Оформити земельну ділянку для будівництва ставу
Виникає питання: куди звернутися громадянину для оформлення права на земельну ділянку для будівництва ставу? До територіального управління Росмайна, але там немає в реєстрі струмка. Прилеглу земельну ділянку по берегах знаходиться в державній або муніципальній власності.
Чи можливо в даний час оформити право на таку земельну ділянку?
Відповіді юристів (20)
Привіт Анатолій. Не знаю як у вас суди пройшли. але ставок на муніципальній землі - це власність муніципалітету. Може ті ставки знаходилися на федеральних землях? Тоді прокуратура права.
2. Ставок, обводнених кар'єр, розташовані в межах земельної ділянки, що належить на праві власності суб'єкту Російської Федерації, муніципального утворення, фізичній особі, юридичній особі, знаходяться відповідно у власності суб'єкта Російської Федерації, муніципального освіти, фізичної особи, юридичної особи, якщо інше не встановлено федеральними законами.
3. Право власності Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації, муніципального освіти, фізичної особи, юридичної особи на ставок, обводнених кар'єр припиняється одночасно з припиненням права власності на відповідну земельну ділянку, в межах якого розташовані такі водні об'єкти.
уточнення клієнта
Боюся, що Ви у відповіді плутаєте Є ставок копати або обводнених кар'єр. З ними все зрозуміло! А ось ставок утворений на струмку мають зв'язок з річкою ось питання!
Є питання до юриста?
Добрий вечір, Анатолій.
Згідно зі ст.8 Водного кодексу, доля ставка слід долю земельної ділянки, на якій він розташований. Тобто отримуєте у власність земельну ділянку, споруджуєте ставок він буде у вашій власності (якщо ділянка в оренді, то в оренду).
уточнення клієнта
Не все так просто як здається!
Виходячи зі змісту зазначеної норми закону ставок і обводнених кар'єр є замкнуті водойми, обмежені з усіх боків береговою лінією. До таких ставків відносяться ставки-копані.
Ставок-копань - невеликий штучна водойма в спеціально викопаний поглибленні, призначений для накопичення і зберігання води для різних господарських цілей (ГОСТ 19179-73).
Відповідно до вищевказаного ГОСТу ставки - мілководні штучні водойми, утворені водопідпірною спорудою на водотоке з метою зберігання і регулювання стоку. Таким чином, ставки, розташовані на водних об'єктах та обмежені з однієї зі сторін греблею, є русловими ставками і є федеральною власністю.
Ви маєте на увазі КОПАТИ. А я про ставки утворені на підпорах води!
Вітаю! Відповідно до Земельного кодексу РФ, приватизація земельних ділянок, на яких знаходяться ставки забороняється.
уточнення клієнта
Шановний Руслане! Ми не про оформлення у власність, а про укладення договору оренди! І можливість формування такої ділянки!
2. Земельна ділянка по берегах прилеглий до водойми - землі загального користування та у власність або оренду вам не дадуть. Закон дозволяє, але прокуратура знову подасть позов, так як це ущемляє права інших громадян на доступ до водойми. Суд прийме рішення на користь прокуратури. Така практика. Інтереси невизначеного кола осіб дорожче інтересів одного власника.
уточнення клієнта
А хто сказав, що кого будуть обмежувати? Використання ставка для аквакультури (рибництва)! Є ж якийсь досвід ставкового риборозведення. А купатися. За ради Бога! Тільки ось рибалка платна!
Шановний Руслане! Ми не про оформлення у власність, а про укладення договору оренди! І можливість формування такої ділянки!
Анатолій
Візьміть краще відразу у власність будь-яку земельну ділянку на землях сільгосппризначення і будуйте там ставок.
3) проводити відповідно до дозволеним використанням зрошувальні, осушувальні, культуртехнічні та інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші водні об'єкти відповідно до встановлених законодавством екологічними, будівельними, санітарно-гігієнічними та іншими спеціальними вимогами;
уточнення клієнта
Пунктом 2 статті 8 Водного кодексу Російської Федерації визначено, що ставок, обводнених кар'єр, розташовані в межах земельної ділянки, що належить на праві власності суб'єкту Російської Федерації, муніципального утворення, фізичній особі, юридичній особі, знаходяться відповідно у власності суб'єкта Російської Федерації, муніципального освіти, фізичної особи, юридичної особи, якщо інше не встановлено федеральними законами.
Згідно ГОСТ 19179-73 «Гідрологія суші. Терміни та визначення »водосховище є штучна водойма, утворений водопідпірною спорудою на водотоке з метою зберігання і врегулювання стоку. Ставок - мілководне водосховище площею не більше 1 кв.км. Ставок-копань - невеликий штучна водойма в спеціально викопаний поглибленні на поверхні землі, призначений для накопичення і зберігання води для різних господарських цілей.
Що касетах греблі - це гідротехнічна споруда, яке підлягає реєстрації в порядку встановленому для нерухомості.
А хто сказав, що кого будуть обмежувати? Використання ставка для аквакультури (рибництва)! Є ж якийсь досвід ставкового риборозведення. А купатися! За ради Бога! Тільки ось рибалка платна!
