Більшість сучасних громадян не бажають миритися з типовими плануваннями квартир. Вони приступають до видалення окремих стін, формуванню нових перегородок, перенесення санвузлів і іншим подібним діям, які кардинально змінюють простір житлового об'єкта. Однак якщо ви все ж задумали перепланування, краще заздалегідь проконсультуйтеся з фахівцями і отримаєте необхідні дозволи у відповідних інстанціях. Інакше грандіозна перебудова обернеться серйозними штрафами, а то й гірше.
Чому необхідно узаконювати перепланування
Не кожна сім'я може дозволити собі купити квартиру великої площі. Однак виграти додаткові метри хочеться кожному. Тому громадяни починають приєднувати лоджію до кімнати, об'єднувати кухню з вітальні і збільшувати столову за рахунок коридору.
Переплануваннями квартири вважаються такі дії, як:
- Розбирання окремих стін і установка нових перегородок.
- Формування та усунення отворів в стінах.
- Переміщення існуючих і монтаж додаткових комунікацій.
- Перебудова підлог і установка сходів всередині квартири.
- Технічні наслідки. Самовільна, не узгоджена з архітекторами перепланування може привести до деформації стелі і стін, формування тріщин, і навіть обвалення окремих елементів будівлі.
- Правові наслідки. Про незаконну перепланування можуть дізнатися сусіди і повідомити в потрібні інстанції, а вже в ході здійснення операцій з квартирою, виявлені невідповідності технічного плану з фактичним станом об'єкта спричинять штрафи і стягнення.
Перепланування не слід плутати з перебудовою приміщення, яке включає:
- Косметичний ремонт квартири.
- Переміщення підлогових кухонних плит в межах площі кухні.
- Монтаж антен і захисних решіток.
- Перебудову вбудованих меблів.
- Несуттєве переміщення інженерних мереж і електропроводки.
Слід зазначити, що об'єднання санвузла з кухнею, перенесення радіаторів опалення на балкон, а також з'єднання теплих приміщень з холодними - це заходи, які вимагають обов'язкового оформлення дозвільних паперів в БТІ, не дивлячись на те, що не пов'язані зі змінами несучих конструкцій.
Як узаконити перепланування житла?
По суті, весь процес отримання дозволу на перебудову своєї квартири зводиться до чотирьох послідовних дій:
- Узгодження перепланування з архітектором.
- Отримання дозволу в БТІ.
- Перевірка проведених робіт спеціальною комісією.
- Внесення змін до документації на квартиру.
Збір документів
Для оформлення перебудови житла буде потрібно заздалегідь зібрати пакет паперів, що включає:- Заява від власника квартири на проведення перепланування, в якому прописується перелік запланованих робіт;
- Поверховий план будинку і його експлікація, які можна оформити через БТІ;
- Завірені в нотаріуса копії правовстановлюючих паперів;
- Попередній ескіз планованих змін, якщо перепланування є незначною;
- Копія рахунку власника;
- Виписка з будинкової книги.
Варто відзначити, що будь-яке перепланування в багатоквартирному панельному будинку за замовчуванням вважається серйозною.
узгодження перепланування
Даний етап можна розглядати як найтриваліший. Заявок на перепланування в відомства подають безліч, тому результатів розгляду доведеться чекати близько 30-45 днів.Зібрані документи передаються до відділення житлової інспекції за місцем знаходження квартири. Ця служба через 1-1,5 місяці повідомить власнику про дозвіл на перепланування або про відмову в ній із зазначенням причин. Якщо відповідь позитивна, то інспекція видає:
- Письмовий дозвіл;
- Журнал ремонтно-будівельних робіт.
Проведення робіт і їх оцінка
Після отримання офіційного дозволу можна приступати до перебудови, не забуваючи при цьому заповнювати виданий житлової інспекцією журнал. Після закінчення робіт слід запросити в квартиру комісію для оцінки проведеного перепланування.
Від комісії власник повинен отримати папір - Акт про завершеною перепланування.
Внесення змін до документів
Якщо на руках у Вас вже є Акт від комісії, то велика частина справи вже зроблена. Залишилося лише внести зміни в документи, що зберігаються в БТІ і реєстраційній палаті, для чого слід:- Уявити в БТІ заяву на отримання нового техпаспорта;
- Запросити на будинок технічного фахівця, який проведе необхідні виміри;
- Сплатити держмито в розмірі 200 рублів;
- Переоформити свідоцтво про власність в органі, що реєструє.
Відповідь в цьому випадку може бути всього один - узаконити зміни. Навіть якщо доведеться платити штрафи або повертати квартиру первісний вигляд.
Настільки неприємна ситуація може виникнути лише з двох причин:
1) Якщо в ході прийняття в дар, покупки або обміну квартири новий власник виявився не уважним і випустив з уваги існування незаконних перебудов в квартирі;
2) Якщо сам власник дотримувався думки, що квартира приватна власність - і він може робити в ній все, що захоче.
Для узаконення самовільного перепланування доведеться зробити ті ж самі дії, а також:
- Заплатити штраф, який в даний час складає кілька тисяч рублів.
- У разі відмови провести роботи з приведення житла в колишній вигляд.