Е ще з найдавніших часів первісна людина був зайнятий не тільки добуванням їжі, але також і облаштуванням свого місця проживання. Саме тоді, ймовірно, з'явилася прижилася в людському суспільстві прислів'я - «борг чоловіки - посадити дерево, побудувати будинок, виростити сина». Будинок, в нинішнє століття просунутого інформаційного співтовариства і диверсифікації людської праці, самому будувати, звичайно ж, не потрібно, можна просто замовити його будівництво або купити. А ще зручніше - купити квартиру в багатоповерховому будинку, що дозволить значно заощадити гроші (а вони зайвими не бувають), позбавиться від головного болю з обслуговування комунального господарства і отримати додаткові послуги у вигляді кабельного телебачення, оптоволоконного Інтернету, і т. Д.
Також невід'ємною ознакою сучасних ринкових відносин є іпотечне кредитування на придбання нерухомості, будь то квартира в багатоповерховому будинку або приватний будинок. Іпотечне кредитування є однією з найбільш затребуваних послуг банку, що підтверджується Законом Республіки Узбекистан «Про іпотеку», постановою Президента Республіки Узбекистан «Про заходи щодо організації діяльності фонду підтримки іпотечного кредитування» і т.д. Крім того, відповідно до Указу Президента «Про додаткові заходи щодо матеріальної і моральної підтримки молодих сімей», з травня місяця минулого року було затверджено програму іпотечного кредитування молодих сімей. Відповідно до цієї програми, молоді сім'ї, де вік кожного з подружжя не перевищує 30 років, мають право на отримання іпотечного кредиту на пільгових умовах.
При прийнятті рішення про подачу заявки в банк на отримання іпотечного кредиту сім'я повинна визначитися з матеріальними можливостями для повернення кредиту. Необхідно враховувати, що нерухомість, що купується в кредит, не переходить у приватну власність до тих пір, поки отримувач кредиту повністю не розрахується з банком. Крім того, при неповну виплату кредиту нерухомість виставляється на аукціон для покриття витрат банку.
Першим кроком для отримання іпотечного кредиту є знаходження самої квартири і отримання згоди власника нерухомості на продаж її в кредит. Після цього необхідно звернутися в кредитний відділ банку і написати заяву про отримання іпотечного кредиту. Крім цього, буде потрібно ряд документів, а саме: ідентифікаційні документи, довідки про доходи, довідки про сплату податкових зборів, порука з місця роботи. При цьому необхідно враховувати, що поручительство має бути підкріплено майном поручителя. Необхідність поручительства і застави залежить від процентного співвідношення кредитуемого майна. Існують різні види кредитів, де банк надає в кредит кошти від 75% до 50% і менше від оціненої вартості нерухомості. Це робиться з метою поділу ризиків з кредитоотримувачем, а умови кредитування безпосередньо залежать від платоспроможності кредитоотримувача.
Після цього банк оцінює вартість майна, але фактично, уцінюватися його, що також служить засобом мінімізації ризику неповернення кредиту. Припустимо, ринкова вартість квартири становить 35 мільйонів сум; цілком ймовірно, банк оцінить дану квартиру в 24 з половиною мільйона, що становить 70% від реальної вартості квартири на ринку нерухомості. Крім того, при самому позитивному результаті оцінки вашої платоспроможності, отримувач кредиту повинен бути готовий виплатити як мінімум 25% від вартості нерухомості, тобто фактично, банк надає кредит на суму, що становить не більше 50% відсотків від вартості нерухомості. Причому витрати на оцінку не включаються до відсотки по кредиту, а перекладаються на кредитоотримувача.
Після оцінки нерухомості її необхідно застрахувати. Страхування забезпечує додаткову гарантію від непередбачених випадків псування нерухомості, що веде до втрати ринкової ціни, причому витрати по страхових виплатах також несе отримувач кредиту.
Нарешті, останнім етапом є нотаріальне оформлення отримання іпотечного кредиту. В процесі оформлення нерухомість, що купується перевіряється на факт її арешту, тобто чи є нерухомість закладеної, спірною або на неї накладено судове стягнення. На підставі цього договору, нерухомість, що купується в кредит, переходить у власність банку і буде перебувати там до тих пір, поки кредит не буде виплачений повністю. Це виключає можливість прописки на даній житлоплощі, подальшого її закладання і проведення будь-яких операцій з цією нерухомістю. Сума кредиту і, як мінімум 25% від оціночної вартості нерухомості, перекладається на рахунок продавця нерухомості в безготівковій формі.
І найголовніше, потенційному кредитоотримувачу необхідно пам'ятати, що банк як будь-яка фінансово-кредитна організація, чисто комерційне підприємство, орієнтоване на отримання прибутку, в тому числі за рахунок різноманітних видів кредитів, що розрізняються цільовим призначенням.
Кредит є привілеєм для успішних в професійному і матеріальному плані людей, і не може бути засобом швидкого збагачення, а в разі іпотечного кредитування, вирішенням квартирного питання.
Bank.uz, Шерзод Карімов
Ассаль алайкум.мен 8 йілдан буён іпотека банкінінг міжозіман.Тадбіркорлік билан шугулланаман.5 йілдан бери Давлат біносіні іжарага Оліб, турізмнінг мехмонхони сохасі буйіча фаоліт юрітаман.Мен фойдаланаётган біноні давлатдан сотіб оліш учун вузький муддатлі кредит олсам буладімі, шу біноні Узині гаровга куйіб. Іжобій жавоб кутіб коламан Назаріяда буладі, бирок Амалія нюансларні банк узі факатгіна айтіб бераді. Банкінгіз билан мухокама кілішні ТАВС бераміз
Ассаль алайкум.мен 8 йілдан буён іпотека банкінінг міжозіман.Тадбіркорлік билан шугулланаман.5 йілдан бери Давлат біносіні іжарага Оліб, турізмнінг мехмонхони сохасі буйіча фаоліт юрітаман.Мен фойдаланаётган біноні давлатдан сотіб оліш учун вузький муддатлі кредит олсам буладімі, шу біноні Узині гаровга куйіб. Іжобій жавоб кутіб коламан
Не погоджується з деким. Такі величезні відсотки, стільки запитів, чому все це? Банк повинен працювати заради народу, а не для себе чи держави. Якщо ви здираєте з людей стільки грошей навіщо брати кредит? Краще накопичити і купити без відсотків. Я наприклад, мати одиначка, мені жити не де, і питання як я повинна оплачувати ВАШІ відсотки, якщо держава платитиме мені некчомную зарплату. Хоча працюю з 8.00 до 18.00