Анатолій
МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ І НАУКИ УКРАЇНИ
Департамент нерухомості Мінекономрозвитку Росії розглянув звернення з питання про будівництво ставка на земельній ділянці зі складу земель сільськогосподарського призначення та повідомляє наступне.
Згідно п. 1 ст. 40 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право будувати ставки та інші водні об'єкти відповідно до встановлених законодавством екологічними, будівельними, санітарно-гігієнічними та іншими спеціальними вимогами.
Разом з тим ставок являє собою єдність водного об'єкта і земельної ділянки, в зв'язку з чим, наприклад, не допускається його відчуження без відчуження земельної ділянки, в межах якого він розташований (ч. 2 і 3 ст. 8 Водного кодексу Російської Федерації).
Відповідно, ставок є частиною земельної ділянки і тому знаходиться у власності власника земельної ділянки (ч. 2 і 3 ст. 8 Водного кодексу Російської Федерації).
З огляду на викладене, повідомляємо, що якщо ставок створюється тільки шляхом земляних робіт, як, наприклад, ставки-копані, то дозволу на будівництво не потрібна.
У разі якщо для освіти ставка потрібне будівництво гідротехнічної споруди, то дозвіл необхідно отримувати на будівництво зазначених споруд, але не самого водного об'єкту.
Дозвіл на будівництво видається в порядку, встановленому ст. 51 Містобудівного кодексу Російської Федерації.
МІНІСТЕРСТВО ПРИРОДНИХ РЕСУРСІВ ТА ЕКОЛОГІЇ
РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ВОДНИХ ОБ'ЄКТАХ
Таким чином чинне законодавство не препяствует придбати земельну ділянку в оренду або на праві власності з обов'язковим оформленням права користування водним об'єктом (струмком) і отриманням дозволу на будівництво гідротехнічної споруди.
у власності суб'єктів РФ, муніципальних утворень, фізичних і юридичних осіб може перебуває тільки ставок, створений штучно і володіє ознаками ізольованості та відокремленості. Ставок, розташований на водотоке (на річці) і має гідравлічну зв'язок з іншими поверхневими водними об'єктами, відноситься до об'єктів федеральної власності, в зв'язку з цим муніципальне утворення не має права розпоряджатися таким водним об'єктом.
Анатолій
Вже розібралися. Прокуратура права. Вам залишається тільки брати землю і будуватися там, як я вказав вище. Тільки доведеться будувати греблю - копань.
Вже розібралися. Прокуратура права. Вам залишається тільки брати землю і будуватися там, як я вказав вище. Тільки доведеться будувати греблю - копань.
Дарман Олександр
Після заповнення водою ділянки, право на землю виникає у Федерації в силу закону?
Анатолій
Ні, це вже буде ваша власність
Після заповнення водою ділянки, право на землю виникає у Федерації в силу закону?
Анатолій
Якщо Ви візьмете ділянку в оренду, а інакше у вас і не вийде, то земля як була державною, так і залишиться державною, Ви в будь-якому випадку будете тільки власником, на термін оренди, і користувачем. Максимум, на що Ви отримаєте право власності, на гідротехнічну споруду, яке побудуєте з відповідним дозволом.
уточнення клієнта
"Якщо Ви укладете договір оренди з уповноваженим федеральним органом і договір водокористування, то я вважаю проблем бути не повинно, тому що цьому випадку все буде в рамках закону."
Виходить так, якщо земля федеральна, то і ставок буде федеральним (правило слідування ставка долю землі), якщо земля буде у вас у власності, то все залежить від того буде ставок проточним (частиною федеральної річки), або ви зможете оформити його як що знаходиться в межах ділянки і не з'єднаний з річкою, то ваш.
уточнення клієнта
"Оформити його як що знаходиться в межах ділянки і не з'єднаний з річкою!"
Якщо це було можливим, то це був би копання!
Сформувати земельну ділянку не найбільша проблема, зверніться з відповідним заявою в муніципальний орган.
11. Федеральний орган виконавчої влади, уповноважений в галузі державного кадастрового обліку нерухомого майна та ведення державного кадастру нерухомості, забезпечує можливість підготовки схеми розташування земельної ділянки у формі електронного документа з використанням офіційного сайту зазначеного федерального органу в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет» будь-якою зацікавленою особою за платню. Розмір такої плати і порядок її справляння встановлюються уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади.
Підготовка схеми розташування земельної ділянки у формі електронного документа органами державної влади або органами місцевого самоврядування з використанням офіційного сайту федерального органу виконавчої влади, уповноваженого в галузі державного кадастрового обліку нерухомого майна та ведення державного кадастру нерухомості, в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет» здійснюється без справляння плати.
Після того як схема буде виготовлена відомості внесуть в кадастр, отже буде утворений земельну ділянку і Ви вже зможете звернутися в Росмайно. Правда боюсь їм доведеться довго пояснювати чому договір повинен укладатися саме з ними.
Договір водокористування Вам необхідно укладати на струмок, а після того як побудуєте гідротехнічна споруда на ставок, інакше Вам не дадуть дозвіл на на будівництво гідротехнічної споруди.
Я от якось так бачу вирішення питання.