Надійний зразок підтримає в усуненні незручностей при творі важливого документа. Це допоможе зберегти гроші на послуги фахівця. Збережені гроші для начальника радісні. Перш ніж підганяти зразок, природно потрібно добре подивитися викладені в ньому пункти закону. Через деякий час вони можуть втратити силу.
Сьогодні існують дві форми укладення угод з нерухомістю: • проста письмова, • нотаріальна (договір купівлі-продажу готуватися нотаріусом і в його присутності підписується).
Тут варто зазначити, що особливої популярності за останні роки набули інвестиції в будівництво житла. Це й не дивує, адже інвестиції в нерухомість - це надійний спосіб вкладення своїх коштів. Суспільна значущість і містобудівна цінність району, де розташована територія житлової забудови інвестиційного будівельного проекту «Ново-Сергієво», останнім часом істотно зросла. Зазирнувши на сайт проекту Ново-Сергієво ви дізнаєтеся більш детальну інформацію.
Отже, висновок угоди в звичайній письмовій формі. Після проходження державної реєстрації договори, який був складені в звичайній письмовій формі, мають таку ж юридичну силу, як і договори, які були завірені у нотаріуса. Головна перевага простих письмових договорів полягає в тому, що у клієнта є можливість не звертатися до досить високооплачуваним послуг нотаріуса.
У число документів, які встановлюють право на об'єкт нерухомості входять наступні: 1. Виписка з книги домовик. 2. План поверхів і експлікація. 3. Згода чоловіка (завірене у нотаріуса), якщо об'єкт нерухомості купується (обмінюється, змінюється) на покупку, обмін або міну. 4. Свідоцтва про народження (для осіб, які не досягли вісімнадцятирічного віку) учасників угоди і документи, які засвідчують особистості. 5. Установчий договір, статут, свідоцтво про реєстрацію підприємства та ін.
Вимоги, що пред'являються до змісту договору: • Терміни і порядок розрахунку за договором міни або купівлі-продажу з доплатою. • Сторони договору вказуються повністю: ім'я, прізвище, по батькові, місце проживання, дата народження та інші подібні дані. • Предмет договору. • Ціна в договорі міни або купівлі-продажу встановлюється сторонами.
Як оформити угоди з нерухомістю за новими правилами
У цей день вступають в силу нові правила оцінювання нерухомості. Послуги з оцінки нерухомості зможуть надавати тільки оціночні компанії, що мають спеціальний сертифікат суб'єкта оціночної діяльності.
Природно, це призведе до того, що ліцензовані оцінювачі будуть брати за свої послуги більше грошей. Сьогодні оцінка нерухомості коштує близько 400 гривень. Експерти не виключають, що зростання цін в перші дні буде істотним - аж до 8 тисяч гривень. Але з появою все більшої кількості оцінювачів вартість їх послуг буде знижуватися.
Для первинного житла
Для вторинного житла
Вступає в силу норма про заборону оплати готівкою покупок понад 150 тисяч гривень. Тобто, якщо ви купуєте об'єкт дорожче (приблизно 19 тисяч доларів), то повинні це робити тільки в гривні і через банківські рахунки. Як кажуть експерти, поки що близько 90% угод проходить в готівковій формі, а валютою є Ніяк не гривні, а долари США або євро. Щоб ввести гроші в банківську систему, і були придумані нові правила.
Для первинного житла
І знову для тих, хто купує житло в недобудованому будинку, нічого не зміниться. Справа в тому, що будівельні компанії отримують гроші від покупців за безготівковим розрахунком. Навіть якщо клієнт приходить з готівкою, то він їх все одно вносить в касу банку, а той вже переводить гроші забудовникові. При цьому там платіж часто розбитий на більш дрібні внески, і покупець може платити суми, які менше верхньої планки.
Для вторинного житла
- Перед походом до нотаріуса між покупцем, продавцем і банком укладається тристоронній договір, за яким гроші перераховуються з рахунку покупця на рахунок продавця при виконанні певних умов і при пред'явленні певних документів, - говорить банківський юрист Михайло Юмашев. - Наприклад, це може бути нотаріально завірена копія договору купівлі-продажу, яку отримує продавець в момент укладання угоди.
