Бізнес по здачі в оренду павільйону (побудованого або купленого) на, взятому в оренду, земельній ділянці у муніципалітету.
У разі, якщо ви вирішили почати торгувати чимось, що не вимагає наявності капітальної споруди (квітами, овочами, мобільниками і т.п.) або хочете спробувати свої сили на ринку оренди комерційної нерухомості торгових павільйонів, кіосків (нестаціонарних торгових об'єктів) перше з чого вам варто почати - пошук земельної ділянки, на якому правомірно ваше майно може розташовуватися.
Тут варіантів декілька:
Отже, ось воно - бажане місце (квадратів 10-15), термін укладання таких договорів - 4 роки, 11 місяців, з досить високою ймовірністю пролонгації договору саме з вами.
Переводите, зрозуміло з розрахункового рахунку своєї організації або ІП. Цю суму, в разі програшу, вам повернуть. Далі - визначаєтесь з ціною, яку ви готові заплатити за цю ділянку, пишіть цю цифру на папірці, кладете її в конверт з усіма документами, відносите конверт в Департамент економіки та промислової політики (управління споживчого ринку) і чекаєте. Можете бути присутнім на торгах особисто, в іншому випадку, не хвилюйтеся, про результати вас сповістять. Отже, аукціон відбувся, перемога за вами.
Перше, що ви робите - переводите різницю між сплаченою мінімальною ціною (тієї, що переводили на самому початку) і вашої, яку вказали в конверті на рахунок казначейства (будьте уважні: одержувачі будуть різні і КБК теж). Після цього, укладаєте договір і оплачуєте вже безпосередньо орендну плату за рік, зазначену в договорі (як правило, вона дорівнює сумі мінімального завдатку). Робити ви це будете щороку. Цифра може змінюватися, але не набагато. Ваш земельну ділянку готовий. Ви законний власник, як мінімум на найближчі п'ять років.
Що ви будете з ним робити, ви вже вирішили. Якщо хочете здати його в оренду (за договором з муніципалітетом ви повинні мати на це повне право), можете здати як є, але вигідніше вийде: поставити на ньому павільйон і здати в оренду вже торгове приміщення. Павільйон можна купити готовий, а можна побудувати самим. При будівництві, раджу не економити. Враховуйте ваш клімат. Сніг, дощі та інше за один рік можуть зруйнувати те, що зроблено неякісно.
Доведеться весь час ремонтувати, знову ж вкладати гроші. Залежно від квадратури, собівартість такого будівництва обходиться 25-30 тисяч за квадрат. Зрозуміло, доведеться дотримати ряд вимог від місцевої влади, але нічого особливого в них немає. Побудувати цю споруду простіше, ніж щось капітальне, тому не варто боятися починати робити це взимку, не всі торги проводяться влітку. Будівництво триває 2-3 тижні, залежно від компетентності і сумлінності підрядника. Павільйон готовий. Останній крок - підвести електрику і оформити договір з електромережами.
Ось мій розрахунок: земельна ділянка 10 кв.м, мінімальна ціна (завдаток для участі) - 30 тисяч рублів, в конверті вказала суму 130 тисяч, відповідно доплатила 100 тисяч після виграшу. Будівництво павільйону в 10 квадратних метрів обійшлося 450 тисяч рублів (разом з клумбами та іншими дрібницями). Щорічна орендна плата дорівнює 28 тисяч рублів. Разом за все я віддаю 720 тисяч рублів, а отримую 2 400 000 (два мільйони чотириста тисяч) рублів. Так як здала в довгострокову оренду павільйон за 40 тисяч на місяць.
На перший погляд одна суцільна вигода. Але не все так просто. Не забувайте про те, що орендарі можуть змінюватися, і якийсь час павільйон стоятиме, не приносячи зовсім нічого. Постійно виникають якісь питання і з владою, і з обслуговуючими організаціями, які потребують вирішення і вашої безпосередньої присутності.