Як вибрати ділянку під будівництво приватного будинку, котеджу
Не нехтуйте ніякими способами пошуку земельної ділянки для будівництва будинку: звертайтеся в агентства нерухомості, питайте місцевих жителів, задійте будівельні компанії. При розгляді земельної ділянки варто оцінити розподіл витрат: що буде коштувати сама земля і скільки коштуватиме будівництво будинку. Нерідко економія на земельній ділянці перетворюється в величезні додаткові витрати в подальшому при будівництві будинку.
Щоб мінімізувати кількість можливих помилок при виборі земельної ділянки. намагайтеся бути уважними і дотримуватися наведених нижче рекомендацій. Перш за все зверніть увагу на деталі, змінити які одноосібно ви не зможете. Чи влаштовує вас район в якому розташована земельна ділянка? Чи зможете ви під'їхати до свого заміського будинку не тільки влітку, а й взимку і в весняне бездоріжжя? Якщо ви плануєте жити в будинку постійно, чи зможете ви дозволити собі щоденні поїздки на роботу? Що буде, якщо раптом встане машина: чи далеко від ділянки до залізничної станції або зупинки приміського автобуса?
Земельна ділянка під будівництво будинку
Однак ця можливість не скасовує ще цілого ряду питань. По-перше, вода: подача води на земельну ділянку може здійснюватися від колективного (селищний водопровід, кооперативні артезіанські свердловини) або індивідуального джерела (колодязь, свердловина біля будинку). Чи не занадто покладайтеся на власну підприємливість. Буріння свердловини біля будинку залежить не тільки від вашої готовності. Багато популярних заміських районів мають істотний недолік - велика глибина залягання водоносного горизонту. У ряді випадків доводиться бурити свердловини біля будинку глибиною 60-80 м, щоб дістатися до води. З урахуванням витрат на устаткування вартість буріння може досягати $ 10000. Нерідко порівняльна дешевизна земельної ділянки для будівництва будинку пояснюється наявністю масивних гранітних валунів в товщі грунту, що перешкоджають доступу до води. Якщо вода доступна, не полінуйтеся поцікавитися її якістю. Якщо поруч з вашим земельною ділянкою є вже пробурені свердловини, спробуйте дізнатися у їх власників сусідніх будинків дані свердловин і висновок СЕС на предмет бактеріологічних і хімічних домішок у воді.
Наступний важливий момент - грунти і грунтові води. Характер грунтів важливо знати для визначення типу фундаменту майбутнього будинку. Дослідження грунтів бажано виконати до придбання ділянки під будинок. Особливо це стосується тих випадків, коли вам пропонують підозріло дешевий ділянку в привабливому районі. Бувають ситуації, коли стан грунту на ділянці для будівництва будинку фахівці вважають настільки незадовільним, що рекомендують повністю замінити його.
Однак перестраховуватися і відмовлятися від придбання вподобаної землі тільки тому що ґрунти не дозволяють побудувати фундамент, зазначений в обраному вами проект будинку, теж не варто. Потрібно розуміти, що в деяких регіонах вибрати ділянку з ідеальними для будівництва будинку грунтами просто неможливо. Архітектори, практикуючі в цій місцевості, прекрасно про це знають і завжди готові запропонувати набір технічних рішень, які дозволять нейтралізувати несприятливий вплив грунтів. Рівень грунтових вод теж вплине на вигляд майбутнього будинку: якщо він високий, то на погріб, підвал або підземний гараж під будинком краще не розраховувати. З'ясувати цей момент можна самостійно: пробурити ручним буром кілька неглибоких свердловин на території ділянки під будинок, який збираєтеся купувати. Якщо через годину в поглибленнях збереться вода, рівень грунтових вод на ділянці занадто високий. Розпитайте сусідів про періоди весняних паводків і осінніх дощів. Якщо паводки рясні, доведеться подбати про гарну дренажній системі навколо будинку.