Ще один варіант - угода може проходити за участю нотаріуса. Тобто покупець перераховує гроші на рахунок нотаріуса, а той вже після оформлення документів перераховує гроші продавцю. Або ж нотаріус приїжджає в банк, де і засвідчує угоду.
При цьому, як кажуть експерти, основні витрати продавця будуть полягати в переведенні в готівку коштів, які він отримав від покупця. Зараз банківська комісія за такими операціями становить від 0,5 до 1,5% від суми. А через те, що більшість покупців і продавців нерухомості зберігають кошти в іноземній валюті, додайте сюди ще різницю між її ціною покупки і продажу. Тобто покупець спочатку продає необхідну суму в доларах, змінюючи її на гривні, переказує кошти продавцю, а той вже переводить гроші і купує на них валюту. При цьому переказ коштів всередині банків найчастіше стоїть чисто символічний фіксований тариф (наприклад, 50 копійок) незалежно від суми переказу.
Фото: Thinkstock і Олег ТЕРЕЩЕНКО.
Правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості;
технічний паспорт об'єкта нерухомості, куди і вписується оціночна вартість;
витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно;
довідка про відсутність податкової застави;
довідка про відсутність заборон на відчуження;
паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників нерухомості, чоловіка або дружини власника, якщо продавець перебуває в шлюбі;
свідоцтво про реєстрацію шлюбу продавця;
заяву подружжя про згоду на відчуження об'єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності;
свідоцтва про народження дітей, якщо діти є власниками;
дозвіл органів опіки та піклування на відчуження об'єкта нерухомості в інтересах неповнолітніх дітей або недієздатних громадян.
Відкриття рахунку 5-10 грн.
Переведення в готівку коштів 0,5-1,5%
Обмін валюти на гривню 0,5%
Оформлення угод з нерухомістю
В останні роки оформлення угод з нерухомістю за допомогою укладення договорів купівлі-продажу в простій письмовій формі набуло широкого поширення, з огляду на те, що такий спосіб оформити угоду не йде врозріз з чинним російським законодавством.
У цій статті ми опишемо загальні правила укладення різних угод з нерухомістю, і вкажемо на ряд моментів, що мають найбільшу значимість при безпосередньому складанні договору та проведенні операції з нерухомим майном.
Почнемо з того, що оформлення угод з нерухомістю завжди починається з безпосереднього складання договору, і закінчується отриманням вами свідоцтва про держреєстрацію прав власності на об'єкт нерухомого майна (якщо ви покупець) або після отриманням вами грошей за продану нерухомість (якщо ви її продавець).
Сам процес підготовки будь-якого договору, пов'язаного з продажем або передачею нерухомого майна, будь то договір дарування або купівлі продажу, досить складний і вимагає граничної уваги кожної зі сторін - найменша помилка може призвести до досить серйозних наслідків. Саме це є основною причиною, по якій оформлення угод з нерухомістю практично завжди відбувається за участю досвідченого юриста - з огляду на велику кількість на ринку нерухомості різних шахраїв, краще заздалегідь себе убезпечити!
Така форма складання договорів отримала широке поширення в першу чергу завдяки своїй простоті - такий договір не потрібно завіряти у нотаріуса. Як прищепило (оптимальний варіант) підписувати договір дарування чи купівлі-продажу нерухомості слід прямо при здачі договору на держреєстрацію в Управлінні Федеральної служби (адже, незважаючи на те, що нотаріальне посвідчення не вимагається, державну реєстрацію ніхто не відміняв).
У тому випадку, якщо ви маєте намір придбати певний об'єкт нерухомості, перед складанням договору обов'язково впевніться у повноваженнях особи, якій ви будете перераховувати гроші - якщо це власник нерухомості, перевірте його паспортні дані, а якщо довірена особа власника, то обов'язково вивчіть довіреність, де повинні бути вказані його повноваження.
При цьому юридичну сторону всіх правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості слід перевіряти професійного юриста, оскільки недосвідчена людина не зможе розібратися в усіх нюансах такої документації та може, в кінцевому рахунку, стати жертвою недобросовісних продавців.
