Якщо вам необхідно узаконити склад, ви, швидше за все, зіткнетеся зі складною процедурою реєстрації складських приміщень. Формально, для державних реєструючих органів, складські приміщення нічим не відрізняються від інших комерційних об'єктів, тому весь процес реєстрації складів в торгових центрах можна розбити на три простих етапи:
- Первинне ознайомлення з наявними обставинами, документальною базою;
- Збір відсутніх документів, що будуть в подальшому подаватися безпосередньо в Росреестр;
- Внесення відомостей до Росреестр, що також буде означати закінчення процесу реєстрації.
Як і з будь-якою іншою нерухомістю, в повноцінне право власності власник вступає тільки після внесення даних в ЕГРП, про що може свідчити виписка. У всіх інших випадках, навіть при наявності свідоцтва про держреєстрацію, суб'єкти не можуть бути визнані власниками нерухомості.
Як зареєструвати склад в Росреестра?
Для того щоб суб'єкт міг бути внесений в ЕГРП в поле «Власник» передбачено наявність ряду підстав. Щоб визнати право власності можна здійснювати реєстрацію за договорами купівлі-продажу, вступаючи у спадок, отримуючи нерухомість в якості подарунку. Важливо відзначити, що якщо у складської нерухомості раніше був інший власник (угоди з переходом права власності), вступ в повноправне володіння здійснюється після заміни анкетних даних про власника в ЕГРП. Це важливо, оскільки недотримання цієї вимоги часто стає підставою для шахрайських дій. Зміна власника проводиться також при розділі, злиття, наявності постанов суду, інших договорів з переходом права власності.
Оформити склад без документів неможливо. Навіть якщо ви купуєте складські приміщення, які були самовільно розширені, на них пройшла перепланування, потрібно повна легалізація об'єкта, з внесенням відомостей про всі зміни.
Типова процедура реєстрації складів в Москві:
- Сторони укладають договір купівлі-продажу складських приміщень, після чого подаються документи в Росреестр;
- Там перевіряються підстави для реєстрації переходу права власності, повнота пакета документів, оплата державного мита;
- Після того, як відомості були внесені або змінені в ЕГРП, новий власник може забрати правовстановлюючі документи з Росреестра і отримати виписку з ЕГРП, якщо вона була замовлена заздалегідь.
У випадках, якщо об'єкт був змінений, а старий власник не справив внесення нових відомостей згідно з вимогами законодавства, відомості в ЕГРП не можуть бути внесені, поки не будуть отримані всі необхідні погоджують документи (дозволи, довідки, виписки) з житлової інспекції. Якщо ви не знаєте, як зареєструвати ангар без документів, перед укладанням договору купівлі-продажу необхідно провести аудит об'єкта і встановлює право документації. Причин цього кілька:
- У продавця може просто не бути прав для продажу об'єкта - відповідно, після визнання операції незаконною, новий «власник» позбудеться одночасно і права власності по комерційній нерухомості, але також і внесених коштів (передоплата, застава, повна оплата);
- Вартість реєстрації перепланування складу може бути вкрай дорогої і потребує багато часу для вирішення бюрократичних питань - найбільш поширеними випадками є: самозахоплення прилеглої території, надбудова поверху, прибудова приміщень, зміна планування всередині складу;
- Рішенням співробітника Росреестра може бути відмова від реєстрації права власності в силу наявності критичних зауважень щодо оформлення права власності - більш того, за рішенням суду нового власника можуть зобов'язати привести об'єкт нерухомості в первинний вигляд, у випадках виявлення грубих порушень або небезпечних для робітників або жителів факторів.
Саме тому продавці «проблемних» складів свідомо знижують вартість нерухомості, перекладаючи частину відповідальності на нових власників. Компанія «Стар-Сервіс» рекомендує ретельно перевіряти правові підстави для здійснення операцій з продавцями, а також проводити юридичну експертизу всього пакета документів.
Куди звертатися для реєстрації складу?
Реєстрація угод з нерухомістю здійснюється в територіальних офісах Росреестра або в багатофункціональних центрах. Надаються оригінали документів, а також 2 копії правовстановлюючих документів. Термін реєстрації становить близько 30 робочих днів, однак при відсутності будь-яких документів, виявленні неточностей або порушень, терміни можуть істотно затягнутися. Найбільш відповідний спосіб проведення реєстрації угод з нерухомістю - звернення до профільних юридичних компаній. Центр кадастру і реєстрації «Стар-Сервіс» виконає:
- Юридичну експертизу обставин, підстав і наявної документальної бази;
- Подачу документів в Росреестр;
- Контроль за внесенням змін в ЕГРП;
- Отримання виписки з ЕГРП, з метою перевірки внесених даних;
- Оперативне вирішення виниклих проблем під час реєстрації нерухомості.
Якщо вам необхідна термінова реєстрація складу, краще звернутися до професіоналів.