Традиційний проект журналу Казанська Нерухомість - Юридична консультація - на три дні перенісся на виставку ВолгаСтройЕкспо. Юристи, ріелтори і банкіри давали усім зацікавленим докладні консультації, причому кожен отримав консультацію брав участь у безпрограшній лотереї.
Питання: Як я можу отримати майновий податкове вирахування?
Відповідь. Багато платників податків чули про можливість повернення податку на доходи фізичних осіб у зв'язку з придбанням житла, але мало хто знає, як це зробити, які нюанси слід врахувати.
Але не всі фізичні особи можуть отримати майновий податкове вирахування. Не можуть це зробити непрацюючі пенсіонери, фізичні особи, які не є податковими резидентами РФ, індивідуальні підприємці, які сплачують лише єдиний податок при застосуванні спрощеної системи оподаткування або єдиний податок на поставлений дохід.
Гранична величина майнового відрахування не поширюється на витрати платника податку, спрямовані на погашення відсотків по цільових позикових коштів (не тільки кредитами!), Витраченим на придбання житла, щодо якого заявляється відрахування.
Коли ж може бути отриманий майновий податкове вирахування? Адже від моменту інвестування грошових коштів до закінчення будівництва житла проходить, як правило, не один рік.
Право на відрахування виникає при отриманні платником податків свідоцтва про право власності на житловий будинок, квартиру або кімнату, придбану на вторинному ринку житла. Якщо купуються права на квартиру (кімнату) в споруджуваному будинку, то право на відрахування виникає з моменту отримання акту про передачу житла. У разі придбання земельної ділянки право на відрахування виникає при наявності документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку та на житловий будинок або частку (частки) в них.
Як же отримати майновий податкове вирахування?
Для цього, зібравши необхідні документи, слід звернутися до податкового органу за місцем проживання. Для отримання майнового податкового вирахування необхідні наступні документи:
- податкова декларація за формою N 3-ПДФО;
- довідка про доходи фізичної особи за формою N 2-ПДФО (з усіх місць роботи);
- заява платника податків;
- копія договору на придбання житла;
- копія свідоцтва про право власності або акта передачі квартири;
- копії платіжних документів, що підтверджують витрати платника податку (квитанції до прибуткових ордерів, банківські виписки про перерахування грошових коштів, розписки про отримання грошових коштів та ін.).
До цього комплекту документів варто додати заяву на повернення податку та реквізити свого банківського рахунку, на який повинен бути зарахований надміру сплачений податок.
Але є і другий спосіб отримання майнового податкового вирахування - у роботодавця. При цьому без візиту до податкового органу з необхідним комплектом документів платнику податків не обійтися. Право на отримання платником податків майнового податкового відрахування у податкового агента має бути підтверджено податковим органом в термін, що не перевищує 30 календарних днів з дня подання письмової заяви платника податків, документів, що підтверджують право на отримання вирахування.
Таке право підтверджується видачею повідомлення за місцем роботи, яке передається в бухгалтерію роботодавця і на підставі якого податок перестає утримуватися.
Питання: За який період можна отримати майновий податкове вирахування?
Відповідь. Нерідко витрати на квартиру здійснювалися в податковому періоді, коли платник податків сплачував ПДФО, а право на відрахування виникає в періоді, коли він не працює - наприклад, вийшов на пенсію. Чи можна повернути податок ретроспективно?
При отриманні майнового відрахування слід враховувати особливості, що виникають у зв'язку з придбанням житла в сумісну або часткову власність.
При придбанні житлового будинку, квартири, кімнати у спільну власність відрахування розподіляється на підставі заяви співвласників. І навіть розподіл вирахування в розмірі 0 і 100% визнається правомірним. При придбанні житла в часткову власність майновий вирахування розподіляється пропорційно часткам.
Питання: Чи потрібна згода Органон опіки та піклування при реєстрації в квартирі, власником якої є в тому числі діти?
Відповідь. Згода органів опіки та піклування є постанова глави органу місцевого самоврядування. У тому випадку, коли законами суб'єктів Російської Федерації здійснення функцій щодо опіки та піклування покладено на конкретні муніципальні органи управління освітою, згода на укладення угод може бути дано їх керівництвом.
Інші особи мають право здійснювати такі дії лише в тому випадку, коли вони уповноважені на те компетентними органами (ст. 53 ГК РФ, п. 2 ст. 121 СК РФ).
У деяких випадках органи опіки та піклування видають дозвіл на відчуження житлових приміщень, що належать дітям, за умови придбання для них іншого житлового приміщення рівній площі. Зазвичай такий дозвіл видається із зазначенням терміну придбання для дитини іншої власності (квартири або будинку). Якщо протягом зазначеного строку для неповнолітніх не буде придбана відповідна житлова площа, то такий дозвіл вважається недійсним.
В яких випадках при угодах з участю неповнолітніх згода органів опіки та піклування не потрібно?
- особи, які вступили в шлюб до досягнення вісімнадцятирічного віку і придбали дієздатність в повному обсязі з моменту вступу в шлюб (ст. 21 ГК РФ);
- особи, які досягли 16 років, які працюють за трудовим контрактом і оголошені повністю дієздатними за згодою батьків, а при відсутності такої згоди - за рішенням суду (емансипація) (ст. 27 ГК РФ).
Такі особи можуть бути сторонами в договорі, тобто самостійно здійснювати операції з відчуження житлових приміщень. При цьому повна дієздатність повинна бути підтверджена свідоцтвом про укладення шлюбу або рішенням органів опіки та піклування або рішенням суду. Т.ч. при відсутності переходу права власності на нерухомість згода органу опіки та піклування не потрібно.
Питання: Чи можна вступити у спадок без оформлення перепланування?
Відповідь. На жаль, це зробити буде дуже важко. Конкретний перелік документів, необхідних для оформлення спадщини, краще уточнити у нотаріуса вашого нотаріального округу. Однак при наявності в спадковій масі об'єкта капітального будівництва, нотаріус, швидше за все, зажадає довідку про об'єкт з БТІ.
Її звичайно, можна зробити і без виїзду на об'єкт (в цьому випадку в ній вказується дата інвентаризації, тобто останнього виходу фахівця) але все буде залежати від нотаріуса, тому що він просто може не прийняти таку довідку.
Питання: Які організації в Казані проводять винос точок в натурі?
Питання: Які документи необхідні для вступу в спадщину?
Відповідь. Для початку необхідно уточнити, до якого нотаріуса вам потрібно буде звертатися при оформленні спадщини. Це можна зробити в нотаріальній палаті РТ по тел. 263-24-24. Більш точний перелік назве нотаріус, але в загальному випадку такими документами є правовстановлюючі документи на нерухомість; документи, що підтверджують родинні зв'язки, довідки про відсутність арештів і заборон на об'єкти нерухомості і т.д.
Журнал "Казанська нерухомість"