Після детального ознайомлення з вищевказаними документами, Ви можете укласти відповідний договір. У певній ситуації (коли угода ускладнена рядом специфічних умов) Вам потрібно укласти попередній договір, або угоду про аванс, внесена завдаток, термін дії яких визначається до моменту укладення основного договору.
Після підписання вищевказаних документів, слід приступати до збору всіх документів, необхідних для безпосереднього здійснення угоди. Після закінчення перевірки документації, необхідної для укладення договору, сторони, які беруть участь в договорі вирішують, як буде проведена передача грошей (перерахування на банківський рахунок, готівкою й таке інше), а також встановлюють час підписання договору і дату подачі договору на держреєстрацію. Також складаються оригінали договору в кількості примірників за кількістю сторін, і призначається день безпосереднього здійснення угоди (підписання договору).
При цьому так виглядає загальна процедура здійснення угод з нерухомості, її можна назвати «класичної» і відноситься до нескладних видів угод з нерухомим майном (дарування, купівля-продаж і так далі), в той час як окремі види угод вимагають не тільки державну реєстрацію, але і нотаріального посвідчення (наприклад, договір довічного утримання з коштом).
Більш того, висновок будь-якої угоди з нерухомістю - відповідальний крок, адже мова йде про досить цінне майно, тому здійснювати таку операцію варто при обов'язковій участі юриста, який зведе до мінімуму всі існуючі в цьому процесі ризики, а ви, в свою чергу, будете спокійні , поставивши свій підпис під договором!
П родажа квартири, кімнати, будинки, дачі або земельної ділянки, оформлення документів для державної реєстрації - всі ці, і багато інших операції з нерухомістю можуть зажадати від вас оформлення довіреності.
Згідно зі статтею 185 Цивільного Кодексу РФ, «довіреність - це письмове уповноваження, яке видається однією особою або кількома особами (яку представляють, довірителем) іншій (представнику) для представництва перед третіми особами». Довіреність на операції з нерухомістю підтверджує законність дій представника від імені довірителя, визначає умови і межі цих дій.
Довіреність на операції з нерухомістю може видаватися від імені кількох осіб, якщо передбачені нею дії стосуються їх однорідних інтересів - наприклад, довіреність на продаж квартири, що знаходиться в частковій власності. Як представники також може виступати як один, так і кілька осіб.
Згідно зі статтею 186 ЦК довіреність - це термінова операція. Термін дії довіреності на угоди з нерухомістю вказується безпосередньо в самому документі. Його максимальна тривалість - три роки.
Довіреність на вчинення правочинів, що потребують нотаріальної форми, повинна бути завірена у нотаріуса.
Довіреність на збір документів для угоди з нерухомістю
Власники квартир і будинків найчастіше не є професіоналами на ринку нерухомості, а сам процес збору документів при операціях з нерухомістю - дуже трудомісткий, і займає багато часу. Тому при проведенні операцій з нерухомістю її власники часто доручають збір та оформлення всіх необхідних документів фахівцям агентств нерухомості. Однак, виписуючи доручення на збір документів для майбутньої угоди з нерухомістю, по суті, абсолютно чужій людині, слід підстрахуватися і детально вказати, якими повноваженнями ви його наділяє, в яких органах і установах він може діяти від вашого обличчя, які документи може отримувати і представляти в організації.
Довіреність на продаж нерухомості
Іноді власник нерухомості не має можливості особисто займатися її продажем і вирішує доручити це комусь із близьких. В такому випадку оформляється довіреність на продаж конкретного об'єкта нерухомості. Вона дає представнику повну свободу діяльності в рамках конкретного доручення, зафіксованого в довіреності - збирати документи для угоди, підписувати документи для угоди, виступати на угоді від імені власника, підписувати договір відчуження і отримувати належні власнику гроші за продану нерухомість. Це дозволяє довірителю не бути присутнім особисто при здійсненні будь-яких дій по угоді. Оформляючи таку довіреність, яку іноді називають «генеральної», необхідно ще більш чітко позначити той перелік дій, які ви довіряєте здійснювати від вашого імені.