Cоставить або підібравши вперше проект свого майбутнього будинку, ми починаємо замислюватися - у скільки ж нам обійдеться будівництво? І чомусь прийнято вважати, що здешевити будівництво будинку можна лише зменшуючи площу і відмовляючись від дорогих і якісних оздоблювальних, будівельних матеріалів і зручностей. Але чи буде тоді Ваш будинок Будинком Вашої Мрії? Ні звичайно. Так що, глухий кут, приїхали? Насправді ж це не зовсім так
"Скупий платить двічі" - ця знайома всім приказка застосовна і для індивідуального будівництва. На ділі економія часто залежить від того, наскільки вміло майбутній домовласник виступає в ролі забудовника на власній будмайданчику, від того, наскільки вміло він витрачає власні кошти. Щоб заощадити на будівництві свого будинку, потрібно відчути себе приватним інвестором ринку заміської нерухомості - людиною, яка вкладає гроші, створює робочі місця, змінює архітектурний вигляд і інфраструктуру території. Наше завдання - допомогти вам на цьому шляху.
Яка у вас мета?
Перш за все, спочатку слід визначитися: а навіщо вам взагалі потрібен окремий будинок? Оцініть, скільки часу і в який час року ви і інші члени вашої родини будете проводити за містом. Якщо всі ваші особисті переваги щодо планів на майбутнє не будуть узгоджені в сімейному колі, подальші суперечки і переробки можуть відняти чимало часу, нервів і грошей. Чи не до вподоби вашим дітям сама ідея від'їзду з міста? Переконайтеся, що вони розуміють, якою мірою переїзд відіб'ється на їхньому повсякденному житті. Проаналізуйте свій спосіб життя. Питань тут може бути безліч, і точно сформулювати їх можете лише ви самі.
Навіщо будувати, може, купити?
Тоді ваша бурхлива діяльність буде спрямована на пошук і огляд варіантів, сплату грошей і оформлення паперів. Але ви повинні знати, що купуючи готовий заміський будинок або котедж, ви купуєте з ним все помилки і прорахунки будівельників і попередніх власників. Якщо будинок абсолютно новий, виникає небезпека покупки кота в мішку: можливий лише візуальний огляд конструкцій, а їх якість проявиться лише в процесі експлуатації. Виявити приховані дефекти, що купується будинку - складна наука. Навіть коли ми зводимо дім "під себе", і то нерідко намагаємося заощадити на чому. Що вже говорити про котеджі, який від початку будувався тільки для отримання прибутку! Звичайно, тотальна економія тут шкідлива, оскільки негативним чином може позначитися на зовнішньому вигляді, а значить, і на ціні будинку. Але якщо з'являється можливість вибрати не стільки якісні, скільки дешеві будматеріали або знайти недорогих підрядників, забудовник-продавець рідко відмовляється від спокуси.
Які кроки потрібно зробити, щоб побудувати будинок - знайдіть земельну ділянку, зробіть загальну оцінку і з'ясуйте можливості його розвитку - зробіть геодезичне і геологічне дослідження ділянки - придбайте ділянку для отримання дозволу його у власність як ділянку під ІЖС - виберіть проект будинку - підберіть архітектурне бюро, з яким будете співпрацювати - отримаєте дозвіл на будівництво - зробіть технічну прив'язку проекту і винос будинку на натуру - забезпечте подачу води і електроенергії на будмайданчик - зробіть ви ор підрядника і укладіть з ним договір - забезпечте під'їзні шляхи для будівництва - приступайте до строітельству.На цьому етапі вас чекають: --- закладка фундаменту --- зведення стін --- спорудження крокв і покрівлі --- зовнішня обробка будинку --- монтаж систем водостоку і сніготанення --- чорнова внутрішня обробка --- прокладка інженерних мереж в будинку - підключіть будинок до систем водо- і електропостачання - завершите внутрішню обробку будинку - приведіть в порядок ділянку - підпишіть акт здачі-приймання робіт з підрядником і визначте гарантійний з ок - зареєструйте будівництво в БТІ (бюро технічної інвентаризації) - організуйте переїзд - усуньте виявлені недоробки