що перепланування і переобладнання житла мають місце бути, тільки за згодою власника квартири і ніякі роботи без цього неприпустимі.
Особливо не слід проводити ремонтно-будівельні роботи, які змінять вигляд будівлі із зовнішнього боку, погіршать його стійкість, створять пожежонебезпечні умови.
Щоб уникнути виникнення неприємних наслідків, перепланування краще довірити професіоналам, які виконують такі роботи. Це дасть гарантії якісного та безпечного проведення всіх змін.
Тільки справжні фахівці, які мають певну ступінь кваліфікації, виконають все, що пов'язано з побажаннями власника квартири і дадуть консультацію з виникаючих питань.
Знайти будівельну бригаду з бездоганною репутацією дуже складно. Допомогти з пошуком можуть близькі знайомі чи друзі, які мали можливість скористатися послугами тієї чи іншої бригади.
Варто пам'ятати, що і вартість їх послуг буде досить висока. Не варто економити на цьому, тому що якість виконаної роботи буде того коштувати.
Чи можливо узгодження перепланування житлового приміщення самостійно в Москві і Московською області
Розглянемо загальні алгоритми узгодження перепланування квартири своїми силами, точніше наскільки це можливо і які можливості є в цьому процесі.
Звичайно ж, неможливо узгодити саме ваше перепланування, так як кожна квартира індивідуальна, і не можна заочно розповісти спосіб узгодження. Однак, після прочитання статті, ви дізнаєтеся приблизно, як вчинити в таких ситуаціях.
Перш нагадаємо про перепланування.
В основному перепланування має два види:
- Перепланування і перевлаштування з узгодженням проективної документації
- Перепланування і перевлаштування без погодження проектної документації
Відповідно перепланування за проектом ділитися ще на два типи: без порушення несучих конструкцій та з зачіпанням несучих конструкції. Узгодження «без несучих конструкцій» проходить набагато легше, ніж перепланування «з несучими конструкціями».
Взагалі-то регламент узгодження, принципово однаковий у всіх місцях, тільки в деяких КОММИСИИ з видачі дозволів на перепланування, деякі моменти тлумачаться по-своєму.
Як узгодити перепланування квартири самостійно
Процес узгодження починається з отримання технічного паспорта приміщень, для чого треба звернутися в бюро технічної інвентаризації та викликати техніка для замірів квартири.
Цей документ дасть уявлення, яка перепланування у вас в квартирі можлива. До того ж дізнаєтеся, чи не було до сьогоднішнього дня самовільного перепланування та перебудов в квартирі, про яких не знаєте.
Потім необхідно визначити складність перепланування. Тут вже необхідні професійні знання, проте при невеликій посидючості з великою часткою ймовірності можете зробити це правильно.
Далі починається розробка проектної документації. На цьому етапі в залежності від визначеного виду перепланування, в проектній фірмі замовляється необхідний проект.
Наприклад, для узгодження перепланування за проектом потрібно технічний висновок про можливість перепланування, і сам проект в повному обсязі.
Проект перепланування житлового приміщення включає в себе:
- пояснювальну записку
- Креслення перепланування (до і після)
- Фотомонтаж, який зроблений при порушенні фасадних частин
- ліцензії
- експлікації
Розробка проекту може зайняти деякий час, що необхідно враховувати початку ремонтних робіт.
Для перебудови без погодження проектної документації досить звернутися в вашу керуючу компанію або ресурсопостачальних організацію для отримання дозволу на перенесення або заміну інженерних мереж.
Організації, з якими необхідно погодити проект перепланування
Після того, коли основні документи готові, необхідно отримати згоду на перепланування в наглядових установах. Залежно від складності перепланування, збільшиться і кількість організацій.
Ось основні з них:
- Росспоживнагляд (СЕС)
- УГПС (пожежні)
- АПУ (архітектурно-планувальне управління)
- Керуюча компанія (ЖЕК)
- електромережі
- Міськгаз
Коли отримані позитивні висновки від узгоджувальних організацій, треба зібрати решту документів: копію фінансово-особового рахунку і виписку з будинкової книги. З огляду на їх обмежений термін дії (один місяць), рекомендується збирати їх в останню чергу.
Або ж замість цих двох документів, можна отримати єдиний житловий документ, він має термін дії 2 місяці. Так навіть зручніше, тому що, не будучи професіоналом в даній області, власнику дотримуватися чіткі терміни може бути проблематично.
Відповідь ви повинні отримати через 45 робочих днів. У відповіді зазначається або дозвіл на перепланування, або відмова, заснований на серйозних причинах.
Якщо відповідь позитивна, тоді можете, сміливо приступати до ремонту квартири. А що якщо відповідь негативна? Швидше за все щось упущено з виду. Якраз в цьому і полягають труднощі узгодження.
Які можуть виникнути труднощі при узгодженні перепланування своїми силами
Якщо ви самі плануєте займатися узгодженням проекту перепланування квартири, можуть виникнуть приблизно такі складності.
Труднощі з визначенням початкового типу перепланування і як наслідок неясність розробки обсягу проектної документації.
Розробка неправильного складу проектної документації, це може виглядати так:
- Менший обсяг проектної документації загрожує відмовою з боку міжвідомчої комісії на останньому стадії узгодження.
- Більший обсяг проектної документації - на перший погляд не страшно, але за це компанії або фірмі, який розробляє проект перепланування, оплачуються зайві гроші.
Не варто сподіватися на проектну компанію або фірму, що вони підкажуть вам необхідний обсяг документації.
Тому що, вони можуть і не знати його, так як, будучи професіоналами в розробці проектної документації, вони часто не уявляють процес узгодження, так як ці дві різні сфери діяльності.
Крім цього, проектної компанії вигідно робити великий обсяг проектної роботи, тому що це відповідно коштує дорожче.
На цьому етапі складності пов'язані з не знанням «на зубок» всіх положень СНиП та СанПіН, так що неважко заплутатися співробітнику наглядових організацій. У підсумку - втрата термінів, «неофіційні» платежі для «зняття» виникають труднощі.
Труднощів, пов'язаних з узгодженням проекту перепланування зазвичай мало. Навіть якщо це виникає, то це буде відмова, за рахунок помилкового проектного рішення, яке було упущено з виду при узгодженні або неуважно співробітників служби узгоджувальних організацій.
Вирішенням питання в основному буде рекомендація про те, щоб донести не вистачає будь-якої документ.
Варто чи ні займатися переплануванням самостійно
Питання звичайно риторичне, разом з тим у кожного є вибір робити це самому або довіритися фахівцям.
Отже, підіб'ємо підсумки:
Узгодження перепланування своїми силами заощадить вам гроші до 40% від загальної вартості. Однак за термінами буде набагато довше.
Плюс, ризик почати все з самого початку при відмові. Погодьтеся, не райдужна перспектива.
Так чи інакше, якщо ви серйозно мають намір змінити квартиру під свої вимоги і переваги, тоді труднощі з узгодженням не повинні зупинити вас. для цього потрібно як мінімум отримати консультацію можливості перепланування квартири з урахуванням ваших побажань.