Тепер про каналізацію. При наявності недалеко від майбутнього будинку комунальних каналізаційних мереж питання знімається. Залишається тільки отримати дозвіл на скидання стоків у відповідності з потребами майбутнього будинку і можливостями самих мереж. Але якщо селищних комунікацій немає, треба задуматися про локальні системах. Використання очисних систем з полями фільтрації висуває додаткові вимоги до ґрунтів і площі самої ділянки для будинку (вона повинна бути більше). Ще більшої актуальності це питання набуває, якщо ділянка під будинок розташований близько до води. Місцеві органи СЕС суворо відстежують порушення меж водоохоронних територій. У ряді випадків витрати на пристрій прийнятною для даної місцевості каналізації можуть конкурувати з ціною самої земельної ділянки.
Якщо це неможливо, для системи опалення доведеться шукати інше джерело енергії. Ідеальний випадок - коли на ділянці є можливість підключення до районного газопостачання. Установка газового котла не тільки досить швидко окупає всі витрати, але і знімає з домовласника головний біль, пов'язаний з пристроєм аварійного або додаткового електрозабезпечення котеджу. Ще одним варіантом може стати дизельне паливо. Однак слід мати на увазі, що цей енергоносій не є ідеальним для створення додаткової системи електрозабезпечення: електрична станція на 15 кВт витрачає 3,5 л дизельного палива на годину і час від часу потребує ремонту. Серйозно розглядати дизельну електростанцію як джерело постійного струму в котеджі не слід. Такий варіант прийнятний, якщо ви починаєте будівництво одним з перших на неосвоєному ділянці і знаєте, що протягом п'яти найближчих років у вас з'являться сусіди, готові взяти участь в пайовому будівництві постійних електричних мереж.
Переконавшись, що обраний вами ділянка придатна для будівництва. приступайте до юридичних питань. З'ясуйте, чи чітко визначено номер ділянки, точні чи його межі, тобто проходив ділянку визначену законом процедуру межування. Доручіть агенту перевірити, чи не є інформація, що цікавить вас земля предметом правового спору, не обмежена чи її цільове використання. На момент придбання за ділянку повинні бути сплачені всі податки і збори. Не забудьте попутно придбати відомості про податки на нерухомість в області - незабаром вам доведеться їх платити.
Майте на увазі, що вимоги місцевих органів влади (архітектурного управління, СЕС, пожежного нагляду) встановлюють стандарти для використання землі і будівель в межах регіону, і вони можуть розходитися з вашими очікуваннями. Звичайні вимоги включають межі площі забудови, поверховості або висоти будівлі, відстані від вулиці (червона лінія), відстані до водойм і сусідніх споруд. Якщо і вони не суперечать вашим планам, приступайте до купівлі земельної ділянки під будівництво будинку.
Є два способи придбання ділянки. Ви можете укласти контракт із забудовником, що споруджують будинок на одній з дільниць в складі вподобаного вам селища, і вибирати один з декількох запропонованих вам проектів. Цей метод придбання ділянки і будівництва вимагає мінімуму вашої участі. Це зручно, якщо ви не маєте ні досвіду, ні бажання, ні часу для будівельних і адміністративних робіт. Незручність в тому, що вибір проекту обмежений малим числом варіантів, ви повинні підписувати контракт на будівництво будинку цілком, маючи мінімальні можливості впливати на вибір матеріалів і технологій.
У другому випадку ви просто купуєте ділянку. І контролюєте все: вибір проекту, основних і оздоблювальних матеріалів, набір інженерного обладнання. Ви можете додатково заощадити на прибутку генпідрядника, найнявши підрядників, які будуть будувати будинок поетапно. Однак ви стаєте виконробом на своїй будові і витрачаєте на це чимало часу. І ще: узгодження проекту і спілкування з адміністративними органами також ляжуть на вас.
Конкретні умови угоди з купівлі-продажу ділянки вам належить з'ясувати безпосередньо у продавця. Зупинившись на конкретному варіанті, ви укладаєте договір купівлі-продажу або із забудовником, або з власником ділянки, або з агентством.