Як оформити право власності на побудований будинок? А якщо немає всіх необхідних документів? Як і яким чином подавати документи на реєстрацію будинку? Які документи потрібно заповнити і який новий порядок реєстрації прав на ІЖС? Відповіді на ці та інші питання в нашій статті.
Про що піде мова в статті?
Для того, щоб уникнути різного розуміння фрази "побудований будинок", визначимося з термінами.
Під побудованим будинком ми будемо розуміти окремий житловий будинок висотою не більше трьох поверхів, призначений для проживання однієї сім'ї (далі - об'єкт ІЖС, Будинок).
Етапи оформлення права власності на будинок.
1. Підготовка Технічного плану на об'єкт ІЖС кадастровим інженером.
Для оформлення права власності необхідним документом є Технічний план. Він містить відомості про об'єкт ІЖС, необхідні для постановки на кадастровий облік.
Технічний план готується кадастровим інженером.
Документи, що надаються кадастровому інженера:
Якщо у вас є дозвільні документи на будівництво об'єкта ІЖС:
¾ право власності на земельну ділянку;
¾ дозвіл на будівництво;
¾ проектна документація (якщо є);
¾ технічний паспорт (якщо є);
¾ декларація, складена і завірена власником земельної ділянки, на якій знаходиться завершений будівництвом об'єкт ІЖС. Кадастровий інженер допоможе Вам у складанні даного документа.
¾ дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію.
Якщо у вас немає дозвільних документів на будівництво об'єкта ІЖС, зокрема, дозволу на будівництво, то його в будь-якому випадку необхідно отримати.
Дізнатися, як отримати дозвіл на будівництво будинку, якщо будинок вже побудований, ви можете в нашій статті тут.
Кадастровий інженер може запросити інші документи, повний перелік уточнюйте у фахівця.
Технічний план готується як в друкованому, так і в електронному вигляді (останній засвідчується посиленою кваліфікованої електронним підписом кадастрового інженера, який підготував такий план).
Терміни підготовки технічного плану залежать від кадастрового інженера, до якого ви звернулися. У нашій компанії термін підготовки технічного плану становить не більше 5 робочих днів.
2. Підготовка документів для постановки об'єкта ІЖС на кадастровий облік і реєстрацію права власності в Росреестра.
Документи для постановки на кадастровий облік і реєстрацію права власності об'єкта ІЖС:
¾ заяву про постановку на кадастровий облік і реєстрацію права власності об'єкта ІЖС (наші фахівці допоможуть вам в заповненні заяви, якщо буде необхідно);
¾ правовстановлюючий документ на земельну ділянку (або виписка з ЕГРН);
¾ при особистому зверненні в Росреестр або МФЦ - документ, що засвідчує особу заявника (або в разі представлення інтересів, нотаріально посвідчену довіреність, що підтверджує повноваження представника);
¾ квитанція про сплату держмита за реєстрацію права власності на об'єкт ІЖС (якщо об'єкт ІЖС розташований на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, то розмір становить 350 руб. Якщо ви подаєте документи через інтернет, то розмір держмита розраховується з коефіцієнтом 0,7) .
Ви можете не надавати квитанцію про сплату держмита, але хочемо звернути вашу увагу, що при відсутності інформації про сплату держмита в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах після закінчення п'яти днів з дати подання заяви орган реєстрації прав повертає заяву і додані до неї документи без розгляду.
3. Здача документів в Росреестр для кадастрового обліку та реєстрації права власності на об'єкт ІЖС.
Способи подачі документів:
¾ У відділення Росреестра - особисто (або через представника за дорученням) і незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості;
¾ Уповноваженого особі Росреестра - при виїзному прийомі;
¾ У відділення МФЦ - особисто (або через представника за дорученням) і незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості;
¾ У поштовому відділенні шляхом відправки пошти з оголошеною цінністю при її пересилання, описом вкладення та повідомленням про вручення;
¾ За допомогою Єдиного порталу держпослуг і сайту Росреестра.
4. Отримання виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).
Терміни постановки на кадастровий облік і реєстрацію права власності.
Термін здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав не повинен перевищувати 10 робочих днів з дня прийняття заяви та необхідних документів Росреестра, а в разі подання заяви та документів через МФЦ - 12 робочих днів.